住在龙城

2021年4月8日，太原市国土资源局官网发布公示，万柏林区丽华北一宗土地挂牌出让。总面积约35亩的土地，起始总价达到了4.188亿元，起始楼面价6105元/㎡，成为近五年来太原含住宅地块单宗最高的起始楼面价（截止到2021.4.8），引发了网友的热议......

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一座城市中有价值的地段在哪里，往往是通过土拍市场成交价来直观呈现。

土拍市场对于土地价格的结果导向，代表着这块土地的价值。比如说2020年出让的保利丽华地块，作为太原市现有住宅用地中的“数一数二高的楼面价地块”，理所应当成为了这座城市的价值高地，这也就是我们所说的“地W”现象。

这“高价格”可并不是漫天要价，而是开发商和出让人通过多次考察周边环境，共同认定这里足够少有，才会成功交易，其诞生完全能证明它的价值非凡。

太原“地W”一览

纵观太原的土拍市场，风云莫测，大王旗飘忽不定。细细品味，“地W”的分布虽乱花渐欲迷人眼，但是集中的区域，依然是热度爆棚的长风西版块......

从早期2013年华润20.1亿元摘地长风商务区，再到近几年融创18.7亿、中国铁建24.7亿分别拿地，以及去年46.8亿的丽华地块......业内人士对区域的理解也发生了360度大转变：原来的反映是开发商疯了！现在的反应是太过精粹，非它不可。 

这种少有的土地供应开始趋同于布局市中心，且产品力位于城市上游，同时带来了不少原本只出现在一二线城市中的精辟产品系。

早些时候的万国城MOMA，当年太原的第一代科技住宅；

2018年的中国铁建·融创·学府壹号院，融创的最高产品系；

2020年的中国铁建·花语堂，奢华的样板间风貌；

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事件持续发酵。

去年5月，丽华地块两宗土地成功出让，其中一宗占地约125.5亩，成交金额达到24.8亿元，楼面价8776元/㎡，风靡太原土拍市场。

这宗地块与周边相比，完全能匹配上它的价格，有种精益求精之势：

相较于西面的壕宅，这宗地块更靠近汾河，拥有更强的汾河景观视野，能做到开窗即景；

拥有着更为完善的通勤属性，滨河西路、九院沙河快速路、长风西街三条快速路保证交通，还有新晋祠路、丽华北街等为地块保驾护航；

城市距离感恰到好处，逃离了长风街的的拥堵，也并不像西山别墅区那样脱离市区；

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摘得地块的开发商为保利发展控股，沉寂了近十个月时间后，终于消息传来：

保利丽华地块将打造其产品系中的高端产品——“保利天悦”，并且已经取得预售证，预计4月底开盘！

丽华地块周边实拍

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说起全国知名的高端住宅，保利天字系产品值得一提。

据克尔瑞数据显示，保利天字系产品入榜了2020年十大高端改善产品系；而且在其他的一些榜单之中，保利天字系还经常霸占其TOP3，姿态异常之高。

克尔瑞2020十大高端改善产品榜单

而“保利天悦”身为保利天字系中的排头兵，在全国的高端市场之中近乎是一个独苗的存在。

原因很简单：异常苛刻的选址，让购房者叹为观止。

2009年10月，位于广州市海珠区珠江畔琶洲村地块正式出让。

地块虽然少有，但是因涉及的动迁难度巨大，所以对资金的要求量高。当时竞拍者寥寥无几，只有一家房企报名，即：保利发展控股。

这就是强大品牌支撑，关乎内外，作为一个央企，实力超乎寻常，这种规模确实能让所有同行都为之一震！

历经四年，上万原住民的动迁大军搬离，超百辆重卡和打桩机彻夜轰鸣，一块占地约56个足球场大小的空旷土地，揭开了神秘面纱。

“它静静地躺在珠江之畔，对望广州塔和珠江新城，纵揽八公里城市中轴带、十公里珠江胜景、30万方琶洲塔滨江公园……”这样天赋异禀的宝地，堪称“天作之和”，第一座保利·天悦就此诞生。

广州保利·天悦实景图

2012年以来，保利基本上是倾尽了所有优质的匠心，才打造出这一座震惊四方的标杆级江景作品。结果也是显而易见的，当年广州所有的住宅销售榜单中，必有“保利·天悦”霸屏；而且全国各地的测评人员也会不约而同的挤到这个项目之中。

9年过去了，今天广州的保利·天悦依旧是全国高端改善住宅的标杆。

论地段，琶洲已成为广州三大中心，地段价值难以超越；

论景观，在广州CBD众多项目中，能做到15万㎡中心大园林的，目前仍屈指可数，一线临江，并配上广州罕见的11m江景大阳台，体验性提升到了极致；

论配套，这里拥有琶洲300m高地标写字楼、超甲级写字楼群、广州首家超五星级洲际旗舰店、双地铁上盖的超大型购物中心、国际时尚风情商业街

……

区位，资源，文脉，就是天悦的基因。

此后，“天字系”在此基础上生根发芽，纷纷落子在沪宁杭蓉等城市之中......它集中了保利优质的匠心，只择址在强一二线城市“一城之最”上，并且集中超前的设计、品质打造出城市圈层平台。

广州天悦的一线珠江以及「中轴引江」；

上海徐汇天悦的「纵深百米中央花园」；

南京天悦的「跨7国石材巡礼」；

佛山天悦的「空中园林」

……

上海保利·天悦示意图

万物的流逝悄然无声，但却又有迹可循。

保利发展控股作为行业TOP5的房地产上市龙头企业，也是“万亿资产俱乐部”的成员，29年来，已经进入国内外百余城300多个楼盘，服务超过300万业主。业务板块除了地产之外，还进一步的覆盖文旅、会展、康养、教育、拍卖、剧院、影城等十余板块，2020年当选福布斯世界500强中第172位，《财富》世界500强中排名第191位，是央企之中的领头羊，在克尔瑞统计的2020年全年中国房地产企业操盘榜TOP200中，排名第五。

2020年房地产操盘榜TOP200

持续细分，保利发展控股确实是一个擅长在一二线城市发展的豪宅专家，探寻保利在许多城市布局的点滴实际上就是一部高端改善住宅的发展史。

在太原同样也有很多案例可寻。

譬如代表作品保利·东郡、保利·西江月都是1.6W+的楼盘，位置、户型和强大的品牌效应都成了它强大的IP。普遍高于当时太原均价，并没有使得购房者退而选择其他，而是一拥而上的选择这些项目。

换句话说，购房者愿意为了保利的高溢价买单。

保利西江月2018年开盘，那一年成为冠销全城的高端单品；

保利东郡2019年开盘，霸占了2019、2020的各种年度榜单；

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不仅如此，山西保利的战绩无出其右。

2014年首次入晋，8年以来，匠筑27盘，销售业绩从2014年的6亿，到2018年首次突破百亿，成为太原市场破百亿周期较短的房企。

2019年销售额居然突破了120亿，2020再创辉煌，销售额连续三年破百亿，复合增长率达到140%，并且还在不断攀升，成为太榆双城市场规模数一数二大的房企，发展势头强劲。

保利点亮广州塔

截止到目前，保利发展山西公司累计服务业主超过10万+，成为推动城市发展的重要力量，深深得到龙城人民的信赖。

最关键的是，保利发展在实现业绩提升的同时，更注重对业主的尊重和关怀，将客户满意作为公司的发展战略。2019年，山西公司业主满意度超过90%，形成了一批有实力、有文化、有关怀的业主服务团队，致力业主美好生活加分。

这一次，跨越繁华的长风桥，来到稀缺的丽华地块。

丽华北街的“保利天悦”作为保利入晋8年的更高水平的标杆楼盘，会更值得期待！

原因不言而喻，保利的产品拥有独到的开发成熟度，更何况这还是保利的代表作产品,实力可见一斑......

据悉，这是保利在全球第八座天悦，也是华北首座天悦作品。

保利·天悦区位图

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说到这里，我们必须要聊聊丽华地块周边的现状。

众所周知，丽华地块周边作为太原经济发展的高地，无论是在产业引入，还是城市界面，又或者是就业质量方面，都可以当之无愧的说：这里是太原的首屈一指的改善之区。

丽华地块以南的区域从最初的空空如也发展为如今的繁华似锦。

【政务汇聚】太原市人民检察院、太原市中级人民法院、太原市公安局、太原市为民服务中心、太原市交警指挥中心等政府职能办公场所坐镇。

【文化汇聚】 长风商务区五大馆，山西大剧院、太原博物馆、太原美术馆、山西省图书馆和山西省科技馆组成了长风文化岛。

【商业汇聚】 区域内云集国贸第六馆、远大购物广场（规划中）、万象城等多个大型商业综合体，尽揽繁华商业配套。

【生态汇聚】 区域中央规划有“长风公园”，建成后将连同汾河公园、和西山万亩生态园一起，形成天然氧吧和片区绿肺！

【交通汇聚】 长风西街上有规划中的地铁3号线和4号线以及APM轨道交通，交通潜力巨大。

丽华地块周边重点项目一览

丽华地块区位图

可以说，丽华地块凭借自己雄厚的基底，已经成为太原土地价值非凡的区域，面对的客群自然而然也成为了高净值人群。

而且，还有很重要的一点，这样市中心的位置已经没有充沛的住宅用地可以供给，面对强大的需求，这里的住宅卖一套少一套，愈发珍贵。

丽华地块周边夜景

高净值住宅讲究圈层，未来围绕这里出现的高知圈层，难以复制到别的区域，这个地块确实是一家独秀。

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距离长风西板块核心功能区适当的距离，与长风商务区、万象城、汾河公园都保持了理想的通勤，关键是旁边还有zf规划的一站式教育体系——丽华教育园区，丽华地块真正意义上实现了闹中取静、静中有景......

万柏林区丽华实验中学、丽华实验小学选址意见公示牌（图片来源高楼迷）

据悉，丽华教育园区主体建筑为一所实验小学和一所实验中学，共占地135.6亩，配建涵盖小学、初中、高中的公办学校，还将与北师大等国内名校对接合作，采用“全托管”运行模式，打造优质教育品牌。

北师大就不多赘述了，这一所由中华人民共和国教育部直属，中央直管副部级建制的顶尖学府，位列“211工程”、“985工程”，入选国家“珠峰计划”、“2011计划”、“111计划”、“卓越法律人才教育培养计划”，并且校园设有研究生院，是一所以教师教育、教育科学和文理基础学科为主要特色的综合性全国重点大学。

此番筹建丽华教育园区，将以全面化、标准化、高水准的姿态面向大家。弥补万柏林区教育资源的匮乏，并提升太原整体的教育水平。

丽华片区俯拍

       这完完全全就是要打造一个集文、教、体、娱等功能为一身的城市文化会客厅和消费升级体验中心！

所以，保利天悦这个纯粹的位置，可能不会缺少为它买单的购房者。

毕竟，市场少有的规模加之以强悍的产品开发实力，再附上保利自身产品系的“天”字头，将会使得丽华地块再次成为大家的焦点。

好马配好鞍，目测保利天悦会成为太原楼市颇受欢迎楼盘，根据住在太原的内部消息，项目即将实景呈现，华丽登场！

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