住在龙城

这一篇，我们不谈市场，就谈房子。

你到底想要一间什么样的房子？是不是我们熟悉的那种面朝大海，春暖花开，晚上听着海浪声就能安然入睡的房子？

是不是听上去好美好美，好有感觉，好有意境？但是仔细想想，好像有点大忽悠，真要是有这么一套，最多也就度度假。

原因很简单，海边湿气重，配套跟不上，夏季还有台风，常住绝不是享受。所以乳山的房子十年前是3、4K，现在仍然是3、4K，就这样一些建成的小区入住率还为零......

丨乳山鬼城

来源于@凤凰新闻

现实中的好房，还是得切实点。

在太原，也是同理。大家总是热衷讨论城市的能级，房价的涨跌高低，哪个片区更有升值潜力？哪个老破小是划片学区？地铁是不是修到了我家门口？北边都没人了以后怎么办?

然而却很少有人能够关注，我们到底需要一个什么样的房子去生活。这些作为局外人的“指点江山”，并不能使我们找到适合自己的房子，即使地铁真的修到了单元门口，也会被高峰点喧闹的吵叫声所干扰。

面对古人的答案也许更纯粹：仁者乐山智者乐水。
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     网上有个经典的视频片段是耿市长当年的旁白：太原这个城市啊，三面环山一水中分，夏天不太热冬天不太冷。

太原不远，印象很晋。

我们把目光放眼目前的太原市，看看哪个区域更适合居住。

首先从地理位置来讲上风上水才是好位置，一座座高大写字楼堆积起来的地方，适合工作，却未必适合生活。

一方面居于城市之巅，水流上游，上风口，能面朝缓缓的小河水，以便从环境中获益好的气；

另一方面，房前周边平坦空旷，风水颇佳。周边还要有植被环绕，带来清静之感......

以上两点，任占一点都可称得上上风上水。

这样的种种，在太原基本就下了定论，必须要依汾河而居，西靠绿氧西山。

又考虑到良好的人居，那么新房市场也就只有上兰片区、三给片区以及晋阳湖片区三个地方满足条件。

从环境上来说，这三个片区拥有着独特的山水环境。纵观全国大部分城市房价的高点区域，稳固而稀缺的除了学区房，就是拥有得天独厚的公园房。

CBD可能再造，但是公园环绕的区域则是大自然的馈赠。

理性看待，在自己选房的过程中，基本不会忽略掉生活本来的意义，找一个有公园，有景色，还不挨着铁路、航线最好不过了。

丨太原航拍图

图片来源：旭辉太原官微

再结合广大网友的需求，配套足，环境好，有地铁，有学校，单价不高，性价比高，这么算下来，也就只有三给片区了。

对于上兰片区来说，生态当之无愧在前列，但是现阶段有一个致命缺点——离市区远，缺配套；

对于晋阳湖片区来说，环境也好，配套也全，但是价格要高很多，且区域普遍以大户型为主；

大家都追捧的不一定是最好的，只有适合自己的才是最好的。目前三给片区和晋阳湖片区的规划和落地基本过半，距离南、北城区中心的距离相当，实际居住体验确实差距不大，但是价格却差了一大截，所以小编斗胆猜测未来三给片区的销售热度可能比晋阳湖片区更高一筹。

毕竟，这里还在不断发展。

今年10月初，三给片区的第三座市立公园——摄乐公园，伴随着举国同庆之喜正式开门迎客，占地面积达14.95公顷，包括植物景观区、儿童活动区、中央水景区和运动区，是一个集休闲、运动、观赏于一体的综合性公园。

丨摄乐公园实景图

它的建成更像是一颗定心丸，让片区的居民信心倍增，期待不久之后，第四座公园开工建设的消息袭来。

|三给片区实拍图

光是生态环境在发展，远远不够。毕竟生活不只是诗和远方的田野，还需要“眼前的苟且”。

规划许久的省人民医院新院，可谓一直揪着北城人民的心，作为尖草坪区的首座三甲级医院，无数市民可谓是望穿秋水。

今年后半年，省人民医院正式开工，欲打造整个北城规模最大的医疗中心。待新院区建成后，方便的不仅仅只是三给片区周边的居民，更是改善了省人民医院的整体医疗环境，提高其综合服务能力。

|省人民医院大型施工器械进场

来源于高楼迷@365883968

另一方面，教育的配套也迎来重磅消息。

市外国语学校三给分校今年正式招生，崭新的硬件设施迎来了孩子们的欢声笑语。

好运连连，11月20日，太原市外国语学校双语幼儿园及太原市外国语学校双语实验小学签约尖草坪区，入驻地为旭辉江山项目地块内。由太原市外国语学校（中学部）为两所学校输出先进的办学理念、办学模式、教学科研等优质资源。

要知道，太原外国语学校目前还没有建成的附属小学，相比较市面上很多开发商签约的众多名校分校，尖草坪区所签约的，是第一所。这一举，进一步完善了三给片区的教育配套，形成完整的全龄教育体系，全面提升尖草坪区教育品质，加快了这个区域教育步伐的快速发展。

而由一所实力中学所衍生出的小学和幼儿园，在刚开学的时候必定是给市民打基础、立品牌的阶段，狠抓教学质量是理所应当，这个的含金量可想而知。

丨签约现场图片

片区环境在变好，房子在变多，配套在变足，人流量自然而然就会起来。

有人的地方就有市场，三给片区的商业也在暗暗发力。

根据规划了解到，片区计划打造一个百万方的摄乐商圈，建成后将弥补片区商业的空缺，为如此大体量的三给片区提供日常购物，消费娱乐的好去处。这对于人流，物流，资金流来说，将是一次空前的大集中。

丨旭辉商业示意图

不过在三给片区，呼声最高的配套，是交通。

小编自己的看法，未来三给片区的高光时刻，就是在等地铁三号线（规划）的建立。商业也好，人流也罢，都是很需要一个稳定且现代化的交通体系，现有的五横五纵三桥，虽能满足当下，但是对于未来这里巨大的体量，显然不够的。

不过结合太原第二轮地铁规划来看，地铁3号线完全贯穿该区域。

丨地铁三号线规划图

世界上唯一不变的东西就是“变”，时代在变，城市在变，市民的活动轨迹也在变。曾经的城中村五村连片，能在一个多月全部推平，在外界都有了“太原速度”一称，随后平整的道路一遍一遍的修着，高展的大楼一座一座盖着，全面的规划一个一个用涌出，如果你还带着有色眼镜，那估计真的没得选了。

这样的发展路径和南城的蝶变基本相似，南北也有了统筹发展的趋势。

对于太原北部来说，最近一直在宣扬的北部新城即将扬帆起航。而三给片区作为北部新城中的流砥柱，可谓是全新焕然。单单一个片区规划到近20多家学校，包括远景的地铁规划有两条……而且片区的主角不断增多，单单旭辉一家房企就这里计划打造建面约380万的都市新居，可见我们对于这里的期待值到底有多高！

丨三给片区实景图

图片来源：旭辉江山官微

综合来看，比肩同样以生态出名的晋阳湖片区来说，三给确实性价比要高出不少。

但是价格低不意味着降低品质，在我们的实地暗访中，能看出这里的小区环境和服务不拉分，不会因为价格底而牺牲品质。

片区的平均的住宅容积率要低于市场，更有类似旭辉江山这种项目，舍弃建面而让利于公共活动空间和绿地，容积率只有3.3。

在在售的林语系列中，其一建面约98㎡的户型就能做到三面朝阳，而且是全屋的大南北通透，这在市区属实稀缺。

丨旭辉江山建面约98㎡户型图

作为一个千亩大盘，旭辉江山第二子“林语”拥有独树一帜的运营理念。

此期只有建面约98㎡和115㎡两种户型，业态很纯粹，这样的结果就是项目锚定了相似的客群，这些业主的工作性质，家庭结构和生活品味都带有较高的相似性，搭配其“以客户为中心”的核心价值观，更易形成社区专有社交圈。

丨旭辉江山实景图

这更像是旭辉献给龙城的一生之城。

而旭辉的点滴仅仅只是三给片区的一个缩影，未来的这里更像是众多大开发商联合打造的新区，强强联合之下的结果，受益的，肯定是周边的居民。

毕竟这个地方，夹杂在西山和汾河之中，拥有太原优质的生态资源，这所表现出的是人与自然，和谐共生的局面；而片区五横五纵+规划中的地铁线，规划近20多所的学校配套，这表现出的是人与环境之间的理想人居；以旭辉为代表的多家房企崭露头角，对于片区来说是人与建筑的精筑理想……

一个有活力有梦想的独特圈层文化即将诞生。

当红不让，这是属于三给片区的高光时刻才刚刚开始。

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