住在龙城

神仙打架！本月高端改善楼盘纷纷入市！看来小阳春金三银四诚不欺我~~

据小编不完全统计，2021年4月太原楼市预计7个项目有开盘或加推，分别为保利时代、保利天悦、实地·太原海棠华著、中海国际社区、禧悦城、太原诺德逸宸云著、晋中恒大珺睿府等，其中保利时代、保利天悦、实地·太原海棠华著为新盘首次入市。以下为具体内容：

保利天悦

项目地址：万柏林长风街与新晋祠路交叉口东北角往北500米

户型：暂无。

最新动态：纯新盘首次入市。

房价预期：该板块为太原新一轮的价格高地，建议高端改善人群关注。

项目短评：项目定位高端改善，是截至目前保利进入太原里来品质最高的项目。纵观全国落地的天字系，其选址都在新城核心：

(1)西安的保利天悦位于高新区相对核心的位置，高新区作为西安经济发展的高地，无论在产业引入，或是就业质量方面，都可以当之无愧的说是西安的首善之区。

(2)温州的保利天悦位于绿轴区块，绿轴就是温州当之无愧的头部大IP，拥有市政府、科技馆、博物馆、图书馆、大剧院和世纪广场等高端配置...

视角回到太原，天字系选址一如既往的“稳准狠”：

项目择址于长风西版块，南侧为太原市西部中心长风商务区，集政务、商业、商务、文化、生态功能于一体；地块旁为万柏林区重点打造的丽华教育园区，拟引进北师大打造一站式优质教育资源...这配套再加上8739元每平的楼面价，预计又是破2w的节奏。

保利时代

项目地址：小店汾东大街与真武路交汇处西北侧

户型：100-120㎡三居

最新动态：纯新盘首次入市。

房价预期：项目定位中高端，建议改善人群重点关注。

项目短评：该楼盘是保利在汾东片区的首个项目，具体位于汾东中央公园南侧，紧邻地铁二号线首站西桥站东，西侧规划汾东中央公园水系，东临真武路，南侧为汾东大街，北侧紧邻汾东中央公园，整体规划3个地块，总建面40万平方米，总占地8.9万方，含1所幼儿园及1所小学。

值得一提的是，汾东片区是太原南部发展规划的核心区域，是计划打造成继长风商务区之后的又一座城市CBD。

汾东近几年取得的成果非常显著：汾河公园三期正式建成，汾东生态大幅改善；通达桥、十号线桥、迎宾桥、滨河东路南延等道桥工程陆续通车；2019年太原市中心医院汾东院区开放；地铁2号线开通，该区域成为2号线沿线土地储备最大的地块，地铁加持充满无限可能！汾东在交通、医疗等诸多方面较以往有了极大的改善。

实地·海棠华著

项目地址：小店龙城大街钻石新区

户型：2居(88㎡)、 3居(99㎡) 、3居(109㎡)、4居(142㎡)

最新动态：纯新盘首次入市。

房价预期：项目定位中高端，建议改善人群重点关注。

项目短评：实地·海棠华著项目是实地集团入晋的第二个项目，择址太原城南热点板块，于龙城大街东首地铁旁，打造5G低密智慧社区。项目毗邻地铁3号线，城市轨道在地铁的强力驱动下，板块价值已日益突显。周边智慧型主题商业崛起，印象城、奥特莱斯等互动体验商业集群，为都市生活增加新版图；山西大医院、山大二院(规划中)等省级优质医疗资源护航，东山森林公园开启和谐、绿色的生态人居时代。八一小学、小店一中、山西大学和山西财经大学等，为孩子提供一站式知名教育配套。

项目本身的亮点也是可圈可点：

1.在龙城大街这样高端项目频出的地块，该楼盘的容积率仅为2.0，实打实的低密舒适住宅；

2.不同于其他项目，海棠华著更结合天然原地形高差，采用三级台地建造方式，多层次错落台层，打造更有沉浸感的立体园林...如此独特的设计也是非常值得期待了。

中海国际社区

项目地址：万柏林迎泽西大街转盘往北50米

户型：2居(90㎡)、 3居(104㎡) 、3居(105㎡)、3居(107㎡)

最新动态：本月预计加推C2-3-4#楼。

房价预期：项目定位中端，建议刚改用户重点关注。

项目短评：中海国际社区这个项目性价比较高，内部配套有自己的特色商街，填补了该板块无大型商圈的空白。该项目已签约太师一附小，配套建设“康养结合”的大型养老中心。

放眼太原，中海的节奏还是非常快的，毕竟央企不差钱施工进度以及质量还是非常有保障的：项目一期二期年底交付3500户（包括回迁）；中海自带的商业寰宇城今年开工；中海星街今年交付；太师二附小今年交付...

万人超大社区的蓝图正在逐渐兑现。总之就是一句话，买中海不后悔，就看你是多钱买的。

禧悦城

项目地址：小店中心街与东中环交汇处东侧

户型：2居(89㎡) 、3居(99㎡、102㎡、105㎡、108㎡、119㎡) 、4居(139㎡)

最新动态：本月预计17#楼开盘，毛坯交付。

房价预期：项目定位中端，建议刚改用户重点关注。

项目短评：禧悦城位于南站东侧，周边最近的商场就是印象城了。
这个项目最大的卖点就是给业主提供了一站式教育服务：两所幼儿园，已签约九一小学，据小道消息还将签约一所省重点中学，从幼儿园到中学一套全搞定，确实让人动心。但最让人担心的就是教育质量能不能落到实处...
价格中规中矩，预计在一万一上下，看重教育的可以多留意些。

太原诺德逸宸云著

项目地址：万柏林南内环西街与西中环交汇处往南200米（光华街与西峪路交汇处）

户型：2居(83㎡) 、3居(108㎡、120㎡、155㎡) 、4居(136㎡)

最新动态：4月预计二期开盘，目前在售的楼栋为1—5#楼、7#、8#楼1单元，待售楼栋为6#、8#二单元，8#楼预计2021年10月31日交房。金三银四预计加推8#二单元，该楼栋为楼王位置。

房价预期：项目定位中高端，建议改善人群重点关注。

项目短评：太原诺德逸宸云著由央企（中国中铁世界500强）开发，位于南内环西街与西中环交汇处往南200米，项目主推83-136平米，最大的亮点之一就是每个户型都拥有6.6米超大阳台！一半面积赠送，酒店式入户大堂，12年全学龄精英教育，国家一级物业“中铁第一太平”，容积率3.5，最宽150米楼间距。从数据上来看，项目属于中高端产品，未来看该片区发展潜力巨大；现状看，周边配套还有待有逐步完善。

总体来看，项目所处的南内环西的区位价值，在全太原属于中等。相比三给片区、卧虎山片区来说，区位优势明显。
片区除了教育资源丰富（山大附中，新道街小学），其他配套也相对齐全，南侧有妇幼保健院，而且距离长风商务区和下元商圈不远。

太行悦泉苑

项目地址：晋源南中环街与西中环路交汇西北300米处

户型：2居(84㎡、89㎡) 、3居(104-133㎡) 、4居(147㎡)

最新动态：4月预计加推3#楼。

房价预期：项目定位中端，建议刚改人群重点关注。

项目短评：该项目是阳泉煤业在太原的住宅产品，具体位于南中环街与西中环路交汇西北300米处。

这个项目的开发商虽然是山西本土公司，但有国企的背景，是阳煤集团控股的地产子公司，虽然阳煤最近几年效益不是太好，但毕竟是国资背景，还是相对靠谱一些。