住在龙城

魔幻的深圳楼市交出了今年的“金九银十”成绩单——新房成交创新高，二手房市场三连降。

从7月开始，深圳二手房市场一再腰斩，月成交量经历了三连降。数据显示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，环比下降42.8%。但二手房均价，10月反而环比增长了10%，卖方呈现强烈的观望态度和涨价预期。

与之相反，新房市场则在高供应量下被彻底点燃。10月成交4617套，9月4871套，分别创下了近4年“银十”和近7年“金九”成交新高。值得留意的是，虽然10月新增供应量3259套，不及9月的一半，但成交量仅相差254套，可见深圳“打新”热潮持续不减。

伴随着楼市成交放量，“喝茶费”乱象重出江湖。《中国经营报》记者走访了光明区和南山区几个热点楼盘，有购房者想要买到房子，需额外支付一笔价格不菲的“喝茶费”，通过内部关系拿到房源，其中不乏品牌开发商。

“喝茶费”重现 65万元搞定千人摇热盘？

记者在走访深圳多个热点区域楼盘时，发现房票难求的楼市背后，天价“喝茶费”依然存在，购房者若想买到房子，需额外支付几十万元获取房源。

近日，购房者郑女士向记者反映，位于深圳光明区的金地峰境瑞府楼盘虽然对外宣称售罄，但可通过内部渠道买到“锁定房源”，但需额外支付65万元“喝茶费”。据悉，该楼盘的均价在5.17万元/平方米，由于新房限价，这个价比周围的二手房便宜近两万元。

值得注意的是，记者发现，项目开盘时并未开放营销中心，也没有样板间，认筹金额高达130万元。即便如此，仍吸引了2200多人登记认筹，而在售的房源总共只有629套。

10月25日从早上9点到晚上10点，随着该楼盘13个小时选房后宣布“日光”，郑女士的打新梦再次落空。郑女士将希望投向了自称可以通过内部关系拿到房源的中间人。“不过只有两个指标，一套93平方米，一套115平方米，65万元帮你搞定。”该中间人向郑女士强调，绝对安全，会跟开发商一起签约，并表示可以跟郑女士签署协议，保证安全、有房。

随后，在记者的要求下，他提供了一份《委托购房协议》，上面写道：甲方同意在签订本协议当日支付服务金或委托预定房号佣金，甲乙双方银行开联名账户监管。中间人告诉记者，如果事情没办成，可以配合记者从联名账户中把钱退回来。当问及这笔资金的流向，中间人表示开发商和中介机构都会从中提取费用，具体数额则不便透露。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受采访时告诉记者，“喝茶费”的资金一种是流向中介，即中介认为开发商售价被低估了，先拿到购房名额及房源之后再加价出售；另一种是开发商内部人员以自己的名额拿下房源再出售，这样“喝茶费”最终则可能流向开发商人员手中。

记者就此事向金地峰境瑞府楼盘负责人求证，对方否认了缴纳“喝茶费”内部获取房源的操作。该负责人向记者坦言，虽然存在少数客户由于自身原因在认筹后退房，但不会将这部分房源放回市场，“会严格按照监管部门要求来，购房者不要轻信不法中介”。

此外，10月多个热门项目，包括同样“日光”的嘉富新禧·嘉富宝禧等项目也发布声明自证清白，辟谣了“喝茶费”的操作。

实际上，上半年深圳宝安区住房和建设局就发布了《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》，引发广泛关注。当时涉案的新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘，全部暂停了房源网签权限。

新房火热二手惨淡

进入10月，深圳楼市“两极分化”持续加重——打新族直呼“拿钱也买不到”，二手房房东则“宁愿加价也不卖”。

新房市场方面，“银十”延续了“金九”的热度，共有13个新盘获预售，6个项目开盘，其中3个“日光”。10月的成交量为4617套，创下了近4年10月的成交新高。值得留意的是，虽然10月新增供应量3259套，不及9月的一半，但成交量仅比9月少了254套，可见深圳“打新”热度有增无减。

上述郑女士关注的光明区是深圳最热“打新区”，也是打新族们又爱又恨的地方。此前，该区金融街华发融御华府开盘认筹人数达8997人，中签率仅4.38%，成为深圳楼市历史上认筹人数最多的一次开盘。“7·15”新政后，一方面供应量加大，一方面购房资格大幅收紧，使得市场中签率提升，一定程度上缓解了新房难求的局面。上述网红盘金融街华发融御华府在新政出台后，金融街二期总共390套房，认筹数2814批，中签率已明显提升。

值得注意的是，虽然深圳新房市场火爆，但东、西部区域分化依然明显。以东部坪山区的东关珺府为例，该楼盘开盘均价仅3字头，总价260万元起，但项目10月27日开盘以来去化不理想，甚至还启动了转介销售。实际上，在深圳打新火爆、“日光盘”频现的西部光明区、宝安区，已经鲜有项目开盘靠中介刷屏打广告去货，即便无销售中心、无样板房、百万认筹金，依然“一房难求”。

年底冲刺供应量持续加大

新房抢手，二手房则格外惨淡。实际上，从7月开始，深圳二手房市场一再腰斩，月成交量已经历三连降。数据显示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，环比下降42.8%，同比下降29.5%。但值得关注的是，冷淡的成交下，二手房均价反而一再上涨。据中原地产的统计，10月有72.0%的样本房源价格上涨，样本房源涨幅在5%~10%的占比最大，卖方呈现出强烈的观望态度和涨价预期。

房产中介的温先生告诉记者，香蜜湖片区一小区已经近两周没有挂牌的房源，这几天突然挂了3套，但是不约而同地将价格上涨到了4800万元左右，而此前最高成交价为4500万元。温先生称，4800万元的价格目前几乎没有客户能够接受，“这一波涨价坚定了看房者打新的信念。”

“‘7·15’新政的一个核心内容就是鼓励加大供应，而成交量与供应量息息相关，市场回升在情理之中。”李宇嘉向记者分析，再加上对二手房增值税免征期从两年改到五年等对二手房的限制，也将不少二手房买家推到新房市场。

实际上，深圳“金九银十”住宅供应量为18815套，仅这两个月就占全年供新40%。而11月的新房市场，将延续下半年以来的激增供应。据记者统计，11月深圳潜在入市新盘共31个，将在一定程度上解决刚需住房需求。值得留意的是， 2020年计划供应的新房总面积约为523.55万平方米，相较于去年，上涨了19.5%，是深圳近5年来最高的新房供应量。