住在龙城

千呼万唤始出来，地铁1号线终于开工了，太原市正式迎来第二条地铁线！地铁让出行更加顺畅的同时，它所带来的价值也是不可小觑的。沿线楼盘只要一有“地铁房”的身份加持，便会成为人们争抢的“香饽饽”。

地铁2号线通车前，断断续续的开工停工，入手沿线楼盘的购房者曾经的提心吊胆，现在，真香了吗？

地铁1号线也全面开工了，全长28.575km，共设置车站24座，东西向跨汾河，衔接迎泽和武宿两个市级中心以及太原站、太原南站两个铁路枢纽的一条骨干线路，起于汾河西岸片区，途经老城区、东山片区、北营片区，止于武宿片区。

|下元站实景

|南内环东街站实景

|桃园路站实景

|客运西站实景

吃下了前面的真香警告，接下来的地铁1号线你还在观望吗？我们来共同盘点一下，1号线最有潜力投资的是哪一片区。

01  地铁2 号线已成“型”

每条地铁线都有它独特的使命：

一号线是交通枢纽线。 

二号线是太原市的生命流量线。 

丨百度热力图中，二号线穿越了人数最多的区域

太原是一个“东西窄，南北长”的狭长型河谷城市，居民对于滨河东、西路等这种南北走向的快速路依赖性要远远高于其他，2号线顺理成章作为首条开通的线路，交通意义非同小可。 

2009年，我市首次将轨道交通工程列入新一轮城市基础设施建设计划，紧接着地铁规划出炉，线路公布到铺排。2020年底，地铁2号线将正式投入运营，整整十年的时间，太原发生了翻天覆地的变化。

太原地铁LOGO

十年前，是无论如何想象不到太原还有超过1万多1平的房子。十年后的现在，太原1万以下的房子都是“稀缺货”。2号线沿线的一些项目，2016年还稳定在七八千，而三年后，房价的平均涨幅超过了50%。

地铁2号线是较为平整的从北至南的纵贯线，北部三面环山，而城芯南移正是进行时，想要从南部中分食一杯羹实属不易，高基数的底价已经对中等收入的市民进行了第一轮“劝退”。

涧河站出入口

地铁2号线作为整个省份的第一条地铁线，前所未有。不过，投资地铁2号线的最佳时机已经过去，沿线的“争霸战”已经告一段落。此时，在地铁1号线的这一端，真正的“好戏”才刚刚开始。

02 属于1号线的时机来了

地铁一响，黄金万两！地铁1号线所承担的交通枢纽的角色，其辐射的东西起始两端片区的前景不言而喻。但投资可不是一拍脑袋的事情，时机选择很重要。

地铁下穿楼梯|来源于高楼迷@sxtyhfg

总的来讲，投资地铁房的三个最佳时期为：地铁规划出炉、地铁开始建设、地铁正式通车。

如果能在规划出炉前就买中了地铁盘，这无疑是最划算的。不过，地铁没有真正建好之前，随时都有可能变化，想在开建以前就买中地铁盘，其实有点像是赌博。规划出来了，能不能落地是个未知数；即使开建了，线路也可能会调整。

在地铁通车后再选择下手，那时的房价已经上升到了一个瓶颈点，想要再进行突破达到峰值也是具有很高的风险系数的。

摄于4月20日/迎泽大街正在勘测施工的地铁1号线

所以，地铁开始施工、工地竖起围挡是投资地铁盘最稳妥、最安全的时机。

太原地铁从规划到落地经历过很长一段时间的磨合期，1号线现在正处于投资的黄金时期，不排除被“阉割”的可能，但是在原规划的基础上，朝东是板上钉钉的发展趋势。

地铁1号线线路图

03  淘金时机瞄准东部

汾河将太原一分为二，真可谓是三十年河东，三十年河西。过去的城中心一直稳居河东，繁华的柳巷承载过多少人的记忆，长治路商业一条街曾经雄踞一方；2018年，万象城一炮打开了西部商业的红海，专属西部的高光时刻终于到来。

太原万象城

而地铁1号线此次带来的红利不仅仅惠及河西人民，真正的“醉翁之酒”是直指东部的。

双塔大景区位置图

双塔公园未来将改建成为一座2600亩的大景区，集文旅、生态、商业、景观于一体的城市客厅，旁边还有施工中的北齐主题公园、狄仁杰公园、白云寺景区等，未来将连成一片形成东部大文旅区域。这里不仅承担着我市东部最大的生态绿肺景观功能，同时，还增加了东部房价投资的权重。

同时，该区域内还将打造地铁TOD模式综合体，逐步建设成具备东部双塔公园板块特色的综合商圈。双塔公园站TOD主要由总占地面积约164亩的红星天铂组成，其业态涵盖高品质住宅、精品公寓、爱琴海购物公园以及商业街组成。

其中，琴海购物公园来讲，其定位为中高端区域商业中心，现代品质生活中心、全方位运动休闲中心、商务社交休闲承接地。

爱琴海购物公园效果图

TOD模式就像是一个都市大磁场，依托轨道交通强大的交通枢纽吸引着人流、物流、资金流、信息流，汇聚成片区的生活生产消费中心。随着未来爱琴海购物公园的建设，将逐步实现对双塔公园片区格局的重塑和经济的改写。 

南内环东街站地铁出口备选点

成功的诀窍无非天时地利人和，有幸“猜中”地铁1号线的规划，此为天时；正逢双塔景区和交通干道的改造与延长，此为地利；背书爱琴海购物公园的流量，此为人和。

红星天铂铂寓正是占尽这“天时地利人和”的投资绝佳之地，项目正处于地铁1号线南内环东街站预选站点范围内，妥妥的地铁房。

地铁房的刚需人群面向的正是年轻的一代，他们早已习惯了高效出行，以极低的成本博取最大的利益。地铁做为城市最重要的交通工具之一，慢慢的变成了吸引外来人口的重要条件。太原2020年的高层次人才引进2408人，诸如此类的引进计划力度正在逐步扩大，其中深意不言而喻。

红星天铂位置图

凑巧的是，天铂公寓定位于投资，商用和短期过渡，充足的流量储备和便利发达的交通条件是其所必备的硬件设施，自建商圈更是为其产品价值上了一道保险锁。

红星天铂接待中心

在此黄金地段打造的公寓产品有地铁1号线傍身，未来的增值空间是分为几个阶段的：首先，1号线刚开工到建设到项目处，经历过漫长的工期和若干变动，房价变化尚且在预料中；其次，1号线建成通车，木已成舟，房价在此基础上产生第二次拔高；最后，城中心南移东扩的势头正猛，人流量扩大，房价增速稳定趋缓但仍有空间。

红星天铂铂寓样板间1

红星天铂铂寓样板间2

红星天铂公寓样板间

红星天铂铂寓样板间2

现在，均价6300到7000每平米的红星天铂公寓产品，小户型流通性强，正是作为投资的不二选择。同时还有挑高4.75米LOFT产品应势加推。

设想一下，四五年后，东部片区也像现在南边均价1万五，是不是要赶紧瞄准现在不可多得的机会呢？

综上，在已知的情况下搏一搏未知的红利，才是投资最理想的节点！