住在龙城

太原是一个什么样的城市？太原未来会向哪个方向发展？现阶段在哪里买房会更好一点？

这些恐怕是450W太原人都不太清楚的问题，看完这篇文章，相信你会得到一些启示。

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“不要强求不可知，要从已知推未知”。要推测太原的未来，那就务必要研究太原的过去，本篇内容将用十张图，观察1986~2020年太原城市规模的发展变化。

太原的过去

1986年，太原建成区达到183平方公里，当时拥有179W人口位列全国第十二位，太原钢铁集团也已基本建成100万吨钢的大型钢铁联合企业，是名副其实的大城市。

1986年太原卫星图（蓝色框）

1986年的太原城市群紧靠迎泽大街以北、汾河东岸的府城片区，这也就是最初的太原核心区，其余地块仅有少数人居住。

1991年太原卫星图

1991年的太原还没有开始大规模的城市化进程，与1986年的卫星图差不太多，变化不大，南侧有大片耕地，不过依稀可以看到在汾河东岸多了不少建筑。

以“十里长街”为轴 双向辐射成为太原最初发展趋势

1996年太原卫星图

1996年，迎泽西大街工程竣工通车，贯通太原市区东西，迎泽大街成为名副其实的“十里长街”，也因此太原市的城建发展转向了迎泽西大街片（红色圈）和迎泽大街以南（蓝色圈）这两个地方。

2001年太原卫星图

2001年的太原与之前相比已经有了巨大的变化，在两个发展的方向上出现了较多灰黑色建筑群，耕地面积有所减少。

“南移西进 北展东扩”太原城建的关键节点

|2006年太原卫星图

2006年相较于2001年的太原城市卫星图，太原并没有太大的变化，但对于未来太原发展是充满希望的一个阶段。

在此之前，2005年，山西省公布《山西省城镇化发展纲要》，提出增强太原的城市集聚辐射功能、加快太原都市圈发展的任务，确立了太原市与晋中市榆次区“同城化”的发展目标，即建设大太原都市圈。

2007年5月28日在太原市第十二届人民代表大会第一次会议上，对未来五年发展作出指示：“按照“南移西进、北展东扩、提升品质、重塑形象”的城市建设思路，开工建设50个城市建设项目，总投资137亿元。包括抓好机场大道等城市道桥工程建设项目，启动长风文化商务区等片区建设项目，推进城南污水处理厂一期、侯村垃圾处理场等城市配套建设项目。”

大规模城建活动由此上演。

“南移西进”成为当时城建热点

|2011年太原卫星图

2011年，长风商务区等项目建成投入使用，太原南部发生翻天覆地的变化，可以明显的看出迎泽大街以南的部分建筑密集了起来，但南移的步伐并没有就此结束，同年，山西省体育中心落地、“晋阳湖新区建设指挥部”揭牌、山西高校新区开建，为新一轮城市南移、太原榆次一体化发展等奠定基础。

2011~2016年，太原城建史上不平凡的五年：

在这五年里，总长49.28公里的中环路全线通车，使太原市道路通行能力大幅度提升，自此太原迈入立体交通时代（2013年）、总面积约两万平方米的另一个太原城——明太原县城大部分古建开工（2014年）、太原市启动54个城中村、建筑面积1745万平方米的整村拆除及同步建设工程，两年内完成85个村改造，5至6年全部完成170个村改造任务（2015年启动）以及太原市轨道交通2号线一期工程全面开工建设。

|2016年太原卫星图

2016年，太原板块进一步扩大，晋阳湖公园环境治理效果显著，周围片区逐渐成熟，与此同时，山西科技创新城核心区开工建设加之高校新区部分投入使用使得榆次板块得到扩张。

同年年底，为提升省城太原在全国的地位，山西省人民政府批复《太原都市区规划（2016~2035年）》文件，将重点打造“双城多组团”的城市空间结构，太榆同城此时逐渐明晰。

当然，太原也并不是“一路向南”

2017年，为打造尖草坪区现代宜居都市区的核心区，三给片区综合改造拉开序幕，5村5000+户村户整拆仅用42天，这也是太原城建史上最大规模的一次拆迁，继而也谱写了当下三给片区山水之城的新篇章。

|三给片区五村拆迁变化图

同年12月，涉及航空航天、装备制造、新材料等领域、大一院医养结合项目、中国科学院大学太原能源材料学院等20项重点工程，总投资达到560.48亿元空降北部上兰科教片区。

|上兰片区新修建道路图示

为加快启动上兰片区东侧占地面积约4平方公里上兰科教片区起步区建设，太原市在这里投资了10亿元兴建“三横”、“三纵”路网分别是：镇城大街、公园南街、中北东街、傅山园西路、康西路、柏板路。

但貌似这也是太原“北展”极限了。

太原的现在

太原由于三面环山的特殊的地形限制，30多年来太原的建成区发展经历了以府城为核心区扩散然后辗转南北最后以向南继续发展的路线。

|2020年太原卫星图

时至今日，从卫星图上也可以明显的看出太原东西北三侧发展几近饱和，唯有南侧发展仍有余地。

从太原都市规划（2016-2030）现状图中也可以看出太原的发展将继续向南。

丨太原都市区双城多组团规划

汾东商务区以及萧河产业园区则是继长风商务区后即将兴起的新兴片区。

|城市发展走向

在目前太原市主城区沿着都市发展轴一路向南，晋中主城区沿着科技文化轴路向西的大背景下，汾东商务区将成为城区融合的焦点。

|汾东科创板块

汾东新区作为城市南移发展战略下的新兴区域，与成熟、饱和的区域相比，这里属于城市建设中的新兴力量，具有足够大的发展空间。 而且该区域与综改区、科技创新城接壤，又是太原榆次共建的区域，必然是一个重点发展片区。

继续往南则是一路前“晋”的萧河产业园区

2017年1月26日，《山西转型综改示范区现代产业园区太原起步区总体规划(2016—2030)》(以下简称《规划》)正式公示，园区占地涉及太原市清徐县、小店区大部分区域(约205平方公里)和晋中市部分区域(约138平方公里)，总面积约343平方公里，相当于太原市建成区近80%的面积。

|山西转型综合改革示范区园区布局图

其中太原起步区位于太原市南部小店区与清徐县交界处、潇河两岸，处于园区核心位置，规划总面积约为57.3平方公里。在起步区“一带、一心、两轴、多组团”的空间结构下，包括商业金融、商业展览、行政办公、创新研发、管理咨询、教育培训、创业孵化、文化体育、医疗卫生等服务设施的萧河产业园区后劲不容小觑。

太原的未来

|未来太原板块预测图

（仅供参考）

当下，太原主城区已不断成熟，一路向南也再次成为趋势，”L”形的太原在未来也将更加期待。

|7月份太榆住在房价走势图

当下太原，买房的可选择性正在逐渐缩小，在市中心挑一个趁手的房子简直难上加难。

地段只是相对的，现在任何一处项目大多都有自己的十五分钟生活圈，往长远考虑，向政策看齐，北部的三给片区和南部的汾东以及未来归队的榆次都将是置业的选择之地。

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