房地产市场,一直都是大众最关心的财经话题。经过20年的房地产市场的发展,如果用国际上通行的房价收入比、房价租金比等指标衡量,无疑我们的楼市是存在泡沫的,而且是一个巨大的泡沫,几乎可以和日本90年代房价高峰相比。
关于这个泡沫的未来,大部分人认为最好的就是“软着陆”,所以软着陆,就是房价保持相对稳定,但是随着人们的收入增长,来消化掉房价的泡沫,也就是所谓的用时间换空间。目前看来,我们的房价在2018年之后,二手房基本上就是这个趋势了,而收入则依然在保持增长。
但是在新房市场,似乎没有“软着陆”的趋势,房价依然在不断创出新高,市场非常火爆,千人排队抢房已经不是新闻,现在动不动就出现了万人排队的楼盘了。
因此,知名的楼市专家刘全认为,房价硬着陆其实不是坏事,因为当前楼市的投机和炒作氛围浓厚,在炒房客的眼中,房价似乎是永远不会下跌的,对于开发商而言也是如此,所以开发商拿地热情很高,地王频频出现。房价的上涨,在这些的人眼中,已经成为了信仰。
因此,只有房价的硬着陆,才能够起到警告炒房客和开发商的作用。只有房价大幅下跌一次,这些人才能够清醒过来,从而让市场回归理性。
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