住在龙城

近日，由中国金茂发出的一张海报刷屏太原人朋友圈！

海报内容言简意赅：中国金茂首进太原之作，择址城市枢要龙城大街，太原的金茂府即将入市敬请期待！

回想这两年金茂在太原韬光养晦厚积薄发，而现下开始崭露头角，似乎在向我们传达一个信息：

蓄势待发，金茂即将献礼太原！

0 1

其实，金茂想要入驻太原的决心早就埋下了伏笔。

让我们把时间轴拉回到金茂的首次露面。

2018年，南内环西煤气化地块首拍现场第一次出现它的身影。就是今年火热的那8宗地块总占地面积约1241亩，第一次拍卖起拍总价为130亿元，只有金茂和华润低调现身。

丨煤气化地块第一次土拍现场众人围观

姑且不说首次拍卖的结果，要知道，如此庞大的金额一度刷新了太原土拍市场的规模与人们的认知，甚至被列为当年全国土地金额出让的TOP级别，很显然一般开发商根本撬不动。

而金茂没有拿这块地，小编猜测有几点原因：一是因为总价太高，而更主要的原因应该是金茂热衷于开发真正意义上的高端项目，这片土地太大，地理位置也不是特别理想，且周边普遍以刚需、改善为主，不适宜精细化建设。

紧接着，2019年年初金茂盯上了晋祠路以西的省警校旧址地块，再度现身。最终的结果，这场拍卖会以楼面价约7292元每平方米成为当年太原最高楼面价。

2019年10月底，中国金茂太原公司实地考察尖草坪区，有意参与太原市北部新城建设。

2019年12月，激战科大板块。

……

直至今年2月，金茂摘得龙城大街137亩住宅地，敲定了它的首秀位置。

这三年来，金茂在太原考察了许多地方，选址相当谨慎。这个早已在一二线核心城市声名鹊起的房企即将揭开神秘面纱。

0 2

中国金茂，来者何人？

中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）是世界五百强企业之一中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业。其母公司中国中化集团有限公司是获得国资委批准的以地产开发和酒店经营为主营业务的中央国有企业。 

酒店经营咱就不说了，经常出门的读者们想必都会了解。在地产开发方面，有着过人的建树。

从湘江西岸的葡萄园到长沙新中心，金茂把曾经的荒芜之地变成一座占地11452亩的梅溪湖国际新城，而且还荣获了联合国颁发的全球人居环境规划大奖，这一切仅仅只用了5年时间，夸张。

丨长沙梅溪湖国际新城（图片来源金茂太原）

母公司中国中化集团有限公司（下文简称中化集团）的背景实力不必赘述，成立至今70年，成为最早入围《财富》全球500强榜单的中国企业之一，迄今已29次上榜，2019年名列第88位，并连续两年被《财富》评为“全球最受赞赏公司”。

自从2007年在香港上市后就一发不可收拾，在坚持高品质定位和精品路线之下，至今全国布局49座城市，超200个项目，是“绿色智慧住宅的开创者和领跑者。”

它就是那种“别人家的孩子”：

家庭出身比你好，学习没你用功，加班比你少，结果人不仅产品单科满分，总成绩也甩你一大截。遇到这种人，难受吗？

中化集团旗下的金茂，一直是央企中独树一帜的存在，惊掉了许多人的下巴。

2014年，金茂砸了101亿拿下上海大宁，地价相当于其前一年销售额的一半，当时震惊整个地产圈，大批大批的行家佩服称赞！

然而，拿地牛不算真牛，拿了硬货能干出来才叫人服气，金茂做到了这一点。

另外，上海外滩高度421米的金茂大厦也是出自金茂之手。

丨上海金茂大厦（图片来源金茂太原）

1999年，金茂大厦以420.5m的高度让世界瞩目中国，一举成为当时中国第一、亚洲第二、全球第四高楼，至今仍是浦东三大地标之一，而且不论是边上的环球金融中心还是上海大厦，金茂大厦都是地标中最好看的那一个。

0 3

由于金茂在太原还没有相关作品问世，所以暂且不多赘述，只在现有资料上进行分析。

太原金茂府所拿的地块位于龙城大街与体育南路交汇处东南角，这块地占地面积91516.19平方米（约137亩），土地体量适中。

地块容积率为2.5-3.5，其中住宅容积率为3.5，明显低于太原市场4.0+水平；绿地率30%适中。土地指标再结合所属区位来看，有一定可能开发小高层项目。

土地主要用途为居住兼容商业，其中住宅分摊面积43643.86平方米，商业分摊面积41932.33平方米。分摊比例几乎达到55开，说明将来土地至少有一半开发商业性质项目。如：商业配套、公寓、办公等。

丨金茂龙城大街SG-2013地块信息

抛开土地本身的规划，再来看看片区的大方向。

龙城大街的发展如火如荼，几年来各种好的规划接踵而至。

与金茂相隔一条街的龙城公园今年3月顺利开工，建设面积约28公顷（约420亩），规模仅次于和平公园，并且将来也是太原南部规模最大的市立公园。

根据最新方案，龙城公园项目设计以服务城市居民休闲、游憩、活动为主，注重体现城市公园的公共性、开发性和适应性等属性，营造现代感且时尚的城市公园景观，并且设计有核心开放景观空间，利用标志性景观元素串联不同功能分区，丰富游人的活动体验。

|市园林局曾展出的龙城公园简介牌

优美的环境和高新的企业往往是相辅相成的。

龙城大街牵手南中环、晋阳街，这三条道路的辐射范围成为了太原市区企业发展的新期望点。这片区域内，拥有许多的现代化高科技产业；大量踌躇满志的年轻人集中在这里，为这片土地增添了不少年轻活力。这也是为何这个区域成为太原房价制高点的原因之一。

龙城大街作为一条迎接四海宾朋、连接太榆两地的要道，更是太原城市南移发展战略中的重要一环。在近几年的发展进程当中，医疗、教育等配套均以超高起点标准设计落地，周边各类高端品质居住区也是数不胜数。龙城公园的诞生，不仅为周边居民提供了一个休闲、娱乐、健身的场地，更是让整个龙城大街不断升级成为展示太原发展水平和崭新形象的城市走廊。

丨金茂龙城大街地块位置图示

金茂看上的，不仅仅只是这个区域无限向上的活力和黄金轴的位置，它还在等待一个节点——省城首条地铁2号线的开通。年底建成通车之后，将老城区与新区完全串联，届时南部新中心龙城大街的区域价值将呈井喷式爆发。

0 4

龙城大街寸土寸金，金茂在太原的首秀案名确定为——龙城·金茂府！

没错，就是那座府。这个产品系从北京到上海，靠着绿色科技系统这个拳头，产品最快程度的征服了行业众人。正是如此，"金茂府"三个字才成为行业内高端产品的金字招牌。

在业内，大家提到金茂府经常想到的一个词叫“金茂府现象”，意思是金茂府出现的地方总是伴随着热销盛况。多年来形成这样一个规律：金茂府走进一个地区，基本会成为当地的标杆住宅社区。例如早期北京的广渠金茂府，上海的大宁金茂府。

放眼全国，北上广深和所有的二线城市，只要有金茂府的地方，基本上就是价格的制高点。并且许多一线明星、著名主持人、奥运冠军、知名演员等都选择了入住金茂府。

丨部分城市金茂府行情

圈层不一样。

就好比月薪5万的人买1万的手机觉得便宜，而月薪3K的人买3K的手机觉得贵。究其本质，就是金茂府对应的就是这座城市的高净值人群。

要问好在哪，那得给几个关键词：科技、绿色、健康、智能、精工。

这里和大家说下前几天我在成都武侯金茂府的体验过程。

立面应该是最近三年楼市里开发商最忽略的一个层面了。而成都武侯金茂府整个第一眼的感觉就不太一样，整体建筑以玻璃幕墙为主，整个立面层次感非常明显。

丨成都武侯金茂府实拍

可以看出的是，金茂愿意在这个地方花心思。其实核心就是金茂对于立面细节的不妥协，每一个设计每一个转角每一个弧度，都是经过精密测算的，这也导致了不论上海外滩建筑有多高，金茂大厦永远都是焦点，这些才是历史伟大建筑的灵魂内涵。

待进入武侯金茂府样板间后，再一次大开眼界。

奢适的户型尺度、十二大绿金科技、强大的圈层社会资源，被业界盛赞“为成都开一次样板”。

丨武侯金茂府样板间实景

丨武侯金茂府样板间实景

如果说高规格的样板间实拍会令人心旷神怡，那么武侯金茂府所传承的““十二大绿金科技”体验势必会让你大跌眼镜。

解码硬核科技产品，从软水到排水，从新风到地热、除霾，从……居住可能涉及到的各种体验，金茂都做了科技化处理，“十二大绿金科技”见证了舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的绿色智慧。

来张图一览无余。

丨部分金茂府十二大科技系统一览

举几个例子：

比如武侯金茂府采用毛细管网系统配合地源热泵系统，深入土壤深处，利用土地恒温实现冷热平衡转换，从而保持冬季20-22℃、夏季24-26℃的舒服衡温状态。

再如全屋采用置换式新风系统，营造盈润的春季微风，让居者感受从指间到心间的温润美好。

……

诸如此类，无一不是对住宅生活的人性化追求和对产品品质的精工打磨，叹为观止。

为什么金茂府可以这样？因为它玩的是智能化住宅，这东西的门槛是自己必须是一个科技公司。不然单纯的靠采购买点智能设备，没有自己的技术和体系就去搞智能化住宅，这就是挂羊头卖狗肉。而金茂其实就是一家科技公司，早在很多年前就已经开始战略布局，基于互联网和物联网，以及AI大数据等的智慧科技板块，为集团研发真正意义上的智能化住宅。

丨武侯金茂府人居科技馆实景

金茂府布局全国，科技系统自然也进化出适宜不同气候环境的区域版本。

北方版本科技系统的目标是冬天取暖、夏天制冷，让空气质量变得干净而湿润。到长三角地区，华东版本首要解决高温，同时要把湿度降下来；而到华南版本，除了降温降湿，改善水质也成为重点加强的内容。

这样来看，每座金茂府都不是前作的复制，正是这样的遵照城市独特属性的严谨态度，造就了金茂府“一府即唯一”的天然优势。

可惜太原的龙城·金茂府还没有露面。不过整体来说，金茂府将更多的钱花在客户看不到的细节上，更加注重用户的生活体验，而非表面金碧辉煌。

龙城·金茂府即将入市，会带来什么样的产品和什么样的惊喜，让我们拭目以待吧！

欲了解更多龙城·金茂府项目资料，请加入我们，一起交流购房中的那些事！

声明
1.本微信公众号全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，“楼市有风险，买卖需谨慎”。
2.任何个人、公众号、机构单方面声称与本公众号有任何关系，均属不实。
3.片区城建规划信息均整合来自市政官网，仅供参考，具体以实际落地为准。
4.因编辑需要，并非所有文字与图片均存在必然联系，仅供读者参考。
5.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权，请告知我们，我们将依法核实后处理。