住在龙城

作为楼市传统旺季的“金九银十”已经到来，在往常这个节点，开发商们往往会相继发力，掀起一波“抢闸攻势”。在楼市大环境持续回暖的形势下，今年江门楼市会否打破去年的低迷情况，再登高峰?

近日，多位业内人士在接受记者采访时均表示，9～10月江门楼市推出的楼盘仍以旧货为主，成交量会有所上升但不会出现井喷爆发，市场总体情况仍以平稳为主，有如“平湖秋月”。

多个楼盘拉开“金九”抢滩战

9月1日，新会碧桂园举行开盘活动，推出92套房源，打响“金九银十”抢滩战第一枪。现场人气旺盛，当天上午撬动成交已达7成。据了解，此次新会碧桂园推出的是105～135平方米的楼王单位，均价为7000元/平方米。记者在销售中心看到，现场布置了一个庆祝中秋节的摊点，提前营造节日氛围，为销售旺季做好准备。

无独有偶，雅堤公馆也选择在9月1日开放样板房，同时正式接受诚意登记，当天登记认筹客户可享9.8折优惠。据了解，此次推出户型主要为73平方米的两房两厅和99平方米的三房两厅单位。其中，73平方米户型毛坯价估计在6600～7500元/平方米，而99平方米户型毛坯价估计在6900～7800元/平方米。在原来价格的基础上，每平方米增加1000元左右的价格即可拥有精装修洋房。

9月2日，五邑碧桂园推出几十套全新山语组团90～180平方米百变空间户型。而凤山水岸推出尚景组团15幢共75套，现正接受诚意认证。据了解，尚景组团预计会在9月正式销售。而华茵绿洲二期则将在9月16日推出100多套房子。

仍以旧货为主几乎没有新盘

“在江门，准备在9月推盘的都是旧货，几乎没有新盘推出，供货量少，预计成交量也会少。”上城骏园销售经理吴美娟表示。

而怡福地产策划总监谭华驹也认为，目前江门有货的楼盘并不多，包括碧桂园、华茵绿洲、凤山水岸、滨港御城等少数几个楼盘。而除了碧桂园外，其他楼盘即便有货也不会太多，更多的楼盘则以旧货为主，如中天国际、怡景湾、越秀等都以卖尾货为主。

其中，越秀在8月底推出楼王单位天衡组团，由于其户型属于250～700平方米范围的大户型，且毛坯均价预期较高，在9000～10000元/平方米左右，这种大户型产品在9～10月能否大幅撬动成交还有待时间考验。吴美娟认为，大户型成交能否撬动成交将影响江门楼市的整体成交量：“按照惯例，‘金九银十’依旧是关键月份。假如在这个月份里能够撬动大户型或者别墅的成交量，那么江门楼市的整体成交量就会上升，反之亦然。”

江门住建局公布的数据显示，虽然8月蓬江、江海区批准的预售项目有9个，包括海溋雅苑、天鹅湾、江海碧桂园、五邑碧桂园、海伦湾、华茵绿洲、汇星园、城市花园映晖园、雅堤公馆，但8月余量并不多。其中海伦湾放量300套，但在开盘当天已全部售完。江海碧桂园在8月放量充足，但就目前而言，江海碧桂园采取的是限量加推快销形式。雅堤公馆1～3幢在8月31日取得预售证，数据显示为共放量130套。另外，五邑碧桂园取得118套房的预售许可，并在9月2日已进行小批量试水销售;据其工作人员透露，预计项目大批量的推货将在9月底进行。华茵绿洲7幢在9月3日取得68套房的预售证，此外还有凤山水岸15幢的预售证预计将在9月取得。

除了目前这些放量外，8月其他项目放量都属于小打小闹 。除去8月已经售完的房子，截至目前，楼盘放量并不多。但谭华驹表示，9月江门将举行房博会，届时预计会掀起一波楼市小高潮，“但总体来说，今年的‘金九银十’不会太火，仍以平稳为主。”