住在龙城

草屋瓦、筒子楼、单元楼……在历经70余年住房变迁之后，究竟什么样的房子才是山西人的最佳居所？

01

其实自古以来，山西人就对美好生活的向往不懈追求。

山西在全国经济结构中，曾经长期占据显赫地位。尤其是明清时期晋商称雄商界的500余年，更是将“海内最富”的地位牢牢占住。

在清代，全国排名前16位的大财团都在山西。据史料统计，仅仅把山西几个县中富户的家产相加，数量就超过了一亿两白银。这个数量甚至比当时国库的存银还要多，确实称得上“富可敌国”。

但是山西人对家极其眷恋。

有了积蓄的晋商们极少举家迁移至他乡，往往是一人在外苦心经营，而留家眷在原籍，讲究的是“发财还家，盖房置地，合家团圆”，以至于民间戏称：“河南人有钱穿缎绸，山西人有钱去盖楼”。

正因如此，晋商们倾心打造的各种大院例如乔家、王家、常家大院等等诸多巨贾大院形成了独特的山西大院文化。

大院文化无疑是山西人商海搏击多年取得辉煌成果的体现，而这也一直都让山西人引以为傲，为之前往大院一睹当年的辉煌。

大院也是民居的一部分。在中国民居中，山西民居和皖南民居齐名，一向有“北山西，南皖南”的说法。皖南民居以朴实清新而闻名，晋中大院则以深邃富丽著称，山西的大院在古代豪宅榜上都有名。

从古至今山西人内心深处都有对高品质生活的向往和追求。

山西王家大院的建筑，有着“贵精而不贵丽，贵新奇大雅，不贵纤巧烂漫”的特征

02

画风一转，新中国成立后，随着私人产权被消灭，山西人又经历了70年住房变迁：从“蜗居”到“宜居”。我们从这70年里就可以窥探出，近几代山西人是如何追求品质生活的：

50年代有啥住啥。

新中国成立初期百废待兴，盖房物资匮乏，因此只要能遮风挡雨的，什么都能改成房子住人。因此，当时民间流传着这样一句话：“什么都能住，只要有得住”。

简单的木窗木门，加上碎石堆砌的墙组成的草屋

进入六十年代，小土房成为主流。

小土房的典型特征是特别小、不牢固，抵御自然灾害能力比较差。北方地区，每户人家的房间都有一铺火炕，炕上铺着芦苇席子，几床破被褥。一家人挤在这样的房间里，虽苦，也很温暖。

70年代，筒子楼又热闹又拥挤。

随着人口数量的增长，筒子楼应运而生。一条长走廊串联着许多个单间，长长的走廊两端通风，状如筒子，故名“筒子楼”。

筒子楼里的公用洗漱间

筒子楼虽然拥挤不堪，却也给不少人留下美好记忆。上班面对面的同事，下班门对门的邻居，邻里关系融洽，大人小孩楼上楼下随便串门。一到吃饭时间楼道里就油烟飞溅、人声鼎沸，这样的场景和生活方式也成了那一代人特有的记忆。

80年代，等待单位分套房。

这个时期解决住房主要是“等国家建房，靠组织分房，向单位要房”，老百姓已习惯住公家房，盼望着分房尽快轮到自己。

然而，福利房、单元房源有限，分房并不是一件容易的事。大多数人还是住在筒子楼里。

90年代，粗糙的商品房。

“福利分房”时代宣告终结，中国的住房分配完全走上了商品化的道路，房屋、房价上升到人们日常生活中最关心的层面。这个时期的房屋以六层为主。

90年代流行的黄木家具装修风格

那时的住房已与现在的住宅比较接近，只是楼层往往不高，一般也没有电梯。但由于经验不足，早期商品房较为粗糙，隔音效果不好，布局不合理。

千禧年之后，商品房兴起

21世纪初，超高层住宅如雨后春笋般涌现，人们对住房也有了更高的要求。

在城市里拥有一间火柴盒般的小房子成了绝大多数中国人的毕生理想。

为何人们对于高品质生活的追求从未停歇？

源于态度。

就如同山西大院包涵了晋商对家的执着和眷恋一般，其态度一览无余。

03

时至今日，山西人对高品质生活还在不断探索。

随着时间的推移，高层住宅住户多、拥挤、共用资源紧张等问题慢慢放大，大家愈发感觉自己住的好像并不是那么舒适了。

同时，住宅产品经过十几年的更新换代，出现了更多的表现形式：塔楼、板楼、公寓、高层、小高层、花园洋房等，其中，数据显示花园洋房成为无数人向往的最宜居住宅之一。

晋中红星天铂6层花园洋房效果图

但纵观山西楼市，花园洋房在整个山西市场都非常稀缺，市面上在售的几百个楼盘里面，花园洋房占比不到5%，太原更是几乎没有，甚至还有不少层高在16层左右的小高层住宅打着花园洋房的幌子吸引眼球。

究其原因，我们换做开发商商人的思维去考虑：给你一块土地你会选择盖能卖2000户的高层还是400户的花园洋房？显然是前者……往往开发商为了实现自身的利益最大化，往往都会开发利润更高的高层住宅，因此花园洋房就成为了一种十分稀缺的产品，长期以来一直有价无市。

尽管如此，还是有少数开发商愿意“逆向而为”，譬如红星地产打造的标杆住宅项目——晋中红星天铂项目就为山西人带来了高品质的花园洋房产品：

晋中红星天铂项目五期效果图

资料显示，晋中红星天铂目前主推的地块共规划有11栋层高为6层的花园洋房，新古典主义风格的园林景观设计贯穿整个洋房片区，为山西人献上一处真正的低密宜居社区。

这里给大家普及一下，真正的洋房是6层左右的住宅，市面上很多超过6层的房子也喜欢叫做洋房，实际上只是套用概念宣传而已。

那么对比传统的高层住宅，晋中红星天铂6层花园洋房究竟有哪些压倒性的优势？

1.容积率差距大

航拍视角下的对比

在同一个占地面积内建筑面积越高，容积率就越高，高层容积率一般在3-6之间，洋房容积率一般不超过2，所以可以看到高层总是密密麻麻，而洋房看起来就比较稀疏，容积率越低居住舒适度越高。

容“鸡”率形象明了

2.洋房舒适度较高，采光面更足

我们每天在家呆的时间长达约10小时以上，所以居住房子的舒适度非常重要，高层通常为30层左右，所以建成后高层看起来建筑密度较高，略微压抑，且高层采光遮挡较为严重，每日采光时间有限。红星的花园洋房因为楼层较少，同样的楼间距看起来密度不高，且基本无太多采光面的遮挡，每日能多增加采光时间提高整体舒适度。

3.公摊差距大

市面上高层公摊是约25-30%，红星的洋房公摊是21%，低公摊是洋房的共同亮点，所以洋房的得房率很高。这对于实际购房成本来讲是十分有利的，我们不需要把钱浪费在公共面积上。

比如公摊21%的均价9500元/平，公摊29%的高层8000元/平，我们直观上会觉得洋房比高层价格贵约1500元，却忽略了洋房公摊低这一点，很多人不懂公摊多少意味着什么，今天简单给大家做一个实际面积房价的计算，大家就懂了。

以约100平米户型为例计算：洋房扣除21%公摊，业主实得面积是79平米，实际每平米的支出费用为12025元/平；高层扣除29%公摊，业主实得面积是71平米，实际每平米的支出费用为约11267元/平；

你以为洋房比高层贵了1500元/平，实际上只贵了750。并且洋房比高层赠送面积多很多，可享用的配套一样都不少。最重要的是公摊少，精装修部分所浪费的钱也就比较少，装修的费用是真正用于室内而非公摊部分。

4.南北通透，户数少，资源多

高层通常为二梯四户，中间2户朝南，一栋大概128户到300户之间；红星的洋房一梯二户，所有户型全南北通透，一栋只有12户。户数少，户型设计就好很多，人均资源也增多了，电梯不担心拥挤，相对安静且减少很多不必要的邻里矛盾。

整个户型大南北通透，最吸引小编的是接近7米5的超大观景阳台...爱了爱了

可以这么说，晋中红星天铂6层花园洋房完爆市面上的普通高层住宅。

“这种花园洋房项目肯定选址在很偏的地方吧。”

其实不然，红星天铂的花园洋房正位于榆次的新中心：北部新城版块。

太榆核心区域——榆次北部新城区位图

北部新城是晋中直接对接太原南部新城的城市新区，是拉近太榆两城的重要桥梁，更是同城一体化发展战略中的重要一笔。纵观北部新城的区位图，北部以高校的学术氛围为主，创出了山西版本的“大学生经济”；南部以各种现代化的商业综合体，以及各种晋中市的政务机关和市立场馆，形成了别具一格的城市风貌，是当之无愧的榆次核心区。

市中心的位置，花园洋房这样的产品确实令人期待。

据悉，晋中红星天铂共分七期开发，总体量近200万方，容积率2.5，绿地率35%；物业形态包含了高层、洋房、公寓、社区商业、红星天街，将打造一站式生活圈；项目目前5期在售。