住在龙城

古来今往，太原的商业中心不断更迭：从千年古街钟楼街商贾云集，到柳巷、朝阳、长风亲贤成型奠定三大城市基础商圈，再到万达、万象城区域型商圈涌现……

这座新商业体的出现，将改变太原人生活方式！

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上一期推文《未来五年，太原最值得期待的商圈！》上热搜了，文中所讲的爱琴海购物公园引起了太原人的广泛关注：

部分网友热议

三座爱琴海购物公园？到底是什么来头？会给太原人带来怎样新潮的体验？且听住在龙城小编娓娓道来！

对于大多数太原人来说，爱琴海购物公园这座商业相对陌生，但如果你有北京、上海、成都、昆明等城市的朋友，稍稍打听一番你就会知道这座商业其实大有来头！

殊不知，其是红星美凯龙集团旗下进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的资产管理平台，但凡爱琴海购物公园出现在一座城市，都会成为当地的商业地标、必去打卡的购物商场。

此番爱琴海购物公园一举在太原布局三座购物中心，手笔之大，引人瞩目。

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通过一组数据来认识爱琴海购物公园有多牛！

数据来源：中指研究院

在最新发布的2020中国商业百强榜单中，红星美凯龙再度蝉联“商业地产百强企业”第2名的殊荣（PS:排在第1名的是万达，紧接着排在红星身后第3名的就是华润），实力可见一斑！显示出市场对于爱琴海在行业综合实力、运营水平和成长潜力的高度认可。

截止2019年12月，爱琴海购物公园已经进入北京、上海、天津、重庆、常州、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同、遵义等80余个城市，合作品牌3000+，年服务消费者1.8亿人次，跻身国内最具发展力的购物中心品牌。

一直以来，爱琴海购物公园都是开一个火一个的状态。

一般来说购物中心开业火爆不算什么，爱琴海购物公园最牛的地方在于可以将这种火热的现象持续运营下去。

数据来源爱琴海购物公园官网

上图中的这四项指标是衡量一座商业成与败的重要指标。爱琴海购物公园以99%商铺出租率，99%租金收缴率、40%年销售增长率和35%年客流增长率居于行业领先地位。

对比同类型的竞争对手：2020年上半年，龙湖地产商场平均出租率为94.7%；华润商场平均出租率为93.9%；新城商场平均出租率达96.08%（数据来源中国购物中心网）。

可以说有爱琴海的地方，就是城市的商业中心。无论是在北京、昆明、上海、重庆、天津每一座城市，红星美凯龙所运营的爱琴海购物公园都在短短的时间里跻身所在城市排名前列的购物中心。各地爱琴海良好的客流与运营状况背后，是红星美凯龙在商业运营各环节上核心竞争力的充分体现。

通常来说，我们衡量一座购物中心的好坏是以商业环境，以及其业态和潮牌的“全而新”上。但对于爱琴海购物中心来说，这些都是最基础的。

爱琴海购物公园通过电影院、真冰场、阅读空间、游乐设施、咖啡馆以及精心设计的公共空间的打造，进行体验式业态与创意零售的组合，以满足人们购物、约会、社交、分享、休憩的多重诉求。

爱琴海购物公园搭建约会圣地

对于顾客来说，爱琴海购物公园不仅是一个购物中心，其本质是消费者的主题社交体验场所，是办公室和家之外的第三空间。大规模的社交客群也将提升爱琴海客流导入的全时段性，爱琴海购物公园不仅是购物中心，更是顾客们的社交空间以及生活方式中心。

正如红星美凯龙董事长车建新对爱琴海购物公园的定位：取意海之浪漫、琴之优雅、爱之永恒；撷取了地中海浪漫生活元素，融合欧风名流生活典范，集城市一切高尚生活元素于一身。

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上海爱琴海购物公园是很好的案例。

上海爱琴海购物公园是国内首个文化体验商业综合体，总建面约55万平方米，是目前上海体量最大的商业体、最热门的商业新地标！

上海爱琴海购物公园实拍

这里有世界级的音乐喷泉、美得叫板“广州小蛮腰”的建筑主体……整个商场里面还有明珠美术馆，n次方创客空间，红星双幕电影院，100多家餐饮品牌，让你连吃三个半月不重样！

在一站式消费中心的基础之上，更引进冰雪主题乐园、国际马术俱乐部等新型休闲娱乐体验模式，带来多元化的氛围体验，开创了城市商业的新风范。

当你走入爱琴海就发现绿化、装饰等公共空间的打造确实很美，处处带着来自地中海的异域色彩，路过的都在拍拍拍！

上海爱琴海购物公园内部空间实拍

如此惊艳的上海爱琴海购物公园，谁也不曾想到它前身竟是烂尾十余年的“亚洲第一烂尾楼”，2011年4月，红星美凯龙以第三方投资者身份接手该项目，历经7年的匠心打造，到了2017年底，上海爱琴海购物公园正式开业，成为了上海烂尾楼成功“满血复活”的典型案例。

说到这里不得不提及红星美凯龙的商业运营能力，具体来讲，红星美凯龙商业有一套完善的购物中心建造标准和审图要点，通过一百余个节点的设计管控，从而可以按照商业规划及时提交商业需求，全面介入项目筹建工作。最终达到优化商业动线、提高商铺出铺率与均好性、避免商业死角、确保满足购物中心招商运营和商业提升的需求，从而达到商业效益的最大化及最大程度。

爱琴海购物公园还在商场内部打造了一家名为光的空间·新华书店。说起来新华书店大家的第一反应可能是它标志性的红色招牌，这有什么好显摆的？

但是在爱琴海购物公园里，就连哪个老派的新华书店都再也不是你以为的新华书店了，变得充满艺术气息！被誉为魔都最美书店！

上海爱琴海购物公园光的空间·新华书店实拍

光的空间·新华书店由当今最具影响力之一的世界级建筑大师——普里兹克建筑奖获得者——安藤忠雄先生设计，占地超过4000平方米，将书店和美术馆结合在一起，打造了一个以阅读为灵魂的文化艺术空间。这种结合让阅读变得立体起来。

“人们和书的关系日渐疏离，我们希望这个空间能增加人与人、人与书的邂逅，使人们对书产生新的认识。犹如光之于建筑，只有阅读，能让未来的希望照亮人们的心房”。被誉为“清水混凝土诗人”的建筑大师安藤忠雄赋予了这家新华书店这样的寓意。

光的空间·新华书店于2017年底开业。书籍超过15万册，目前是大众点评上海地区人气排名第一的书店。

坐落于爱琴海购物公园正前方是水域面积约5700㎡的水景音乐喷泉，人们可以360度全方位观赏。

当最高达25米的水柱伴着世界名曲bgm在你眼前跳起，那种震撼感真的难以用语言来表述。

公园？还是销品茂？大型音乐喷泉、冰雪主题乐园、国际马术俱乐部、明珠美术馆、新华书店“光之空间”、超过100家美食料理，总面积达55万平方米，在巨大如森林一般的爱琴海购物公园里，即使迷路，沿途也是满满惊喜！

当所有人在打造千篇一律“城”的概念时候，爱琴海选择为消费者创造一片“海”，不再是单纯的强调集约与整合效率，而是打造更具包容性，更具体验，更具交互，让购物者节奏放慢的生活空间。

“异国多元的文化体验、假日生活的体验、更多与家人朋友的分享、超越日常的生活、闲适随意的休憩等等”，这正是红星美凯龙希望让消费者在爱琴海购物公园获得的体验与感受。

爱琴海购物公园，以公园场景定义新型购物空间范式，契合都市家庭人群对于情感、文化、生态场景的新需求。致力于重构商业空间，连接优质生活方式品牌与消费者，提供全新的假日生活体验，旨在打造成为“都市的假日中心”，构建全新商业生态。

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爱琴海购物公园，太原未来最值得期待的商业体！

每一个城市每一座爱琴海购物公园的布局构建，更多考虑到区域发展潜力、周边配套、商务繁华程度等一系列因素。

从太原的三座爱琴海购物公园选址便能充分说明这一点。

太原热力图中的爱琴海购物公园

如图所示，太原的三座爱琴海购物公园项目分别位于北中环、东中环、长风街，均处在城市热度最高的主城区内，分别紧邻地铁1、2号线，彰显未来发展潜力，随着地铁线建成运营将摇身一变通勤最便捷的商业中心；项目辐射区域内拥有约百万常驻人口，具有触及中高端家庭客群的天然地理优势，大有形成中高端区域型商圈的潜力，建成之后将弥补太原北部、东部商业的空缺。

其中，长风街爱琴海购物公园属于与太原绿城广场签约的委管项目。值得一提的是，红星美凯龙采用自营与委管商场双轮驱动的业务模式，通过战略性拓展商场网络及品牌组合，巩固市场领导地位。

截至2019年底，红星美凯龙旗下经营自营卖场87家，委管卖场250家，即使是围观项目平均出租率也可达97.6%。重庆爱琴海购物公园委管项目就是很好的案例，与合作方签约三年时间结束后，围观商场仍然热度丝毫不减，并且只需要留下一个运营人员稍加打理即可成熟运转。

红星美凯龙自营商场与委管商场分布图

随着爱琴海购物公园的到来，太原的商圈与太原人的生活方式也将发生巨大变化。

纵观全国，爱琴海购物公园所到之处都会对其所在区域起到明显带动作用。譬如昆明爱琴海购物公园，自他开业后，周边入住率由10%提升至75%，旁边10万方写字楼迅速售罄，广福路商业价值的不断提升，见证了由一个商业的繁荣带动一个地区的繁华。

昆明爱琴海购物公园

目前，太原爱琴海购物公园东中环项目已率先开建，计划2023年之前投入使用。值得一提的是，距离交付还有两年多时间，太原爱琴海对周边的带动效应已经开始显现，项目旁对外出售的金街主力店招商工作已经如火如荼进行，截止2020年12月已签约商户包括：双合成、梅森凯瑟、猴子山下活虾香锅等，此外还有汉堡王、必胜客、同城酒库、火凤祥卤味火锅、华为智能家居等15家品牌正在洽谈中。

属于太原爱琴海购物公园的商业时代正在快步走来！

依托其母公司红星美凯龙强大的商业运营能力，与崭新的商业理念、新兴业态，地铁加持，爱琴海购物公园势必会成为太原商业发展历程之上最瞩目的新星，拭目以待！

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