住在龙城

继万科新都荟、万科西铭小镇等重量级新盘接连亮相之后，万科2020年太原压轴重磅楼盘——万科时代之光再次引爆太原！

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万科，最早进入太原的开发商之一，早在2010年就正式进入太原，已经陆续打造了30余盘，为近二十万太原人提供了优质居所，城市东西南北都能看到万科的身影。

万科在太原可谓上演了一波“教科书式选址”，从2010年进入太原的第一个项目长风西街万科·金域国际，到深度布局晋阳湖板块的七大盘，再到太原南站……不可否认的是，万科几乎每一个楼盘都选址在城市核心发展地段。

此番万科时代之光从拿地到开盘，只用了一个多月的时间就火遍全城！

10月22日太原万科以3.8亿元摘得迎泽大街三宗地块，即万科时代之光项目用地；11月28日万科时代之光火爆开盘，热销全城！爆火并非偶然，与其位置、产品有着密切相关的关系！

万科摘地信息截图

据土地资料显示，10月22日万科摘得的迎泽大街三宗地块总占地面积约59424平米（约89.1 亩），体量适中；土地用途涵盖住宅兼容商业、中小学，可以料想到未来开发的项目配套设施齐全；其中，住宅兼容商业地块容积率为3.5、4.0不等、绿地率为30%，居住舒适度尚可。

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回顾太原近几年楼市发展，大概是从2015年开始，品牌楼盘开始大肆的入驻太原市场。在此之前，本地开发商占据绝对领先地位，人们对富力城、恒大名都这种项目还存在质疑的心态。

时过境迁，5年过后，遍地开花。

品牌房企大量涌入市场，北城老城区越显稀缺，东西山片区以刚需为主，南城以改善为主，大量的高端楼盘百发齐放，完完全全呈现出乱花渐欲迷人眼的场景。

在热火的南城中，神仙打架，动辄1.5W元以上的价格比比皆是，但普遍卖相不错，大家都卖的风生水起，热销的原因就是“品质+位置”。

说起来太原的好地段，迎泽大街一直是无数人心目中的第一居所。

迎泽大街，为山西省太原市的一条东西向城市道路，位于太原市中心，太原市迎泽区，是太原市的标志性、交通性、景观性、生活性主干道，也是太原市历届总体规划中的太原市城市中轴线。

迎泽大街实拍

迎泽二字源于宋代太原古城大南门——“迎泽门”。1955年开建的时候，太原城的道路大多只有6、7米宽，宽度70米的迎泽大街，着实令人们瞠目了一段时日。

作为太原元老级别城市主干道，迎泽大街见证城市五十余年沧桑变迁，在城市发展扩张的进程中，迎泽大街理所应当成为太原近几年建设的首善地段，是城市的中心区域以及最先发展成熟的城区，医疗、教育、商业、公园、文化设施等配套极度成熟；

纵观迎泽大街，道路沿线有省委、省人大、省政协、太原火车站、五一广场、迎泽公园、太原工人文化宫、迎泽宾馆、并州饭店、中国煤炭博物馆、太原理工大学等地标建筑，逐步形成政治、经济、文化、交通、传媒、通信和金融中心……

因此，迎泽大街被誉为三晋第一街。

优势如此明显，太原人当然对它情有独钟，可奈何迎泽大街一直都没有新盘的出现，唯一一座新盘也是在8年前的湖滨晋庭。

如今湖滨晋庭二手房的价格已经完全高攀不起。

湖滨晋庭单价动辄2.5w元/平米（数据来源安居客）

二手房动辄2.5w元/平米是什么概念？太原目前在售最贵的新房也不过2w出头。凭什么卖这么贵？

有意思的是，湖滨晋庭完全不是大开发商开发，价格能飙起来，无外乎两点，一个就是地处迎泽大街的地理位置，另一个就是迎泽大街上无比成熟的配套设施，对口名校青年路小学。

这个地段，说实话湖滨晋庭这个房子完全满足了所有老太原人的胃口，只不过价格卡下去一大批人。

很长一段时间里，迎泽大街这个地段一直都是有价无市的状态，除非你以改善的价格去考虑哪些老破小……

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万科时代之光，迎泽大街上的神盘！

作为万科焕新迎泽大街品质人居界面的全新作品，万科·时代之光将以“启明城市光”为设计理念，洞悉时代当下精英生活所需，将立体交通、人文书香、自然健康、活力商街、三甲医疗等多元优势资源悉数呈现，打造建面约80万㎡的时代生活体。

万科时代之光位置图示

如图所示，万科时代之光位于迎泽大街东延（规划中）沿线，毗邻东中环，位于传统的迎泽老城区核心地段，拥有三纵三横交通路网，其中三横为府东街、迎泽大街、南沙河快速路，三纵为建设路、东中环、东峰路，整个区域路网完善，拥有完整的快速路体系，出行便捷。

周边配套设施齐全，3公里半径内就坐落有山西省人民医院、山西省中医医院等三所三甲级医院；周边则毗邻老牌商圈朝阳商圈，并且直线距离太原市中心柳巷商圈约2公里，驱车5分钟内可达，项目所在区域的生活配套极其完善。

这个地段相比晋阳湖、三给片区等城市新兴热点片区而言，配套设施更加全，并且与主城区核心功能区保持理想通勤时间，并且迎泽大街本身就没有土地可以再供应开发，这个位置不会再出第二个大盘，非常具有稀缺性。

为城市发展下一个风口，项目属于迎泽东片区核心区位，从整体规划落地来看，整个区域正处于一个蓬勃发展的状态。地块毗邻的迎泽大街东延，未来将由太原火车站断头处一直打通至东山，保持红线70米城市中轴主干道宽度，分别与东中环、绕城高速、东峰路等东部主干道相交，为迎泽区核心区域东扩打开了局面，在协同东山片区发展的同时，将整个迎泽东片区带向新的发展高度！

同时，建设中的地铁1号线也将途径迎泽大街东延，为迎泽东片区注入强劲发展动力！完整通达的路网体系辅以地铁上盖，可以确保未来开发项目拥有便捷的出行优势。

太原地铁网中的万科时代之光

据第一太平戴维斯在2016年发布的《商业地产地铁效应专题报告》中说明：一是大部分城市，以地铁为中心的3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%-9%；二是地铁通车后，周边物业价值均在一年后得到大幅提升，离站点0-500米近郊区提升20%-25%，远郊区提升10%-15%。

在可见的未来五年内随着太原地铁1号线、2号线开通，万科时代之光项目业主可以享受到地铁带来的红利！

地块南侧约500米即是太原市今年重点打造的双塔公园，是一项占地规模达2300亩超大建设工程，改造完成后将形成集商业、文化、旅游融为一体的城市新名片，太原东部最大的生态系统！

双塔公园效果图

同时，值得关注的是围绕双塔公园还将形成一处新的现代化商圈，这次改造双塔公园内部本身规划有268亩的双塔商业中心，项目旁边即是在建的爱琴海购物公园，并与朝阳商圈相呼应，共同构建东部新商圈格局！

迎泽东片区建设中的爱琴海购物公园示意图

其实，后疫情时代，随着土拍的白热化，太原的房地产市场一直“战事胶着”，“‘三道红线’后，金融红利、土地红利不再，这种情况之下，谁拿到足够的土地，谁拿到城市核心地块，谁将立于不败之地。”一位资深地产分析人士表示。

全球众多城市的发展事实证明，中轴核芯区域住宅有着超高的保值增值能力，业内人士认为，正处于城市中轴核芯的太原万科时代之光蕴含着极为强大的居住实力和财富生产力，将成为精英群体竞相追捧的人居范本。整体来看，万科时代之光地处城市中轴迎泽大街东延，本身周边配套成熟路网完善，辅以地铁、道路、商圈、公园等重大利好落地，彰显未来发展潜力。

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在产品的逻辑上，光系，是万科集团内产品系中的升阶序列。“光”所照之处，为城市带来了智慧之光、活力之光、品质之光。此次万科择址占据太原城市活力十字轴，坐享太原城改红利，项目规划住宅、商业等多重业态，都对其所在地块产生了深远影响，让城市悦见了新的光芒。时代之光已不仅仅是城市人居生活的一个作品，更诠释了太原万科品质人居的生活理念。

万科时代之光项目效果图

资料显示，万科时代之光项目首期建筑面积约18.3万方，容积率3.97、绿化率30%，产品涵盖高层、小高层住宅，共规划有7栋住宅楼，其中小高层为层高8层、7层的带电梯花园洋房，产品非常稀缺！主推85-140平米带装修产品，建议改善用户关注，项目已取得五证并于11月28日开盘。

万科时代之光项目深谙业主对优质教育的强烈需求，目前已签约双西小学及康乐幼儿园，周边环伺4所幼儿园、第一实验小学等3所小学以及太原市实验中学，学生能够从容地上学，家长即可告别接送的烦忧。值得一提的是，人文书香汇集之地，不止能让孩子获得更高品质的教育，在房产投资层面也能收获可观的溢价回报。

双西小学实拍

太原市迎泽区双西小学，全称双塔西街小学，学校创办于1956年，位于双塔西街190号，是一所现代化开放型小学，学校先后被评为“省德育示范学校”、“市德育示范学校”、“省市区文明单位”、“全国先进体育传统项目学校”；“全国群众体育先进集体”、“全国群体体育先进集体”等等，是太原人挤破头都想上的十大名校之一。

整体而言，地处配套设施成熟的迎泽大街，同时地铁1号线上盖、临近城市热点区域双塔公园，万科时代之光的区位优势不言而喻，辅以产品本身有小高层住宅，又引进了质教育资源双西小学，产品非常具有稀缺性，就这个地段而言预计5年内都不会有新盘再出现。

作为“城乡建设与生活服务商”的万科，除主航道住宅产品开发之外，还有物业服务，万科的物业口碑一直是开发商里评价最高的，被誉为中国物业管理行业领跑者，为品质生活护航，因此无数人都是奔着万科物业购房……此外还兼顾教育服务、泊寓、印象城、V盟荟等五大业态领域的开发。

万科所打造的网红图书馆——太原城市森林图书馆

万科所打造的城市森林图书馆位于太原小店区太榆路许坦东街口，被誉为“太原最美的图书馆之一”，号称“小钟书阁”，是一座三层阁楼建筑，从一楼往上看，视觉效果超级棒。二楼摆放着藏书，陈列美观，书架上还有暴力熊和POPMART手办；二楼还设有茶歇区，拍照累了，可以坐下来歇歇脚，点杯咖啡，感受一下城市里的慢生活；三楼必打卡地——大露台，微微抬头，阳光洒在脸上，仿佛沉溺在大自然的爱抚里……

万科一直在行动，为各类客户提供多场景下的优质空间服务，持续为城市与市民贡献自己的力量。万科时代之光也将同样为太原人提供更优质的服务空间！大手笔倾力打造网红示范区，设置了诸多网红打卡元素，对于成年人来说，这里是时尚感爆棚的网红打卡地，而对于孩子来说，这里是可以“疯玩”的游乐场，还将引入乐高、星巴克、三月海蓝、东港海逸餐厅等业态，改善东部居民生活方式。

星巴克

遥想11年前，初入太原的万科，始终践行着“城乡建设与生活服务商”的品牌使命，紧跟太原“南移西进，北展东扩”的发展格局同行同速，此次“时代之光”循光而生，太原万科回归城芯，足以证明万科深耕三晋，竖立标杆口碑产品的决心。

于城市繁华之处重新定义人居生活，太原万科·时代之光当仁不让，主推建面约85-140m2精英舒居，地铁1号线（建设中）上盖好房。作为扛鼎城市中轴的佳作标杆，时代之光将为更多的人带来品质生活和财富机会。

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