住在龙城

我有一个习惯，就是每到一个城市，都想去这座城市房价最高的地段看看。因为从那里，大抵可以看出一个城市的“追求”是什么。

如果房价制高点在商务区，可能说明这座城市“一切向钱看”。如果是学区房，可能说明这座城市正为教育而焦虑。如果在山水之间，可能说明这座城市更注重享受当下。

今天来聊一聊太原房价最高的地段在哪里，是湖光山色的晋阳湖？传统城市中心迎泽大街？还是星河湾坐镇的龙城大街……

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一座城市中最有价值的地段在哪里，我们认准一个现象——“地W”现象。

“地W”的产生是通过多次考察周边环境且足够有其稀缺的价值才诞生，足够证明其所在版块的区域价值。

“地W”的出现，不仅自家项目销售得以风生水起，更带动区域价值和品质的全面提升。有专业人士称，“地W”一旦出现，周边5公里半径范围内所有项目都会蹭到热度，一般来说，两三个月内就会立竿见影地拉升周边楼盘价格。

纵观近几年的太原，自从2002年开始诞生第一宗“地W”阳光地带后，此后近二十余年的风云变化，太原楼市城头变幻大王旗，又陆续诞生了10余总“地W”。

太原“地W”一览

从太原“地W”的诞生轨迹中不难发现，基本吻合城市“南移、西进”发展战略，“地W”在南城屡见不鲜，北城却鲜有听闻，原因就在于“地W”所在的地段有着其他区域无法企及的条件和特点。

太原“地W”主要集中在南内环街至长风街之间。这一区域交通便捷、配套成熟，与传统老城区、南部新区分别保持较短的通勤时间，同时近两年中山西省政府、太原市政务中心也迁移于此，因此，不论是从城市整体地理位置来讲，还是从城市功能分区来看，是公认的城市中轴线。

再细细品味“地W”分布，乱花渐欲迷人眼，聚焦一个热度爆棚区域——长风西街版块。

从早期2013年华润20.1亿元摘地长风商务区，再到近几年融创18.7亿、中国铁建24.7亿分别拿地，以及今年保利24.8亿、中海22亿再入长风西。业内人士对区域的理解也发生了360度大转变：原来的反映是开发商疯了！现在的反映是至少卖2w+。

2013年华润长风20.1亿地块旧照/如今已建成华北地区最大万象城

没错！细细数来仅仅长风西版块便贡献了5宗“地W”，并且后续开售的学府壹号院、花语堂等项目单价普遍在2W+，卖相都很不错，这也造就了长风西版块房价在整个太原楼市中一直居高不下的地位。

长风西版块价格

据住在龙城统计，长风西版块均价以14892元/平米的价格稳居10月太原房价地图榜首。

毋庸置疑，长风西版块就是太原当之无愧房价最高的地段。

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集万千宠爱于一身的长风西版块。

十年前是城市偏郊区，如今的长风西版块已经完全可以被称之为城市不可再生、寸土寸金的中轴线地带。

从卫星图可以直观感受到，发展成熟且超高起点规划的长风西版块更能够代表太原今天的都市新形象。

根据太原市城市发展定位，长风西版块是城市南移西进发展战略的中轴线，太原西部新中心。

这里拥有难以比拟的繁华城市资源，完善的市政、公共服务配套，高含金量的教育、医疗资源，让具备高支付能力的精英群体在区域内不断聚集，令房产的需求高度集中、交易更频繁，融汇成长风西版块难以复制的竞争力。

长风西版块丽华实验中学、丽华实验小学选址公示

前段时间长风西版块规划中的顶级教育资源——丽华教育园区正式浮出水面，选址丽华苑北侧空地；按照规划筹建的丽华教育园区配建涵盖小学、初中、高中的公办学校，还将与北师大等国内名校对接合作，采用“全托管”运行模式，打造优质教育品牌。

回顾近几年长风西版块的发展，随着长风商务区五大文化场馆建设、行政中心迁址、万象城开业、洲际酒店开业……这个版块孕育着无限的可能，总是给我们带来意想不到的惊喜！

长风西版块高起点规划的城市界面实拍

这里，华北地区最大的万象城已经成熟运营。34万㎡体验式商业，涵盖餐饮、购物、休闲、娱乐、旅游、健身等多种业态。周边仍有大量商业、商务土地资源等待开发，未来可期。

这里，承载着太原市政务中心功能，房屋过户、社会养老、档案查阅、缴税付费、涉外结婚、市政服务……成熟投入使用的太原市便民中心向市民提供近200项业务办理。同时市公安局、市中级人民法院、市检察院三座政务大楼也均已投用。

政务中心的迁移大量城市高净值人群也随之落地，催生了版块高品质居住需求，片区内新房均价1.5w~2w之间，租金更是堪称全市最高，周边丽华苑小区随便一套房月租金4K+……

正是优质的地段、高标准配套、高端的圈层……使得长风西版块出尽了“地W”。

跟着“地W”去买房，很容易实现保值、增值，并获得理想的回报。因此长风西版块在太原楼市版图中一直是单价最高的片区之一，太原最具发展价值的区域之一。

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长风西版块一公里等于1.5K元。

值得关注的是，整个长风西版块的房价价格悬殊极大，整体走访一遍长风西街，你会发现从长风西街最西端一直到长风西街最东端，楼盘单价可以相差1W元/平米，相差幅度追赶上了太原房价均价。

长风西街最西端导航至长风商务区距离及时长

我们拿长风西街市妇幼保健院旁的新晋楼盘——新城长风悦府作为这次的研究案例，该项目首期周边定价万元以内，距离长风西版块核心功能区约4公里。

从新城长风悦府开始测量有意思的事情出现了，每向东1公里附近的楼盘价格均价就会高出1.5K元/平米，一直到长风西版块核心功能区均价高出了新城长风西悦府足足6K元/平米。

1公里等于1.5K元/平米，纵观全市任何一个地方的差价都没有长风西版块的明显。

这样有两个好处：一个是可以保证新城长风悦府以较低价格享受城市高含金量的配套设施（新城长风悦府驱车前往长风商务区约9分钟完全不算远）；另一个是新城长风悦府处在长风西版块核心功能区的辐射圈内，现在的价格完全具有更大的发展空间和增值潜力。

为什么同样是长风西街价格却会存在这样的悬殊？原因就在于长风西版块还尚未整体发展完毕，现在的资源高度集中在长风西长风商务区。

就在前两天（11月20日），万柏林区政府与新鸥鹏北方教育产业发展集团共同举行重点项目座谈交流会暨项目签约仪式。意味着全国知名的重磅教育配套新欧鹏教育城正式落地长风西街！

丨新欧鹏教育城美好臆想图

新欧鹏教育城这家伙可来头不小！看看身在重庆的太原人的感受：

在重庆的太原人留言

太原新鸥鹏教育城位于长风西街与和平南路交汇处以东，总投资30亿元，总占地面积68亩，建成后将成为长风西版块的硬核教育配套！

作为引爆全国的教育综合体范本，这一次新鸥鹏教育城并非选址长风商务区。这说明随着长风商务区的发展饱和逐渐向西部扩张，长风商务区逐步开始向西迁移。

值得一提的是，根据2019年太原市最新部署城市发展战略规划中，长风西片区作为唯一一个城市“更新示范区”闪亮登场。规划内容中重点提出太原市将把长风西片区打造成“示范区”，成为太原乃至全省发展的样板示范区。

▲长风示范区规划范围图示

规划范围北起长风大街，南至环湖北路、南中环街及龙城西街，西起西环高速公路，东至滨河西路，规划面积约22平方公里（约33000亩）。

此规划一出，长风西版块将告别长风商务区一家独大的现象，整个长风西片区33000亩土地都将成为黄金地带，实践山、水、湖、城连片发展新路径。

长风西版块整体规划

未来，长风西版块的功能区将通过长风商务轴向西逐步延伸，片区内将规划建设200米宽的城市生态公园带——长风公园（即中央公园），从万象城延伸到西山万亩生态园，形成东西向城市生态廊道。

并且在两侧则规划建设商业综合体，高端写字楼、精品公寓商业商务等建筑，与长风商务区交相辉映。逐步打造成空间开阔、高楼林立，富有活力的现代城市中央商务区。

▲长风公园示意图（仅供参考，图片为纽约中央公园）

10多年前，长风西街还是一片不受市民关注的边缘地区。随着规划的一步步落实，建设的不断推进，整个长风西版块将成为一座“人文彰显的国际交往之城、青年活力的创新创意之城、别样精彩的健康宜居之城”。逐渐发展成为展示太原对标一线城市展现都市新形象的窗口，并以此形成西部中心辐射周边带动发展。

从规划赋予长风西版块整体定位和发展空间来看，未来长风西街上的价格差距将被逐渐缩小。

新城长风悦府位置示意图

位于市妇幼保健院长风院区旁边的纯新项目——新城长风悦府，就处在长风西版块的辐射带内，北侧则接壤华侨城116亿元地块，整个区域将形成可容纳十几万人，服务设施到位、生活环境优美、出门方便快捷、配套优质学校的都市新区。

随着长风西版块整体规划的推进和华侨城116亿元地块整体开发，短时间内新城长风悦府周边的城市界面、空间、配套设施都会得到更新。

新城长风悦府地块周边用地控规

根据规划显示，未来新城长风悦府地块周边将由大井峪路、西峪路、大井峪街等道路组成完整的路网体系，分别衔接西中环、南内环西街、长风西街等城市主干道，便于区域内市民快速出行；

同时，项目地块东侧还规划有一处带状公园绿地，根据规划显示该带状公园未来会一直向南延伸到南中环以南，形成城市休闲游憩绿带，并且会连接规划中的长风中央公园，为附近的居民提供良好的生态休闲空间。

新城长风悦府项目沙盘

据悉，新城长风悦府是继新城吾悦首府、吾悦广场之后在太原布局的第三盘，项目首期总建面约20万方，由6栋合围式建筑构成，配套一所（48班制）小学。

产品打造方面新城长风悦府入手门槛相对较低，设计出了市场上十分稀缺的52平米小户型，首付十几万就能撬动一套长风西版块配套优质学校的房子。

欲了解更多新城长风悦府项目信息，请扫码加住在龙城小编咨询。