住在龙城

今年9月，首开、华润置地联合拿地SG-2052、SG-2053、SG-2054三宗地块，标志着首开·华润坞城村城改项目正式摘牌。

丨紫雲府项目示意图

很快，案名横空出世，名曰：“紫雲府”。

一石激起千层浪。

“紫雲府”的曝出，基本上垄断了全太原市各片区购房市场的头条。要知道尽管下半年大量的住宅项目泉涌而出，但是和紫雲府的热度确实不是一个level，它更像是一个收藏品。

原因很简单，在太原你找不到这样一个集成的位置，它不玩概念，不玩拓土边疆，而是坐落在内城绝版的土地之上——学府公园片区。要知道，这个区域不会再有住宅项目土地的出让。

黄土高原千年文明的变迁之下，蕴藏了许多珍贵的文化底蕴，而其中能保留至今的少之又少。然而在这里，正如其名，学府街之上，学府氛围异常浓厚，更有百年山大坐镇，诉说着太原这座古城无与伦比的魅力。

千年龙城，百年学府。

地段到底多么有魅力，三言两语怎么讲得清。

丨学府片区示意图

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大概是从2015年开始，品牌楼盘开始大肆的入驻太原市场。

在此之前，本地开发商占据绝对领先地位，人们对富力城、恒大名都这种项目还存在质疑的心态。

时过境迁，5年过后，遍地开花。

品牌房企大量涌入市场，北城老城区地少不谈，东西山片区以刚需为主，南城以改善为主，大量的高端楼盘百发齐放，完完全全呈现出乱花渐欲迷人眼的场景，然而内城之中却没有几个纯新楼盘，品牌开发商的项目更是少之又少。

在热火的南城中，神仙打架，保利东郡和融创中心两个项目脱颖而出，不到两年的时间风靡市场，卖的风生水起，热销的原因就是“品质+位置”。

丨南中环示意图

有意思的是，大家对于南中环片区利好的宣传时，都绕不开加上学府片区的各种配套。

然而，并不是大家不来学府片区买房，而是因为在放眼南城的几个热火区域，唯独学府街，一直都没有纯新盘项目。

对，一直都没有。

十年来，学府街一直都是想买但买不到的存在。

区域因为发展较早，所以沉淀了太多高水平实力派的配套，这里的住宅也多以机关单位宿舍和学校宿舍为主，这些老房子的价格又因为八一小学、九一小学和山大附中的存在居高不下。

丨学府片区二手房截图

动辄单价2W+，甚至还有3W+的出现，堪称太原市单价最高水准。然而，让你花这样的价格去买一个老房子，就为了上学，你愿意吗？

当然，如果你好几套房子轮得住，那当我没说。

丨学府片区老房子实拍

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要说当年学府街的第一个纯新大盘，还是得从千禧学府苑来说。

早在2008年太原房价均价只在5K多的时候，位于学府公园旁的千禧学府苑就卖到了1W+，在星河湾来之前基本上甩开了太原楼市所有的竞争对手。

要说千禧学府苑有多豪华吗？其实也不是，那时候卖房没有这么多套路，大家就认准一个东西，地段......

只不过十几年前的学府片区，没有那么多的确定性。

南城在刚开始发展，08年隔壁的北美、天美和长风画卷才刚刚拔地而起，大家都在买未来。

丨改造前的坞城西街

凤凰涅槃不是一天两天，片区蝶变也非一朝一夕。

十几年过去了，区域早已焕然一新。

2017年年初，太原创建了11个城市管理全面提升的行动示范区，学府公园片区成为小店区唯一一个重点建设的示范区，仅仅几天的时间里，片区就开始了全面的综合治理。

随后，片区内一百多栋居民楼进行了景观设计，长期存在的违建全部拆除，断头路被打通，部分道路拓宽......目前这里大有不同，有注意到片区内的一个总高二层的老房子，屋顶和整体的配合好像专门设计过一样，很有年代感，像是复古的建筑。

丨学府片区实拍

时来运转，学府公园片区好事连连，环环相扣。

2017年9月，省政府旧址（府西街）举行摘牌交接仪式，正式迁至长风街30号，也就是当时的山西省行政办公中心。

相同的时间里，太原市民政局发布《关于坞城西街更名为省府街的公示》，这代表省府街将取代坞城西街，成为山西省的新政治中心。

丨关于坞城西街更名为省府街的公示截图

孔雀东南飞。

省政府迁入，使得学府片区一举成为省级政治中心，片区名片将不单单是八一、九一、山大附中等名校，还是山西省政府驻地。并且随着多种机关单位、政务功能入驻，该区空间结构将不断升级、优化。

八一街、军民路、坞城中路、坞城北街、坞城西街、坞城东街东延……拆迁、移树、打通、改造，整个学府片区的路网改造速度惊人。

丨学府片区道路实拍

现如今，学府片区道路出奇的干净整洁。

地面上没有任何一个纸片，没有一个烟头，没有任何杂物......在这样一个寸土寸金的地段，就连道路两旁的建筑都是整整齐齐的，而且整个区域完全是一股清流，被绿色包围。

丨学府片区道路实拍

这样的场景，在太原其他区域很难找到。

学府公园片区，经过十几年的洗礼变迁，一跃成为太原都市宜居地，整个区域的价值无限凸显。

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那么接下来我们静下心来思考：

太原片区那么多，为什么学府公园片区会劈波斩浪迎来重大蝶变？为什么学府街的价格可以拔到如此之高？而紫雲府这个项目为什么还没有露面，热度就如此之高？

除了政务功能外，首当其冲的就是教育因素。

丨教育示意图

整个片区星罗棋布的分布着各种优质教育资源。小到八一小学、九一小学这种老牌名校的总校，再到山大附中，三十八中这种可遇不可求的初中资源，大到山西大学、财大这种山西顶尖学府......周边各种学校十多所，加之以众多书店，培训班，形成了强大的文化气息。

顶级教育资源的老校区沉淀多年，积累下各种优质资源，很难搬迁；省政府同样很难搬迁，理性分析下来，这些都是稀缺资源。

丨太原教育地标山大附中

其次，学府片区的商业功能也异常强大，隔壁的长风街承担了全太原市最集中的商业功能。

整个长风街连同亲贤街打造出大量连片的商业综合体。北美，天美，茂业，百盛，王府井......大量的商场为这里带来无限活力。

最主要的是，这刚刚好的距离，不会觉得吵闹，也不会觉得偏远。

丨长风街商业

接着，南部规模最大的市立公园学府公园，为项目业主提供了良好的休闲娱乐空间与稀缺的生态景观价值。

毕竟，想要在南城找到公园，说的夸张点就是在内蒙古找海景房一样，太稀缺了。

丨与首开·华润坞城村城改项目隔街相望的学府公园实拍

综合来看，随着近几年的发展，学府街完全具备了政治、教育、地铁、文化、商圈和公园等多个综合服务属性，这是纵观全市任何一个地方没有的。

而且从大区位来看，学府片区向西是太原城市文化客厅长风商务区、向东是东山大学城，向南是南中环商圈，向北紧邻长风亲贤商圈，全方位的覆盖太原市区的绝大多数优秀资源。

这样一个独占鳌头的位置，孤独求败，所以，这个区域但凡有纯新楼盘的出现，都会成为太原楼市的焦点。

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不过焦点有大有小，而紫雲府项目是由首开和华润置地两个实力开发商共同开发的，焦点到底有多大不言而喻。

一个是城市复兴官，一个是共和国长子，两个企业在一起确实能摩擦出不一样的火花。

强强联手对于购房者来说，无疑增加了许多保障。央企的置业当担建设出来的产品很有可能会成为太原未来五年房子的领军作品。

丨首开、华润置地在太原各项目节点

举个例子来说，这一对老cp，早在2016年开发了北京首开华润城，成为当时北京楼市的焦点，焦点大到开盘第一日就出现了光盘的现象......

因此，“黄金位置+一线房企联合开发”成为紫雲府项目的爆点所在。

丨紫雲府项目区位图

理性看待，紫雲府项目的发布会在国庆之后很快就会开展，丝毫不夸张的说，会妥妥的抢了其他高端楼盘的风头。

毕竟，省府与学府很难有第二座。

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