住在龙城

“买套房子穷三代，挑错房子毁一生。”

7月23日，随着省人民医院新院区新消息的放出，三给片区各个项目的热度都再胜一筹。

随之而来的就是各家铺天盖地的宣传，面对那么多天花乱坠的新楼盘，我们到底应该选哪一个呢？

这一篇，走进三给片区，待你分析各家楼盘的核心卖点。

关键字：

1.6个楼盘。

2.区域附加值还没通过房价的形式体现出来。

3.区域的环境决定了所有楼盘的一个核心卖点都是环境。

三给片区的目前热销的有六个楼盘，甩一张区位图大家过过眼瘾：

当然，周边还有很多别的项目，比如万科太原小镇、山投城上城之类的，这类盘以售罄和尾盘为主，不作为讨论范围。

另外，河东的恒大御景湾和森林海都作为三给片区竞品的范畴，一并加进来了。

喝上头了，开始讲讲吧。

辰兴·优山美郡

辰兴·优山美郡可谓是片区的老大哥，在述楼盘中最早落地的，以一种超然的姿态傲立其中。

基本信息：

项目体量大，一共分4期，总计超万户。

当前推的就是第四期产品，位于摄乐北街和太白路交汇处西北角，距离规划中的地铁三号线站点10-15分钟步行路程。

成交均价太敏感，加文末的微信我们私聊，预计明年十月交房。

两居的小户型售罄，三居室大概还有100套左右，户型区间为118㎡-135㎡。

丨建成的辰兴·优山美郡实拍图

现阶段的核心卖点：

1.相较于片区其他楼盘，辰兴·优山美郡前三期基本上都已经交付，社区相对成熟，形成了一定的规模，项目三期配套了一所小学“尖草坪区第五实验小学”，预计明年9月开学。

2.若三给片区发展成熟，项目位于三给片区的中心位置。

3.项目为毛坯交付，想大显身手的业主自己玩吧。

4.交房6个项目中最快的，预计明年十月交房。

户型赏析：

奉上一个把边的128㎡户型，三室两卫两厅，两阳卧，客厅或东或西向，采光、通风都没有影响，次卧与客厅厨房位于北面，都有窗户，这个户型的不足就是开门看遍客厅，有一暗卫。

项目目前已经封顶，预计明年10月交房。

丨建设中的辰兴·优山美郡实拍图

碧桂园·凤凰城

碧桂园凤凰城是六个项目中最北的项目，具体位于和平北路与金桥西街交叉口东南角，金桥公园东侧。

目前来看，周边居民区比较少，待开发的地块较多，短期内发展速度不会太快

产品分为毛坯和精装，平均价格相对于其他几个而言最低，单项目体量多，可选择性较大。

基本信息：

项目分为8期，总计超千亩，目前在售的是1期产品。

一期总占地面积105.9亩，规划栋数10栋，总户数2297户。

容积率4.2，车位配比1:0.9

项目东侧靠近汾河公园，西侧的金桥公园已建成投入使用，整体环境较好。

核心卖点：

1.环境更好一点，与金桥公园只隔着一条和平北路，东侧就是汾河湿地。

2.项目分8期，总计千亩，大盘带来的配套和人文氛围要好一些。

3.有毛坯的产品，想大显身手的业主自己玩吧。

4.交通更优，东临滨河快速路，地铁三号线规划的站口也在小区不远处。

5.价格算是三给片区五大品牌开发商里最低的。

户型赏析：

这是一个115㎡三室两厅一卫的户型，总体来说中规中矩。没有连廊，空间利用率高。作为把边户，通风采光都没有影响，就是看大家喜欢是东把边还是西把边。美中不足就是厨房卫生间紧挨的，133把边户型也同样问题。

一期已经售罄8栋楼，在售两栋，项目预计2023年3月交房。

丨建设中的碧桂园·凤凰城

旭辉江山

我个人对旭辉的产品还是很有期待值的，因为旭辉江山是旭辉在太原的首秀。按经验来说，开发商首入晋的第一个项目往往都是标杆，毕竟大家都想深耕这片土地。

去了解过旭辉江山的读者一定都深有感触，它家理念从售楼部开始到社区文化，到产品建设，都是相当有吸引力的，并且很明显的区别于其他产品。

不过话说再多，也不如看到交付时候带来惊喜。

基本信息：

千亩大盘，一期占地281亩，共规划有24栋住宅楼，分南北两个区域。

项目容积率3.7，绿地率30%

精装交付，主推面积段为92-139㎡

项目临近地铁3号线（规划中）

|旭辉江山示范区航拍

核心卖点：

1.大开发商来太原的首个产品，会更用心。

2.离规划中的地铁三号线站点很近。

3.产品理念好。样板间和示范区确实能表现出这一点，设计了许多新颖的小建筑，计划打造人性化、科技化、精细化、时尚化的产品。

4.距离省外国语学校和规划中的省人民医院最近，核心配套就在跟前。

5.户型好，细节处理到位，可以去样板间康康。

户型赏析：

如果考虑把边没有连廊的户型可以考虑105㎡B和139㎡B两个户型，两个户型都有超大的阳台，保证客卧的采光，在通风和采光上来说不受任何影响。

105阳面一客一卧，139是阳面2卧，大客厅朝东或朝西，通风和采光极好，同时户型的利用率高，不受其它因素影响。同时，139㎡A和119㎡A都是三阳房，户型图就不上啦。2卧一客，阳面采光好，整体的通风性良好，因为有连廊的遮挡，次卧采光稍差些。但是综合来看，它的产品的面宽都很大，大阳台，大空间，保障了良好的采光。

整体来说，旭辉江山户型以全明户型偏多，空间利用率极高，有以下特点：“人性化、功能性强、空间利用率高”，最重要的是户型的选择性多，可供不同群体进行选择。

丨旭辉江山实拍

富力天禧城

富力集团入晋12载，遍布全城，尤其是在北城最能看到富力的影子，它的造城之路就是在此生根发芽。

河东有由富力城、富力桃园、富力城八号园所组成总占地面积接近2500亩的超大生活圈，中段有富力华庭城央地铁盘，跨过北中环桥，总建筑面积约300万平方米的富力天禧城、富力天禧公馆傲视河西。

目前富力在太原一共有17个盘，27万业主，可以说50个人中就有一个是富力的业主。

基本信息：

总建面197万方，总占地43.33万方

容积率4.5，车位配比1比1

项目近靠滨河西路，河景房，有大户型现房。

项目共分四期开发，前三期为住宅，第四期为商业，对外宣传是包括酒店、公寓和商业。

富力天禧城A区楼栋观景实拍

核心卖点：

1.环境没得说。南面紧邻小东流公园，东面紧邻汾河公园，拥有绝佳的汾河观景效果。

2.项目配备的富力实验小学已经开学，四期规划有酒店和商业。

3.目前一期已经建成，周边现况较好。

户型赏析：

一期为现房，只剩下200㎡以上的大户型；二期剩下130-175的三室以上的大户型，预计2022年3月；三期面积段为90㎡-175㎡，预计2023年8月交房。

丨建设中的富力天禧城实拍

恒大御景湾

我们接下来说一下河东岸的两个项目，虽然不属于三给片区的范围以内，但是相隔只有一座桥，而且考虑三给片区的购房者有很多也会考虑河东的这两个项目，所以一并放到讨论范围内。

河东的两个项目均为恒大的项目，恒大也是在太原也有十几年了，项目遍布市区，大概数了一下，也有20个左右，遍布几十万的业主。

恒大项目所在的地块中，它的园林还有产品的交付能力都是购房者们能够看到和感受到的，项目交付快，园林有特点这都是大家认同的。

基本信息：

位于摄乐桥与滨河东路交叉口东北角。

项目体量大，总计500多亩，45栋楼。

分四期开发，前三期基本售罄，四期在售，户型区间85-149㎡。

项目容积率3.5，平均绿地率36%，四期更高。   

丨已交付的恒大御景湾实拍

核心卖点：

1.环境好。项目距离森林公园大概步行15分钟以内，西侧还有汾河湿地；并且从产品上讲，社区园林本身就是恒大品牌的亮点，据了解，园林共打造12万㎡景观园林，七重景观体系 。

2.生活便捷度高。项目开发较早，已经形成了既定的生活圈子，可以满足日常生活，同时项目的豪华铂金会所，北城首家17000㎡的恒大影城，都是不错的生活体验。

3.项目体量大，四期完善后各种配套足。

4.我有特价房，我骄傲！私聊我！快！

户型赏析：

该项目户型比较多，主推的面积段为85㎡-149㎡，不过也有更小的户型。

如果是两居可以观注76、81、83㎡的，毕竟总价低。想一次上车成功，经济条件许可的可以考虑125㎡的三居户型，另外还有一个110㎡的户型也很不错。

项目前两期已经交房，三期部分交房，四期还在建设中，精装交付，预计2023年10月交房，不过恒大一般都喜欢提前交房。

丨建设中的恒大御景湾实拍

恒大森林海

恒大森林海项目和恒大御景湾基本上挨着，一南一北，条形分布，森林海靠南。

单从产品来看，恒大御景湾和恒大森林海将该区域的生活品质拨高很多，不在满眼老破小，让这个区域的城市风貌有了更明显的变化。

基本信息：

位于大同路与森园街交汇处西北角。

项目体量大，共409亩。

分四期开发，目前在售为一二期，一二期一二期共12栋楼。

项目容积率3.59，绿化率35%。

核心卖点：

1.项目体量大。自身有400多亩，北侧与恒大御景湾相连，均为恒大的品牌，很多资源配套可以共享。

2.环境好，下楼就是3000亩的森林公园

户型赏析：

项目主力户型为88-151㎡。

目前1、2期产品部分楼栋即将封顶，开发速度还是很快的，预计2023年交房。

以上就是在售的六个火爆楼盘，讲道理，其实三给片区的房价现在很实在，“配套没建设齐全+地铁没通”带来的直接影响就是，消费者暂时不需要为配套买单。

三给片区规模很大，供应量很大，片区真正达到觉醒的时候是地铁三号线的开通，啥时候开建开通我不知道，但是我知道到时候价格绝不是刚需门槛。

毕竟区域发展和城市发展的原理一样，有人就有一切。换句话说，有需求就有一切。

回想富力城建设的点滴，完全就是被需求拉起来的新区。

富力城很需要一条地铁线，不过现实就是一二三号线都没沾边，但是区域房价依然居高不下，根本原因就是配套足够充足，人们在过得舒服。再往下挖就是常驻人民有需求+zf重视+开发商有实力，三者相辅相成。

三给片区相比这里，同样一个都不缺。

更多住宅的供应带来的是更大规模的常驻人口，片区拥有更多的规划并且并非纸上谈兵，都在逐一落地。多家品牌开发商各自开发自己的一片土地带来的结果就是周边居民共享配套，加快区域建设速度。

所以，区域引来了大量的追求者。

劝和不劝离，这篇只有核心卖点，没有黑料缺点，我怕下课以后被开发商拉到小树林，如果你能找到私聊我的方式，那就另当别论了。

来吧，扫码加入三给片区购房群，大家一起聊聊你们对各家的看法，一定有你需要的信息！