“来太原,不到五一大楼、天龙大厦,等于没来过太原。”
曾几何时,五一大楼、天龙大厦被视为太原北城商业最具代表性的地标式建筑。
天龙大厦旧照
随着时间的推移,太原的商圈早已历经多轮迁移......
01
多年前,传统商圈是吸引顾客消费的不二法宝;多年后的今天,地产商圈的创新之路成为商圈转型的一大亮点。
随着城市扩容提质,发展框架逐渐拉开,大型商业体从原来的柳巷一条街扩展至今众多商圈百花齐放。
万达、富力广场,以及北中环即将落地的爱琴海商业,这些所代表着北城新晋地产商圈,加之散落在这一区域周边众多的配套资源,拥有升级为北城新中心的巨大潜力。
此外,12月31日地铁2号线开通运行,有了地铁的加持,城市空间距离被缩短,人流量随之提升。
这里,承载了城市新的发展期待。
02
不过,这并不妨碍我们比较谁更当红,就北城商圈热度来说,北中环核心商圈其实不亚于柳巷、万达。
我们现在暂且先把地铁2号线沿线北城的各商圈列举一遍:
【钟楼街柳巷商圈】
作为北城传统商圈——钟楼街柳巷商圈,相信每一位读者对这里都有着莫名的情感,就好比太原人对迎泽大街的情感一样,微妙而又不可比拟。
钟楼街柳巷旧貌
但是,以钟楼街柳巷商圈为首的传统商圈只能说代表了曾经那个时代的辉煌,随着时间变化,这些传统核心商圈由于有限的空间和设施,已经不能满足人们逐渐旺盛的消费需求。
如今,这些传统商圈都在谋求变化,以吸引更多人的注意。
钟楼街芳容初现的国民日报社
比如这次柳巷钟楼街商圈升级改造,将打造为赋有民国风貌的特色步行商业街,最大程度复原鼎盛时期的模样,重塑城市记忆,传承历史文脉,主打老商圈传统文化特色。
钟楼街效果图
未来改造后的钟楼街风格有点像成都锦里,由钟楼街、帽儿巷(食品街)、靴巷等12条纯步行街组成。
【万达广场商圈】
万达广场对于北城居民的吸引力基本上算目前的领袖地位。
万达商圈实拍图
这个新晋的地产商圈,对于之前传统商圈形成了极大的挑战。
卓越的地理位置(建地铁修路完全就是个意外阿阿阿阿阿~),旁边还有龙潭公园的光环嵌入,在周六日一家人带孩子来玩肯定是不错的。
龙潭公园实拍图
不过对于南城来说,尤其是小店或者长风西片区的吸引力不足。
另外,其周边的房产价格有点曲高和寡,供应量也不大。
这年头想要把商业打造成功不是一件易事,想要把商圈打造成功,更是难上加难。
【北中环核心商圈】
如果说已经成型的太原万达商圈属于现在,那么北中环解放路为代表的爱琴海商圈则代表了未来!
北中环解放路航拍图
这里是近几年城市北展东扩最好的黄金位置,区域内解放路、北中环、北涧河三条快速路,以及一条地铁线加持,区域交通非常便。
随着12月31日地铁2号线的开通运行,爱琴海商圈将浮出水面,这个区域一旦成型,将会吸附城北的人群,迎新街、万柏林片区、北中环,以及富力城片区有商业需求的市民产生吸引效应!
当然,目前这个新兴商圈还处于发展之中,各种商业体还在建设中,未来是有发展潜力的。
03
上文说到,12月31日地铁2号线开通运行!
有了地铁的加持,城市空间距离被缩短,人流量随之提升,城北势必迎来商业新格局,生活新方式!
一张热力图告诉你,地铁对于区域发展的作用:
百度热力图中,二号线穿越了人数最多的区域
这条线路恰到好处的使得沿线的区域与核心区域相融合,从而引导回归传统的主城区,在南城上班,北城生活也会成为一种趋势。
相比较南城,北面拥有更低的生活成本,拥有更深厚的太原文化,这也是为什么老太原人不愿意离开北城的原因。
一条地铁线,在兼顾传统主城区的同时,又开拓了新区。
矿机地铁TOD项目效果图/初步方案
(截取至太原市规划和自然资源局官网)
值得一提的是,为推进太原城市轨道交通发展建设,太原市还将在地铁2号线北部重点规划矿机站TOD,其中包含宜家家居(规划中)、爱琴海购物公园(规划中)、华联购物中心(建设中)等项目,最终打造为商业办公、住宅、公共服务等功能复合,业态多元的城市北部商业中心。
|矿机地铁TOD项目用地规划图
(截取至太原市规划和自然资源局官网)
如图所示,矿机站TOD北起享堂街南至胜利街,用地面积59公顷(约885亩),将围绕矿机地铁站的建设,统筹北中环街两侧红星天悦等住宅项目的存量土地。
地铁2号线最终将与北中环爱琴海商业形成无缝对接,成为未来几年太原主流的商业模式。
04
如果说地铁本身改变的是人们的交通出行方式,那么,地铁+商业+住宅,改变的则是全新的生活方式,以及地铁沿线的房产价值!
以成都为例,万象城旁边的华润二十四城和银泰城边的朗基天香这两个盘的涨幅,都是地铁+商业的模式。
数据来源:@橘子与房子
两个楼盘的涨幅均在火热的年头涨幅150%-200%,羡慕吗?这就是品牌房企+地铁+商业的价值所在。
太原目前没有运营成熟的商业+地铁+品牌房企模式。
不过,可以看到这样的趋势正在慢慢浮现!
在那个迷幻的北中环解放路地铁线沿线,有一个相同模式楼盘即将开盘,三期主推建面约85㎡小户型成为大家的聚焦点。
红星天悦。
项目距离涧河站约200米,距离胜利街站600米,开通后与立体交通解放路、北中环,形成五横六纵多维路网,名副其实的地铁盘。
解放路实拍图
不是每一个地铁盘都能做到紧邻地铁站,但是红星天悦项目小区大门紧邻地铁站出入口却为后期的生活省了很多事儿。
北中环解放路口“地铁+商业”效果图
这里的商业就是红星自持的爱琴海购物公园,目前正在建设中。这一所建面约13.8万方的商业综合体全维覆盖满足人们休闲娱乐一站式生活需求,和规划中的北京华联构成了一个北中环新商业中心。
关键的是,红星天悦项目是目前主城区唯一一个紧临地铁沿线+商业的项目,如果这波跟不上,就没有下波了,曾经小编错过了沿线7000元/㎡某盘,此后便后悔莫及......
红星天悦项目沙盘
目前,红星天悦的入手门槛相对较低,10500元/平米起,小户型首付大概30万就能撬动地铁房的车票。
若最近有打算买房的朋友,千万不要错过如此好的良机!
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