住在龙城

开局先卖个关子。

在太原，没有那么多的新区值得去投资。

在售楼部，小姐姐会手执激光笔，眉飞色舞地对着规划图指点江山，为你描绘出各种高大上的规划，从国家级开发新区到政府重点打造的高新园区再到各种示范科教新区……

当你准备买房时，你会发现身边哪里都有好的规划。置业顾问唯恐头衔不够大，除了各种高大上的定语，恨不得加上十个“最”来以表要卖给你的决心。

不可否认，“新区”或者说“多中心”的发展已经成为城市发展的新动力，乱花渐欲迷人眼，面对错综复杂的新区，如何去选择？

我们今天就来聊聊这个话题。

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根据《2016：中国新城新区发展报告》，中国新城新区已经形成庞大的体系，是中国城镇化进程的重要组成部分。

据不完全统计，县及县以上的新城新区数量总共超过3500多个，而全国的县级区划一共才2840多个。

要知道，这个统计的数量仅仅截至到2016年中旬。那时候，晋阳湖才刚开始动工不久，南宁小哥正在蓝廋香菇呢。而现如今的数量，尚未统计，大家自己yy一下。

丨数据来源：中国城市统计年鉴

在各种新区之中，其实也是分档次的。

有国家级新区、国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区，还有各种综保区、边境经济合作区、省级产业园区……目前，级别最高的是国家级新区，一共有19个，包括我们熟知的浦东新区、滨海新区、天府新区、雄安新区等等，还有10个在申报的路上。不出意外的话，未来将是省均一个国家新区，是各地区的掌上明珠。

而在太原，国家级新区比较遗憾，没有。此外，综改区是整合了4个国家级开发区和各种省级开发区；南站、晋阳湖、龙城大街属于市级；三给片区、双塔属于区级。

你也大可不必感慨。确实，国家级新区集中了太多的利好，规划落地优先权完全吊打“其它”。 但是，“新区”牛不牛，也不完全看起点，得具体问题具体分析，看客观现实和各地的落地能力。

换而言之回归太原，若是闭着眼睛无脑的投资综改区， 那可就大错特错了。

2012年获批建设的国家级新区“兰州新区”的光芒就被没有其他新区那么闪耀。2013年，兰州一些政委机关单位搬至新区办公，又戏剧化在2015年陆续搬回原来的老城区。原因是区位太远办公低效，新区没有聚集人气，而新城与主城区之间狭长。至2016年，多篇报道直指兰州新区出现大量空置小区，人烟凋敝……

它的痛点就是区位。

新城与主城的距离超过50公里，有好有坏。还在新区规划方便，更像是一张白板不受限制，坏就在于新区的开发更像是重新塑造了一个城市，高规格企业的落地需要时间，期间是存在真空期的，毕竟，新区和主城区之间复杂的地形限制，到底新区很难收到主城的辐射，人气难聚拢。

地段、地段、还是地段。

丨太原市新区区位图

太原的新区没有那么高的头衔，也没有那么狠的区位，让我们再细分一下太原的几个新区到市中心的距离。

ps：为了兼顾南北，市中心以南内环平阳路口为例，三给片区选取三给街和平北路口、双塔片区选取双塔寺正门、南站片区选取南站广场、晋阳湖片区选取龙城西大街环湖东路交汇处、龙城大街片区选取龙城公园用地、综改区选取化章街唐槐路交汇处。

由数据可以看处，太原市的几个热点新区，距离主城区的距离基本保持在10公里左右。

而综改区的距离和通勤时间要远高于其他。

这是因为综改区是太原所有新区中最大的一笔，它涉及的园区从南到北，就连阳曲都有涉及。虽没有国家级新区这么大的头衔，但是也算是山西省规模和规格数一数二大的规划区域，涉及到产业多且全面，所以理所应到需要巨大的土地进行开发，因此只能往南走，往远走，所以这里的具体要远于其他。

整个综改区可供市民购买的楼盘数量也不多，仅仅只有南面有个别。

因此对于这个区域，小编的观点就是：如果不是首套房，而且计划长期投入但是不计划投资过多的，可以考虑干一套。但是如果你是刚需，仅仅因为这个区域这里的单价低，而且觉得会有很多高大上的规划，所以选择这个区域的，那你是真傻。

毕竟，产业的高大上对于刚需市民来说，没有太大帮助，毕竟你是为了生活，下楼买个菜还得开车去。而且想要使得片区成熟也是需要时间的，这个时间可短可长，太捉摸不透了，刚需伤不起。

但是如果你要是投资，或者说在附近上班，那完全可以考虑。这里拥有许多先进的基础设施建设，价格虽然跟前几年比上涨了一些，但是还在可控范围内，还有上涨的势头，而且北面紧挨着老小店的热闹区域，会有接盘的。

丨综改区实拍

说完综改区，我们再来看看置业价格相近的三给片区。

一南一北，更迭着太原这座城市20年的变化。三给片区的定位是区域副中心，是了为了疏导主城区人口压力、交通压力而建立的主要承接区域之一，为此这里拥有崭新的规划，即将成为公园式新区。

我对于这个区域的理解就是：生态、单价低，适合刚到太原生活打拼的刚需人群和计划养老的人群。

三给片区规划有学校、有医院、有公园。还有成片在建设的楼盘，而且价格普遍都是比较友好的。如果刚需人群考虑相比较老城区想要更好品质的品牌新房，这个区域是可以考虑的。

优势点除了市政规划的配套以外，区域内以品牌开发商为主，各家为了满足业主，都会配备方便生活的小配套，一家不行另一家顶着。对于业主来说，是可以资源共享的，旭辉的业主完全可以去碧桂园的附近消费。

但是，区域也存在一些隐患，就是过大的楼盘存量。与三给片区相接壤的北中环河西区域，没有那么热闹！

因此，这个区域非常依赖的除了医疗教育等配套，还有就是地铁三号线。

纵观全国，地铁沿线的楼盘很难真正意义上的死掉，因为这个它对于交通通达度的提升太大了，而且太稳了。小编猜测，地铁一号线建设的差不多时，三号线很有可能开始，连上建设的时间大概需要7年左右，到时候区域的配套和楼盘基本上都起来了，三给片区能涅槃。

所以，如果你是小年轻刚需团体，孩子上学啥的还在千里之外，可以考虑；或者想给让给老人一个养老的全新场所，很合适。

丨三给实拍

同样房价相差不多的新区还有双塔片区。

严格意义上说，双塔片区不算一个新区，毕竟它紧挨着朝阳街、南内环东街等，往西走一两公里就是成熟的市区，而且处于建设中的地铁一号线中段处，无论是上学、去医院、去逛街，或者去火车站啥的，都太方便了，这里拥有足够的交通优势。

而且双塔片区的楼盘数量不少，均价基本都在9000多，好一点的也就1.1W，地段和价格相比较起来，性价比确实不错。

丨双塔大景区一期效果图

但是这里有两个硬伤。

1.建设速度。双塔片区就像一个羞涩的女孩子，干嘛都吊着你的胃口，从拆完到现在已经第四年了，很多建设还停留在初期阶段。很多购房者在这里买房都是奔着3000多亩的公园绿地来的，但是存在太多的不确定性。

2.大坡，东山的大坡。

所以对这个片区感兴趣的粉丝们，如果你觉得价格适合，而且日常的交通工具是开车，可以考虑这里。距离主城区较近的距离不知道会比其他新区要方便多少！毕竟有地铁一号线加持。

区位离主城近，能受到主城辐射，这样预期兑现的程度也高。

但是，如果你是为了双塔大景区去的，我劝你还是放弃吧。景区毕竟是景区，不是公园，是否收费就先给你当头一棒。它适合搞对象，不适合结婚。

另外说一点，太古里好久没消息了，但是爱琴海开建了。

｜直通市区的南沙河快速路

南站片区。

先下定论吧。南站周边的适合投资，公寓和商铺可以考虑，住宅的话如果是打算做黑心房东，打隔断租出去也可以考虑。但是如果要自住，我只能说这个价位有更合适的地方。

不可否认，南站片区位于城市“南移”发展的核心地带，与武宿机场遥相呼应，区域内路网、配套都是相当成熟。再向南便是太原和榆次的共建区域，同时吸引两地人口导入，出于这个原因，喊了多年的武宿机场搬迁也转为原址扩建近7000亩，未来随着太原榆次同城化的推进，南站片区的发展只会更上一层楼。

目前这个片区很多高楼是现代化逼格的高设置，作为连接太原与其他城镇的走廊，人口的集聚势必会带动周边各产业的稳步发展，同时也为各类型企业的发展带来更多选择，因为消费效应与产业效应是形成正比。

但是，正因为太大的流动人口，会导致这里交通压力大，堵车的时候你会怼天怼地怼空气。这个片区过个马路就和过河一样，困苦不堪。

因此，对于这个片区可爱可恨。

好处在于流量大，规划稳，不会死，未来万科广场和地铁一、三号线建设起来区域再升级，一定是优先享受城市发展红利的区域；弊端就在于高昂的房价和人过多，引起了大量的癌变，不利于自住。

若预算足且真心中意这个区域，请买两公里左右的楼盘，合适。

丨南站实拍

最后压轴的就是站在价格制高点的晋阳湖片区和龙城大街片区。

晋阳湖片区玩的是生态，龙城大街玩的是太原经济未来几年的发展。基本上太原市区各方面优质的规划在这两个区域均有落地，全山西省最宽的道路是龙城大街，全华北最大的人工湖是晋阳湖，龙城公园还在建设就有大批量的追随者去探访去期待，晋阳里还没营业就已经成为网红打卡地的名单之中……

但凡这两个地方有大动作，就会成为全市人民的焦点，这样的关注度和落地能力，很难再找到一个片区与之抗衡。

丨晋阳湖实拍

在我看来，两个片区虽功能属性完全不同，但是对于购房者来说一个意思。

适合有一定经济实力的改善型人群。

注意是两点：有经济实力+改善型人群，缺一不可。如果你是刚需，在太原首套房，经济实力刚刚好可以接受这个区域的房价，那我还是不推荐你买这里。

有钱人买这两个区域的高品质豪宅，那是享受诗和远方，体验闹中取静。

但是有一部分人经济有限，却屁颠颠在这里买房子，买个刚需房，每个月还贷款还要给爷爷奶奶打电话，把他们低保钱都榨的一干二净，那属实不值当。

别人去咖啡馆喝咖啡，你非要跟去啃大蒜。

你告诉我一下，你在想什么？

丨祥云桥实拍

综上所述，随着城市框架的进一步放大，人口还会不断聚集，有限的土地还会导致城市不得不向多中心发展来分散人口的聚集，还会出现更多的新区，更多的副中心。

孰是孰非，一定要了解自己的需求，贵的不一定是最好的，适合自己的才是最好的。

不会存在某一个区域前途无限，买到这个利好区，就走上人生巅峰，这个地方就是未来当之无愧的c位。

事实上这些新区真的要发展起来，必须要天时地利人和。购房要从自己的需求出发，而不是跟着中介或者售楼部小姐姐走。

如果你还在买房的路上迷惑而不知所措，可扫码添加小编微信，别人不告诉你的，我来告诉你~