住在龙城

楼市已经跨越了上半年。数据显示，从2019年11月到今年3月份，受疫情影响，我市连续5个月新建住宅平均价格环比下跌，房地产市场分化严重。复工复产后，各大房企纷纷推出营销活动，加速推盘，新房市场已基本复苏、二手房和租赁市场也正在恢复常态。业内预计下半年市场仍将有需求释放，改善型需求将成为新动力。

新房交易量下降

通常情况下，春节前后积压的购房需求，会在3月份迎来一场集中释放。而今年3月，因受疫情影响，楼市按下了“暂停键”，土地停拍，售楼处紧急关闭，施工方暂停歇业，市民居家不出，整个3月份，楼市陷入了冰封状态，小阳春也晾凉了。

为了促进房地产市场尽快复工复产，4月底，我市四个部门联合出台了《关于保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》，对推动商品房预售许可“放管服效”改革、延长土地出让价款缴纳期限、支持商品房户型优化调整、允许改建房屋用于住房租赁、加强住房公积金贷款支持、加强房地产市场监管等方面作出规定。在此背景下，新房市场虽然成交量有所下滑，但恢复趋势还是很明显的。 五、六月份新房开始扎堆上市，各房企都在积极推盘以提振销量，必要时还使用了价格武器。但是，销量仍比往年相差很多。中指研究院发布的中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建及二手住宅的调查数据显示，我市6月新建住宅平均价格为每平方米9863元，环比上涨0.43%，同比上涨0.87%，是过去5年中，同比涨幅最低的一年。

二手房交易不乐观

除新房外，二手房的交易情况也不乐观。因市场需求乏力、疫情影响等多重原因，二手住宅成交也在降温。

采访中，记者了解到，随着疫情逐步缓解，我市二手房市场活跃度开始提升。二手房在售挂牌量出现上涨状态，市场被压抑的购房需求得以释放，成交量逐步开始回升。此外，新盘数量有限，也使得不少购房者倾向购买二手房。但是相比往年，成交量并不乐观。国家统计局6月中旬发布的2020年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，我市除3月份销售价格环比上升外，其他月份均呈现环比下降的趋势。6月份我市二手住宅平均价格为每平方米11655元，环比下降0.61%，和我市近期二手房市场交易状况基本吻合。

对于楼市下半年的走势，业内人士表示，后疫情时代，选择一个好物业，成为市民选购房屋的关注点，楼市分化会加剧，产品持续迭代升级，物业服务行业将迎来发展期，改善型房屋价格会比刚需产品更加坚挺。此外，随着前期受抑制的需求可能在下半年补偿性释放，市场总体成交将环比持平或小幅增加。