住在龙城

受疫情影响，今年上半年，北京租房市场出现量价齐跌的态势，特别是租房交易量同比下滑逾两成，创下近年来的历史新低。

我爱我家研究院最新统计数据显示，今年上半年，北京住房租赁交易量同比2019年上半年下降23.13%，较2019年下半年下降25.72%。

北京租房市场分为淡季和旺季，每年的春节因大量人口离京返乡，1月、2月成为租赁市场的淡季。到了3月、4月，春节过后外地人口集中回京，迎来了全年交易量的第一个高点。而在5月、6月、7月的毕业季，成为租房市场的旺季。

今年受疫情影响，北京租房市场在上半年遭遇了滑铁卢。今年春节较早，原本能迅速升温的2月租房市场，因疫情近乎冰冻，租房交易量创下十年新低。3月、4月疫情缓解，租赁市场逐渐复苏，5月迎来了迟到的旺季。但6月疫情反弹，租赁市场再受冲击，交易量应声而落。

我爱我家研究院提供一组数据，显示了今年上半年北京租房市场起伏的走势：1月、2月分别环比下滑44.29%、44.97%，3月、4月、5月分别环比上涨167.21%、46.53%、27.71%，6月环比下滑18.55%。

北京疫情反弹最早、风险最高的区域租房市场交易量领跌明显，大兴区、西城区、丰台区降幅位居全市前三。数据显示，6月份，大兴区交易量环比下降36.52%，西城区环比下降25.96%，丰台区环比下降24.29%。

同时，住房租金也失去了上涨动力，租金价格首次下跌。数据显示，上半年，北京住房租赁市场整租交易的平均租金为每月每平方米88.81元人民币，同比2019年上半年下跌3.71%，较2019年下半年下跌4.87%。

针对未来北京租房市场走势，我爱我家研究院专家分析认为，虽然疫情冲击了住房租赁市场，但是从3月、4月、5月市场恢复情况来看，市场需求并未因疫情而消失，只要疫情得到很好控制，租赁市场仍然能够快速复苏。

下半年北京的住房租金价格是涨是跌？有专家认为，受经济大形势以及居民收入水平的影响，今年北京的住房租金没有上涨的空间，即使交易热度恢复，租金也难以小幅上涨，全年的租金水平将明显低于2019年。

也有专家认为，目前，北京仍是中国内地最具经济活力、最具人口吸引力的城市之一，外来人口众多，住房租赁需求庞大，市场供需结构的基本面并没有大的改变。从长远来看，北京住房租赁市场依旧向好。