住在龙城

2020年5月18日国家统计局70城二手房价格指数发布，对此我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、房价指数

根据简单算术平均计算，从房价指数数据看，4月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.2%，同比涨幅为2.3%。从数据上看，环比涨幅出现了扩大，而同比涨幅出现了收窄。4月份逐渐走出了2月份的交易低谷，各地社区也开始进入到正常的状态，房屋买卖咨询和交易热度上升。更为关键的是，近期部分城市二手学区房出现了炒作等现象，尤其是学区政策调整下，二手房交易反而更好，这都会带动房价涨幅的反弹。

2、升降城市

从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为37个，相比3月份的32个呈现增加的态势。总体上看，近期各地一手房的销售力度强化，也带动了楼市情绪的调整，即市场没有过去那么悲观。所以客观上这也会使得房东的定价策略调整，进而出现了房价上涨等现象。尤其是部分学位较好的学区房，这个时候定价会更加强势。

3、城市排序

从房价环比上涨的城市名单看，成都、沈阳和深圳等属于上涨态势较为明显的城市。这也说明此类大城市近期也要防范房价上涨过快的风险。从实际观察的情况看，至少成都和深圳的楼市交易确实是比较火爆的，潜在的购房需求很多，这都客观上容易使得此类城市的房价容易上涨。尤其是对于深圳来说，其二手房的价格上涨较为明显，也要求后续二手房价格监管体系积极建立，进而促进二手房市场的平稳健康发展。

4、一二三线城市

从4月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为1.0%、0.3%和0.0%。从此类数据至少可以看出两个特点。第一、一手房的价值上涨较为明显，幅度最大，近期括北京、上海和深圳的二手房明显炒作，尤其是学区较好的二手房，这也使得其价格涨幅较大。第二、三线城市二手房没有出现明显的上涨，这也说明近期三线城市房屋交易表现并不好，客观上限制了房东的涨价。