住在龙城

时下，地铁二号线年底通车试运营，地铁一号线也在快马加鞭的建设中，这些向我们释放出一个讯号，太原马上迈入地铁时代！

而地铁对于太原的意义不言而喻，无论是方便市民的出行，还是提升城市的软实力，所带来的影响都是巨大的。同时，对于楼市来说，又将是一场变革性的发展——它会引导城市的发展走向，以及品牌房企的落址区位。

以家居起手的红星集团尤其擅长在地铁沿线下功夫，在很多城市玩出“地铁+”的模式，而在太原也是同理。十年来，红星紧随城市的发展战略，在三条地铁沿线布局十个项目，涉及房地产、家居、商业三大板块，仍在不断发展......

一场由红星主导的“地铁+”模式呼之欲出。

丨太原地铁最新布局沿线的红星相关项目

2019年4月，红星摘得北城核心区的最后一宗地块SG-1912地块，计划建设集娱乐、文化、教育、健康等功能于一体的大型全能生活社区——红星天悦。

项目位于解放路和北中环交汇处东北角，住宅建面26.45万㎡，整体分三期开发，一共规划高层、小高层共18栋，总户数1797户，二期还规划有爱琴海购物公园，容积率3.5，绿化率35%。

丨红星天悦效果图

整体看待，项目将依托爱琴海购物公园（建设中）的强大向心力，与地铁TOD（规划中）、宜家家居（规划中）、北京华联商业综合体（规划中）等集聚而成爱琴海商圈，共同改写商业繁华格局。

0   1         直临地铁、咽喉要道

地铁——直线距离200米，串联全市各大行政区

红星天悦直临年底试运营的地铁二号线，而且是双站毗邻，距离涧河站约200米，胜利街站约600米。而地铁二号线作为年底即将开通的地铁线路，一期工程全长23.38千米，途径小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区四个行政区，而这四个行政区串联了北中环爱琴海商圈、万达商圈、柳巷商圈、长风亲贤商圈、南中环商圈等，完全是真正意义上的“地铁盘”，出站就是家门口。

丨红星天悦项目地铁区位图

咽喉要道——多条城市快速路十字轴心

解放路：今年国庆，断断续续封闭长达四年的解放路全线通车。改造后的解放路，不仅仅道路得到了拓宽和立体化升级，而且两侧建筑还迎来了“更换着装”，作为太原解放后第一批修建的道路，成为贯通南北的交通主干道和都市大动脉，待地铁开通后，也将成为全省首条地上、地面、地下全面通行的交通大道；

北中环街：北中环街东到东山脚下东中环，西至西中环街，全长近10公里，穿越和平北路、西渠路、滨河西路、滨河东路、大同路、新建北路、解放南路、建设路、敦化南北路，连接太原东西，并与三个中环道路串联整个太原市区；

该项目位于杏花岭区北中环与解放路交汇处东北角，周边道路纵横，形成五横六纵多维路网，打造出崭新的城市生命线，方便去市区任何一处。

丨红星天悦项目交通区位图

伴随“北展东扩”的发展政策，太原老旧城区焕新改造，北城成为转型发展的核心引擎。多条快速路交错所形成的北中环核心区，傲立繁华北城芯，尽享发展红利，其地段优势不言而喻。

0 2         成熟片区，成熟配套

红星天悦项目所在的杏花岭区，在几十年的发展中，一直都是全市的娱乐、教育、医疗重地，这个板块分布着许多别的地方无法比拟的配套沉淀，最关键的是，难以复制。

商圈——四大商圈相互切换之下的“渔翁得利”

万达商圈是上个十年太原商圈发展的产物，距离项目仅有1.8KM，日常逛街、购物十分便捷；

富力商圈是太原东北部一颗闪耀的明星，所形成的大社区自身就包含15万人口，距离项目仅3KM；

柳巷商圈作为太原历史最悠久最繁华的商圈，距离项目仅3.5KM，该项目坐拥城市级商圈；

而自身所规划建设的爱琴海商圈，作为省政府重点打造的工程，将以爱琴海购物公园（建设中）为中心、以北京华联商业综合体（规划中）为辅助，一站式娱乐综合体与社区型购物中心结合，建成后成为新晋北部商圈。

丨红星天悦项目商业区位图

医疗——五所三甲医院保驾护航

杏花岭区和迎泽区作为太原市的两个王牌行政区，可谓是拥有着全太原最为完善的医疗体系。

该项目周边可供选择的医院有省肿瘤医院、市中心医院、山大二院、省儿童医院和太钢总医院五所三甲医院。此外，项目西侧200米就是太原是太航医院保卫着我们的健康。

丨红星天悦项目周边医疗资源区位图

教育——群英荟萃

当然现阶段，相信每个家庭更多地关注度都在孩子身上，项目身处杏花岭区学府圣地，拥有丰富的全龄段教育资源。

项目东区以西有规划有小学和幼儿园地块，不过目前尚未透露更多学校相关信息，到底能签约的什么小学，很值得期待。

并且项目周边还有十二中（富力校区）、新建路小学（富力校区）、山西省实验小学（中车校区）、北大街小学、胜利街小学、六十中、北中环小学等等，学术氛围浓厚。

丨红星天悦项目周边教育资源区位图

0 3        户型赏析

红星地产在产品方面颇有建树，尤其擅长商业地产，目前已经布局53座城市，累计100多座精品项目。

红星天悦共分为三期开发，目前一期基本售罄，二期有部分尾房，三期相对较全，主推户型建面约85㎡的两居室、建面约102㎡的三居室和建面约112㎡的三居室。

建面约85平米两居室客厅面宽达近3.7米，两个卧室面宽都是近3米2，数据都略高于市场同等面积段。

丨红星天悦建面约85平米户型图

建面约102平三室两厅一卫户型颇有亮点。

【布局紧凑空间合理简约实用】

在太原高层市场中，100平米出头的小三居本来就是稀缺品，红星天悦的小三居户型在有限的空间里做到了户型方正，南北通透，而且是全明户型，采光通风极佳，空间利用率高。

【三开间朝南】

双卧室，客厅朝南布局，整个空间通透明亮，阳光和新鲜空气长时间在屋内游动。

【双十字动线】

室内的设计是双十字动线，依人体工学规划生活流线，动静功能分区明显，会客和休息互不打扰，这都是户型所给予的利好。

丨红星天悦建面约102平米样板间&户型图

建面约112㎡的三室两厅两卫。

【格局方正彰显大家风范】

全屋大面宽，进深短，各功能分区明显，合理的动线布局，全屋全部是明厨明卫。

【南向三开间通透感极佳】

三面采光，光线明朗，室内形成“南北向两卧室对流”“客厅与餐厅对流”的双面穿堂风，通透性超强。

【独立餐厅】

北向为独立餐厅，与厨房相接，利用率极高，而且还可以根据业主的喜好安排成“第四房”。

对于这款户型，最大的亮点是它本身是小高层建筑，总高11层，公摊大概只有20%左右，套内面积达90㎡左右，而太原高层楼市如果想要达到套内90㎡，则需要到125㎡左右的建筑面积，而这平白无故多出来的10几㎡需要最少12W的价格弥补。

此户型一共只有30多套，比较稀缺，所以尚未建造样板间。

丨红星天悦建面约112平米平面图

三期在售的产品都在项目的东区，由四个单元组成，是一个独立的小区，整体较为安静舒适，和熙熙攘攘的爱琴海购物公园相比较，更像是大隐于闹市。

在上述的三个主推户型之中，建面约102平米的小三居应该是最受欢迎的，总价相对较低，而且与市面在售的同类型户型相比较，这个户型用较小的面积实现了更多的功能性，单单一个“三面朝阳”就碾压了好多120+的户型，整体的居住功能性要强很多。

而且，如果考虑到未来的二手房流通，小三居这样一个没有缺角的把边户，必然是最畅销的。

0 4        爱琴海购物公园

红星天悦除了本身产品以外，最大的两个亮点，一个是地铁，另一个就是自身规划建设的爱琴海购物公园。

两者相结合所形成的“地铁+商业”的模式，会成为太原地铁时代后的一个衍生品。

丨爱琴海购物公园开业盛况

北中环爱琴海购物公园创启体验式的商业时代，以公园场景定义新型购物空间范式，用多元化的文化体验和更多的场景交互出全新的都市假日中心。

它的定位将是中高端，包含地上7层和地下1层合计面积8.5万㎡的室内面积。

丨爱琴海购物公园示意图

规划中的四大主题相结合：

1.精品零售主题：时尚服饰、生活精品、运动户外服饰

2.时尚娱乐主题：巨幕主题影院、运动公园

3.欢乐家庭主题：儿童成长、儿童零售、亲子娱乐

4.悠然生活主题：时尚餐饮、休闲书吧、健康运动

丨爱琴海购物公园示意图

整体来看，北中环爱琴海购物公园将借助城区北向扩张带来的商业发展新机遇，打造汇集生活零售、亲子儿童、时尚娱乐、健康运动、特色美食和休闲生活于一体的时尚的现代商业体。

所辐射的区域目前人口基数较大，而且项目南侧的人口更加密集。

丨爱琴海购物公园辐射人群猜想图

总体来说，红星天悦项目虽然处于环线周边，但是仍然是北城核心的老城区。随着地铁二号线年底的通车，以及周边快速路的正常运行，区域通达度会更胜一筹。

项目所处的区域内医疗资源和教育资源无需担心，完全被包围的感觉。对于商场方面来说，自身所配备的建面约13.8万方爱琴海购物公园和南侧的规划建设的北京华联为周边居民提供物美价廉、品质优良的生鲜、百货等民生必需品，未来生活有两大引擎的加持将极其便捷。放眼对外，除了项目以北没有成规模的大型商业体，其他东南西均有第二选择，基本满足了业主的方方面面。

对于北中环解放路口这个位置而言，四个角完全“四雄争霸”，西南角是富力华庭，二手房价格约到1.3W，西北角是恒大名都，二手房价格约在1.15W，东南角是中车国际广场，二手东价格约到1.2W（刚交付，二手多为毛坯），东北角便是红星天悦拿下这个黄金位置的最后一块地皮，目前高层交易均价在1W左右，小高层交易均价在1.1W左右。

品牌品质已深入人心，后期将如何表现，敬请期待。

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1.本资料所载所有区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异，旨在提供项目周围环境、交通及其他公共设施的信息，不意味着本公司做出了承诺。

 2.本资料所示所有户型图仅为效果示意，局部地区比例适当放大或适当缩小，与实际存在差异，旨在表明户型信息，不意味着本公司做出了承诺。

3.图中所述学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，具体入学资格、招生名额及入学条件等均以当地教育主管部门及校方招生政策为准。

4.本资料所示的商业业态相关，皆为招商意向，最终以实际经营业态为准。