住在龙城

说到山西的大学城，大家最先想到的哪里？

毫无疑问，是榆次。

可是当我们去回溯山西教育发展的点滴，一定绕不开的地方就是学府街，而这街道带给这座城市的，太多太多......

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学府街形成于20世纪50年代初，不过当时他可没有这么洋气的名字，还是延续着历史，以坞城路为中心，东西分为坞城东街和坞城西街。

直到1982年，在市里的统一安排下，整条街道才改名为学府街，意为学问荟萃之所。

倒也不意外，这个区域在重命名之前就已经集中了太多的教育。

山西大学作为片区的“老大哥”，创建于20世纪初，那时候与京师大学堂、北洋大学堂共同成为全国最早的三所大学堂，实力超群。

在随后的发展中不断融合各个专业，成为一所实力超群的综合性大学，坐镇与学府片区之中，俯瞰着这里的发展。

丨山西大学示意图

秀玉初成实，堪宜待凤凰。

因山大而起，越来越多的学校被山大的魅力所吸引而来。

1949年，一所被火车拉来的学校——太原铁路机械学校建立于此，成了一所以铁路专业为主的全日制国家级重点中专学校。21世纪初，与北方交大和西南交大联合办学，多层次办学体系相当卓越;

创建于革命战争年代的九一小学1952年10月由太原一师附小迁入现址，逐渐成为一所历史悠久、环境优美、发展迅速的学校；

1952年，山西省经贸学校创建，发展之下成为一所国有公办的全日制国家级重点中专学校，山西省中等职业教育管理四星级学校；

1955年，在九一小学的基础上成立中学部，名为山大附中，在后续不断发展成为太原市数一数二的顶尖中学；

1957年，坞城路小学成立，后升格为坞城路中学，1984年正式更名为太原市第三十八中学校。

1984年，八一小学位于坞城中路，1984年，九一小学教学规模发展迅速，原有的条件不能满足附近小学生入学要求，于是由九一小学割地分割出八一小学；

......

丨太原教育地标山大附中

从阎锡山办学到解放后的山大迁移，越来越多的学校在这里集聚，仿佛一切顶尖的教育资源都会不约而同的聚集于此。

就这样，还没来得及罗列省委党校、山西财大、师范街小学等等优质的资源，还有包括中辐院在内的大量研究所......

在太原，你再也找不到一个片区，能像学府片区一样集合如此之多的优质教育资源。

这么看来，“学府”二字，名副其实！

丨学府片区学校一览

据不完全粗略的估算，整个学府片区所达到的能有近10万余人。

试想一个片区有10万学子共同在求学，所形成的超强学术氛围，绝不是其他区域可以比拟的。

丨学府片区求学人数估算（数据根据网络公示粗略计算）

不光如此，在坞城村的规划之中，显示首开·华润·紫雲府地块还拥有幼儿园和小学用地，而且处于这样一个位置，由品牌大盘演绎，教学质量超乎寻常，已经有靠谱的小道消息传来，低调低调......

丨学府公园片区用地控规

就是因为教育资源的加持，使得整个学府片区成为太原二手房价格的天花板，而且很难被超越。

据贝壳找房中二手房的公示，片区的二手房均在2.3W上下。在靠近坞城路的一头，学府街以北一些老房子基本上都是2.7W左右单价；路南的单价也都在1.7W左右......价格诠释了区域的价值，而且行情好的时候,还会出现有价无市的场景。 

教育才是楼市之中真正的“刚需”！

丨部分二手房价格一览

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如果一个区域仅仅只是教育资源的集中，那么未免显得太过单薄，片区功能也会显得过于单一。

但是学府街所集中的资源，教育仅仅只是一个开端......

2007年，依托城南地区坞城缓洪池的改造和整治，学府街之上开始兴建学府公园。

学府公园作为我市加快城市建设步伐，丰富城南市民文化生活而推出的一项大型园林工程，得到了市民的一片称赞，不到一个月的时间，原址上的拆迁安置进行完毕。届时，一座集综合平衡生态、景观、游憩三大主导功能为一体的大型综合公园呼之欲出。

丨学府公园建设旧图

经过两年的建设，这一座市中心稀缺的公园就展现在我们的视野之中，相比较之前的规划，在实操过程中还融入反映山西教育历史的文化元素，规划出六大功能区，完美的和教育贴合，融合文化品位及绿化生态休闲娱乐，将公园建设与城市美化有机地结合在一起，创造出巨大的社会效益和环境效益。

我们经常可以见到在学府公园中奔跑者莘莘学子的身影，在学府片区经常出现的情景就是，上学时候的朗朗书声，和下学后公园里追逐嬉戏的欢声笑语，呈现出一幅美好的生活绘图......

丨如今的学府公园

丨学府公园中的教育气息

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美好接踵而至。

如果说稀缺的教育和生态资源注定了这里天生不凡，那么这些年对片区的改造则完完全全坐实了“高净值人群集聚地”的称号。

学府街的首次翻修是在2004年，甚至可以称之为是对原有道路的“开荒”，自此之后学府街西起滨河东路，东至建设路形成一个双向四车道的模式。

随着时间的发展，学府街逐渐成为南城地区重要的东西向交通要道，越来越多的人流量向这里集中，拥堵情况愈发严重。

尤其是在上下学的时间，因为周边有太多太多的学校汇集，狭小街道的缺点就会被无限放大。而且，在体育路等几个重要的路口，又有山西煤炭中心医院、学府公园以及多家商业配套，也会引发人口的集中，拥堵不堪。

于是2015年正式启动学府街的第二次涅槃重生。

丨学府街改造公示牌（2015）

丨学府街改造旧图（2015）

这次的改造工期只持续了5个月，成果就已经立竿见影，重点在于实现了快速化扩容，包括拓宽路面、道路主线由双向四车道增至双向八车道、增建高架桥、匝道桥等立交设施。

而且学府街改造还有一非常人性化特点，即实现了便道、道路接口、管网与临街单位、商户“无缝对接”。建设者直接将便道砖铺设到了商店墙角，连接路沥青铺到了临近小区大门口。特别是对临街一些新开发地区，直接预留了各种地下管网接口，为他们今后小区建设实现与市政管网顺利对接创造了条件，省去了“破路”跑手续等时间成本。这些都得到了临街单位和商户、住户的交口称赞。

在建设完毕的十几天后，学府街开始变得灯火璀璨，分外热闹，保持了城南地区主干道该有的姿态。

丨学府街旧图（2015.11）

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慢慢地，我们终于明白，无论是学府公园的建设，还是道路的蝶变，都仅仅只是做了一个铺垫。

学府片区的高光时刻，从那时候才刚刚开始。

2016年，山西转型综合改革示范区园区布局图正式出炉，学府片区也被正式划入到综改区的园区之一——学府产业园区之中。

丨综改区园区示意图

而且，在整个布局图之中，学府产业园区位于其中心位置，更像是示范区的“头脑”区域。

从官网上了解到，学府产业园区包括原太原高新区学府园区和汾东拓展区两部分。其中，学府园区规划面积7.46平方公里，汾东拓展区面积0.91平方公里。 

示范区成立以来，学府产业园区坚持发展第一要务，大力实施创新驱动战略，加快科技、人才、资本平台建设，初步形成了以新一代信息技术、生命科学、光电、新材料、新能源与环保节能、文化创意为特色的高新技术产业格局。目前，共有各类入区企业5200余家，其中，高新技术企业211家，占全省总数的近30%...... 

丨学府产业园区示意图

很快，2017年初，学府片区又位列太原市提出的“城市管理提升行动”之中。

而且是小店区唯一一个重点建设的示范区。

这次行动，主要针对片区的老、旧住宅实施“穿衣戴帽”工程，其中还包括片区道路的拓宽改造、楼院内外的统一粉刷装饰、地下管网的扩容提质、以及街景的美化亮化等，仅仅几天的时间里，片区就开始了全面的综合治理。

随后，片区内一百多栋居民楼进行了景观设计，长期存在的违建全部拆除，断头路被打通，部分道路拓宽......整个区域焕然一新。

丨改造前的学府片区

丨改造后的学府片区

时来运转，学府公园片区好事连连，环环相扣。 

2017年9月，省政府旧址（府西街）举行摘牌交接仪式，正式迁至长风街30号，也就是当时的山西省行政办公中心。

相同的时间里，太原市民政局发布《关于坞城西街更名为省府街的公示》，这代表省府街将取代坞城西街，成为山西省的新政治中心。

丨关于坞城西街更名为省府街的公示截图

省政府的迁入，使得学府街将一举成为省级政治中心，核心功能空前强化；片区名片将不再是八一、九一、山大附中等名校，而是山西省政府驻地；并且随着多种机关单位、政务功能入驻，该区空间结构将不断升级、优化。

而且省政府迁址一般在要建新城市中心的时候才会出现，迁到需要经济牵引力的地区，引领发展。省政府办公大楼的南迁，表明政府建设南部、发展南部的意向和决心......

丨省政府新址

自此之后的学府街，逐渐成为一个东连东山大学城，西接长风商务区，南面晋阳龙城新区，北带传统老城区的区域，这里的发展正如日中天，不可仰视。

这样黄金的位置，引来了金凤凰筑巢于此。

2020年9月，首开、华润置地联合拿地SG-2052、SG-2053、SG-2054三宗地块，标志着首开·华润坞城村城改项目正式摘牌。 

经过几个月的发酵，项目首开·华润·紫雲府项目顺利面世。

夸张的是，项目去年开盘劲销12.6亿元，成为全年太原所有项目中开盘成交金额最高的项目，没有之一。

这样超强的位置必然成为大家买账的原因，一个地处于市中心核心位置的项目，集合了政务、教育、经济金融、商业、生态等诸多功能， 实属难得。

丨南中环学府板块区位图

毕竟，整个学府片区，十几年来，一直都没有出现过纯新盘。

这样的土地早就被各种功能配套占据，区域因为发展较早，所以沉淀了太多高水平实力派的配套，这里的住宅也多以机关单位宿舍和学校宿舍为主，这些老房子的价格又因为八一小学、九一小学和山大附中的存在居高不下。

换句话说，学府街一直都是想买但是买不到的存在。

那么去年首开·华润·紫雲府的出现，形成“地段+品质”的双改善，理所应当成为了全年楼市的燃点。

不光如此，在今年销售的周榜单、月榜单之中，也出现首开·华润·紫雲府项目独占鳌头的情况。

没有意外，他的销量还会持续加温，让我们期待他带给我们的惊喜~

丨首开·华润坞城村项目营销中心

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