住在龙城

古人逐水草而居，今人逐公园而居。

纵观中外，从纽约的中央公园到伦敦的海德公园，从北京奥林匹克公园到南海子公园，无一不印证了城市公园旁高端住宅的居住价值，特别是在大都市生态资源稀缺珍贵的当下。

然而，对于太原这座城市，究竟哪里才可以称得上真正意义的中心公园房？

带着疑问，我和小伙伴开始了探索之旅。

首先，对于“公园房”，周边一定要有一所中大型的规模，许多十字路口的街心公园当然赶不上趟。

不看不知道，一看抖三抖。

太原这些年高速发展之下，公园迸发，从南到北，有些名气的公园怎么说也能列十来八个，而且还在不断开建。

600年前，明代的海子堰诞生，经过一代一代的蝶变，最终更名为文瀛公园，成为第一个正式意义上的城市公园。

1952年，大南门外的一片荒郊野滩得到治理，引排污水、挖湖堆山、植树摘花，迎泽公园应运而生。

1957年，龙潭公园修建完成，成为太原的初代动物园。

2000年，太原的“母亲河”汾河公园治理完毕。

2003年，在一帮小动物的加持下，卧虎山公园正式更名为动物园，从此以后“卧虎山”三个字消失在过往云烟之中......

2009年，学府公园完成它的涅槃，成为太原城南地区首个优质公园。

2018年，小东流公园开园，三给片区的首个公园正式面世。

2019年，晋阳湖开园，华北最大的城市公园正式开放。

2020年11月，龙城公园正式开工。

......

可以这么说，一个公园的开建，就是一个片区的发展史。

随着公园规划的逐步落地，我们会发现所在片区的默默无闻到逐渐高光，往往都是由公园开建开始的。

现如今，站在城市中央的功能区迎泽大街片区之上，无论什么建筑宣传区位，都一定绕不开迎泽公园；而整个南内环西街崛起的关键节点，就是和平公园的开园；再不然，城北高净值住宅区万达片区的蝶变，也是围绕着龙潭湖逐渐呈现的......

现状之下，我们要对太原的公园一一筛选。

丨学府公园片区实拍图

01.认知度要高！

小编曾天真的认为，“公园房”的好坏取决于规模的大小，或者说内部绿植面积的大小。

其实不然。

在众多公园之中，规模大的，必有森林公园一名，但是亲身所致后你会发现这里除了有公园，其他啥都差点意思。

由于市民对森林公园的认知度不高，所以除了周边的居民外，很少会有别地的游客。连环反应，人少，需求少，相伴相生，也不会有太多的商业、生活配套应运而生。

换句话说，这里作为公园，确实很棒，但是要加上适宜居住的“公园房”，还是得看后期周边开发商的运营能力，需要一段时间的发展。

因此，对于太原的公园房来说，需要有一定的知名度，也就是老百姓对它的认知程度，要不然公园内外的运维就是一个大问题。

丨森林公园实拍图

02.位于内城之中，不可远离主城区！

下一步，小编从网上找到了曾经有人针对太原现在的公园，做出了十大排名。

汾河公园、晋祠公园、迎泽公园、龙潭公园、南寨公园、学府公园、文瀛公园、晋阳湖公园、和平公园和玉门河公园。

丨太原主要公园详情

在这些公园之中，名声最大的必然是享誉全国的“晋祠公园”。

晋祠公园可谓是太原年代最古老的公园，千年之前就有了相关记载，整个晋祠以古建筑、雕塑、名泉、古木著称于世，祠内风景秀丽，建筑宏伟，殿宇林立，有近百座殿、堂、楼、阁、亭、台、桥、榭点缀于山光水色之间，古木葱郁，诗情画意......

一个很尴尬的事情就是晋祠虽陈设考究，但是对于老百姓来说，与其称之为公园，更愿意叫这里“博物馆”。

相较主城区较远的距离，也使得这里并没有因为美丽的风景而大放光彩。周边只有旅游景点必备的配套，而适合日常生活的配套很少，住宅也多为老旧楼房和村民自盖房，完全没有具备“公园房”的条件。

因此可得，远离主城区的公园只适合偶尔去旅游，“公园房”势必要满足在内城之中，要不然无论是日常配套的不足，还是每天超长的通勤距离，都是十分头疼的。

丨晋祠公园周边住宅实况图

03.功能性要强，周边发展需成熟！

当然，诸如晋阳湖公园这种虽然在环外，但是拥有较好的交通条件和知名度，而且周边也在不断完善，也是当下公园房的一种。

不过这类型的公园房，是养老休闲的绝佳，但是对于年轻人和中年人来说，不是最好的选择。说的俗气一点，这里缺少娱乐的吧厅，缺少工作的场所，缺少社交的环境......不然你可以去晋阳湖周边小区里走走，见到年轻人还真是一个稀缺物。

而另一头的三给片区，公园众多，同样也是被热议。不过片区目前还在火热发展，这里的成熟需要展望更长远的未来，需要地铁、教育、医院都落地.....所以暂时不放到讨论范围以内。

丨晋阳湖周边实拍

04.有货可卖！

在上述的十所公园之中，我们以中环为界线，筛选出的只有龙潭公园、迎泽公园、文瀛公园、学府公园，以及河西区域的和平公园。

这也就是小编心中认定的“内城公园房”。

无数次幻想能住在迎泽公园旁边的大平层之中，俯瞰迎泽湖景和窗外熙熙攘攘的人流。

这不仅仅只是我的梦想，也得到许多人的共鸣，最直接的体现，就是周边房子的价格。

迎泽公园旁边早就没有新房用地，全部都是二手房。而在二手房之中，也普遍多为老旧小区，剩下的高层，都是高不可攀的价格。

老牌壕宅湖滨晋庭，以2.5W+的交易均价傲视这座城市，最关键的是，还多为大户型。房屋总价直逼北上广，高攀不起。

较高的知名度和早些年开发的轨迹决定了这里居住的饱和。

迎泽公园旁边的公园房，看看就好了.....

丨湖滨晋庭二手房概况一栏

买不起迎泽公园，总买得起文瀛公园。

繁华的位置，环境优美的园内美景，曾经的儿童公园同样大放光彩。

但是和迎泽公园有一个相同点，就是周边没有住宅用地，全是老房子，居住体验欠佳，pass~

05.综合看待片区配套！

接下来再看看龙潭公园周边的现状。

龙潭公园片区早在十年前就被万达收入囊中。时过境迁，这里公园，商场，学校，写字楼应有尽有，居住方面完全称得上闹中取静，生活体验确实不错。

因此整个万达片区也成了全北城居住价格最高的片区，没有之一。

要说这个片区美中不足的，恐怕就是靠北的位置。

丨龙潭公园片区实景

在剩下的两个公园之中，更耀眼的还是得数学府公园。

处于发展热火的城南，公园绿地成了稀缺品。我们从地图中可以看到，整个迎泽大街以南的河东地区，能数得上“公园”二字的屈指可数。

而学府公园这片绿地更像是被刻意划出来的，很昂贵。

去年11月底，学府公园片区的首开·华润·紫雲府项目，项目开盘当天劲销12.6亿，成为全年最高的开盘数字。但是去年全年几十个项目泉涌而出，为何首开·华润·紫雲府能登顶开盘之冠？

究其根本，还是得关注核心配套，尤其是难以复制的配套。

以热销的首开·华润·紫雲府为圆心，能构建出步行、车行两个十五分钟生活圈，整个学府公园片区配套相当成熟。

丨学府公园片区生活圈

整个学府公园片区的绿地面积尤其之多，省政府和省委党校坐镇保障片区的发展，而且这里基本上拥有了太原第一梯队的教育资源，九一小学、八一小学、山大附中，包括山大、财大都在附近。

但是就是在这样寸土寸金的地方，教育政务商业等资源越是琳琅满目，就越显得学府公园的珍贵......

丨学府公园片区位置图示

实际而谈，一旦你买了房子以后，它的升值与否不再取决于户型、装修，而只取决于窗外的风景。

能真正做到集自然资源、人文资源于一体的“窗外风景”，才是最奢侈的。

记住，二者缺一不可。

在未来太原市环内土地供应逐步萎缩的背景下，城市核心区的土地资源日益稀缺，因此核心区域内的公园房确实要比普通地产高出不少。

这也就完美解释了为什么迎泽公园周边的老牌壕宅居高不下、为什么万达片区成为北城数一数二高价值的片区、为什么首开·华润·紫雲府又能得到热销。

丨学府公园示意图 

毕竟稀缺的东西总是会打动人心。

优质的公园向来都是太原高端项目的风向标之一。

但是它绝不是单独的存在......

预留二维码位置