住在龙城

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前段时间，山西卫视《转型进行时》报道出一则让我们期待满满的消息：

省直属机关事务管理局副局长介绍，下一步，将在汾东商务区重组汾东集中办公区，将省直机关的28个厅局和160个事业单位，近7000人实行集中办公。此项改革还将把太原市的城市框架向南拉伸20公里，促进太榆同城化和太原中心城市盆地的城市群建设......

一石激起千层浪，大家的关注点都聚焦到了“汾东”集中的办公区中。

小编也不懈怠，麻溜的拴上摄影师，踏入汾东版块之中......

汾东板块区位图

据了解，新闻中提到的汾东集中办公区位于山西国际物联网产业园区内，大概在距离地铁2号线西桥站以东5公里左右的位置。

不去不知道，一去吓一跳。在这样一个主城区之外的位置，已然建设成一座小城，颇具规模。

山西国际物联网产业园区实拍

太原高新物联网园区项目地处山西省转型综改示范区的核心区域，占地398亩，总建筑面积约109万平米，总投资额约为47.6亿元，分4个地块共有25座高层楼座。

山西国际物联网产业园区实拍

该项目目前是汾东版块最大的商务基地，待建成后可形成基础设施运营和应用的龙头企业总部基地,逐步形成产业配套链条和高新技术产业聚集区。

逼格之高，内容之具体，建设速度之快，这就是汾东版块所带给我们的直观感受。

山西国际物联网产业园区实拍

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汾东版块的功能体系布局完善，囊括科研、产业、教育园区、商务区、居住区等，在这些年的发展中，早已硕果累累。

区位方面，汾东版块接壤综改区，是地铁2号线始末站，整体优势明显。

用官方的话来说“它既是太原主城向南拓展的前沿地段，是太原南部的核心区，又是太原都市区的核心腹地，区域条件优越，是未来太原城市商务功能和展示功能的核心区。”

汾东版块效果图

一个区域的发展，首当其冲的是道路的变革。

汾东版块的规划建设随着通达桥，晋阳桥，迎宾桥三座跨河桥梁的通车，以及太长高速退出、滨河东路南延，整个区域基础设施路网完善。

截止目前，区域内共拥有四横七纵的路网体系，迎宾桥连接二广高速、晋阳桥连接汾东大街、通达桥连接通达街纵横东西，同时还有化章西街作为补充；在纵向方面，滨河东西路连接老城区，地铁二号线连接老城区，还有人民南路、真武路、坞城南路、太太路、马练营路贯通南北。

这个神秘的区域在路网的发展红利之下，渐渐拨开迷雾，驶入了快车道。

开通后的通达桥

为了均衡医疗资源，太原市中心医院汾东院区已经开诊近一年半。

2019年11月底，汾东院区作为“百院兴医”的龙头项目正式开诊，当日接待门急诊患者430余人。随后的一年半时间里，新院区不忘初心，勇往直前，一院两区的老牌医院升级蝶变。

如果说府城院区拥有的是厚重、历史、沧桑和悠久的气息，那么汾东院区则代表了活力、激情、昂扬和现代化的氛围，她以挺拔的身姿，传承着府城院区的文化底蕴和精神内涵，牢牢扎根在省城南部这片沃土，守护一方百姓的身体健康。

太原市中心医院汾东院区示意图

走进太原市中心医院汾东院区，高挑的楼层大气敞亮。门诊大厅内有舒适的座椅、分诊台、导医台、醒目的标识牌、清楚的地标。病房内的中央空调、中心供氧、床头呼叫、焕然一新且温馨舒适的诊疗环境，使医院成为具有浓郁时代气息的现代化医院......

这仅仅只是我们能够看见的，但是汾东版块的未来远不止于此。

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作为“城市向南”发展的重点地区，这片土地资源丰沃的区域与晋阳湖片区（文旅产业）隔汾河相望；北侧连接发展相对成熟的老小店；东侧连接综改区唐槐产业园区、太原大学城；南侧毗邻已经投入使用的市中心医院汾东院区......整个区域发展前景可谓非常明朗。 

计划打造成继长风商务区之后的又一座城市CBD，其重点布局为南部居民提供现代化的商务、商业、会展、生态等功能!

汾东版块效果图

经过时间的历练，汾东版块阔步走进我们的视野,发展方向全面曝光。 

为启动该区域建设，前段时间规划已经正式修编，它的定位是太原南部未来的金融科技、商业商务核心区，换句话说是白领精英的聚集区。

汾东版块效果图

汾东版块承载着树立太原城市新标杆，构建太原商务新高地的历史使命。

21世纪初是迎泽的天下，刚过去的十几年擦的是长风东、西的枪口，接下来就是综改区凤凰涅槃，成为太原新一轮发展的主战场。

汾东版块效果图

新一轮的发展中，“新贵”在城市中的地位比长风商务区更高，以300米超高层地标为核心，构筑城市地标建筑群，成为未来太原的天际线。

从这点来看，是一种质的跨越。就目前而言，太原的超高层没有一个集中区域，分布分散。

未来的汾东将建立太原南部开放新门户，树立太原汾东生态休闲新典范，打造成享誉太原城市圈的金融新高地，助力太原经济转型的科创新引擎。

汾东版块规划图

这样来形容，给我们大家的感受难免会有一些“假、大、空”的感觉，但是官方给出了详细的产业方向。

汾东创新城以文创服务、创新金融、科技研发功能为核心，以产促城，以城兴产，产城融合。

具体来说，重点建设会议会展服务中心、国际商务总部中心、国际金融服务中心、科技创新产业中心四大核心功能区。

汾东版块规划图

结合各功能区的功能主题和周边自然环境，构建城市休闲商业服务体系。

以中央绿轴，会展中心，金融科创中心，机器人基地等项目为抓手，打造南部创新发展驱动核心。此外，计划塑造标志性滨水空间。

汾东版块规划图

汾东版块，以中央商务区为核心辐射周边，打造功能复合、环境舒适，尺度宜人的产业新城。

商务区中心布局创新中轴，连接各个科创办公集群；规划总部基地、产业大厦、高品质公寓、星级酒店、商业街区等建筑群，引领产业新城发展。

汾东版块规划图

在城市规划布局上，追溯两千五百年古城的历史渊源。

站在宏大自然山水城市遗址框架下，规划一条从西山起源向东延伸至榆次老城的都市区空间发展轴，空间轴线采用串珠式布局。

汾东版块规划图

这样一来，将西山，晋阳古城，汾河，汾东创新城，榆次老城串联起来。

此外，汾河西岸挖掘晋阳古城历史文化资源，发展文旅产业，建设国家级文旅示范标杆。

东岸集聚超高层地标，打造总部商务核心区，以母亲河汾河为纽带，形成“古今共享汾

河水”的空间格局，一古一今交相辉映。

汾东版块效果图

为了将汾东创新城建设成为一个便利、节能、高效、低耗、环保的城市，汾东创新城启用了“第四代城市”的理念。

汾东版块规划图

具体来说，规划建设成一座充满活力，紧凑高效开发的立体城市空间，将地上与地下恰到好处的结合起来，设计下沉广场打造立体交通，地下商业、停车、轨道交通无缝衔接，最大限度的为市民提供方便、快捷、低成本、多空间的城市，让每一位在这里工作生活的市民，体会到新型城市的繁华与热闹，安静与悠闲。

汾东创新城正是要通过富有想象力的城市空间设计，提高城市空间的品质，为居民，工作者提供配套设施完备的城市服务，提高城市生活品质，成为世人心目中的品质之城和人流汇集的活力之城。

汾东版块规划图

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晓看红湿处，新城正崛起。

这个区域的建设动作和速度明显，备受各方投资方的关注。

单单地产投资方面，整个汾东，或者说整个综改区板块已经从2018年仅有一盘，到如今遍地开花，聚集了十大品牌开发商，区域热度相当之高。

其中，身为央企地产品牌中的领头羊——保利发展控股在这里布局了两盘。

保利珑樾和保利时代。

万物的流逝悄然无声，但却又有迹可循。

保利发展控股作为行业TOP5的房地产上市龙头企业，也是“万亿资产俱乐部”的成员，29年来，已经进入国内外百余城300多个楼盘，服务超过300万业主。业务板块除了地产之外，还进一步的覆盖文旅、会展、康养、教育、拍卖、剧院、影城等十余板块。2020年当选福布斯世界500强中第172位，《财富》世界500强中排名第191位，在克尔瑞统计的2020年全年中国房地产企业操盘榜TOP200中，排名第五。 

      山西保利的战绩无出其右。

年销售额从刚来时候的5亿元飙升至169亿元；实现连续三年破百亿，并且还在不断攀升；年复合增长率居然能达到70%之高，连续保持太榆双城较高的市场占有率。

在太原住宅均价较高的小店区，保利的土地储备量已经超过了500万方，成为保利山西开发量第一，储备量第一的区域。（截至2021年4月）

央企的实力，不容藐视！

这一次，跨越繁华的长风街，一路南下。

好马配好鞍，汾东版块的“保利时代”和“保利珑樾”正在“综改”的光环加持下熠熠生辉，赢得了一定的热度。

原因不言而喻，保利的产品拥有超强的开发成熟度，更何况保利在同一个区域能同时放置两个品质大盘,实力可见一斑......

另一方面，综改双盘实际上又各有特点。

保利时代项目是一个百万方大盘，占地面积约150亩，总建面40万平方米，主推户型为100-125㎡的经典三居户型，首期地块8栋楼，共16栋。

项目具体位于规划中的汾东中央公园南侧，地铁二号线首站西桥站东，汾东大街和真武路交叉口西北角。地块四至各有特点，东、南、西、北分别是真武路—汾东大街—汾东中央公园水系—汾东中央公园，绿意环绕、流水潺潺。且紧邻主干道，交通通达性极高。在保利时代的周边，还规划有60万方的商业配套和优质的教育配套资源，这都为项目吸引不少购房者前往。

保利时代城市展厅开放当日情景

不光如此，在产品上，保利时代重点在园区设计中体现了宜居理念，环氧跑道，会客空间等，配套齐全。园区的核心景观区打造0-6岁的成长乐园、6-9岁的时光剧场、9-12岁的活力探险，共同组成0-12岁全龄成长型主题乐园。

总的来看，项目完全打造出一个7E的宜居标准：

宜时：大的发展趋势，综改汾东时代红利；

宜景：汾东版块规划有11公里景观带；

宜悦：项目规划有60万方缤纷生活场；

宜行：不远处有汾东大街地铁首站，周边还有纵横的交通路网；

宜护：毗邻三甲医院——太原市中心医院汾东院区；

宜学：家门口规划有优质的教育资源；

宜适：全龄段优居社区规划；

......

保利时代项目效果图

而保利珑樾项目的具体位置在位于坞城南路与化章街交汇处往东500米，区域内交通规划十分便捷。西南侧的地铁2号线与规划中的地铁6号线、悬磁浮Z3号线组成了未来的轨道交通网络；

保利珑樾更契合当下的人居思潮，是保利发展控股打造的综改区首个高品质现代东方美学作品。它将传统的东方韵味与现代的极简、时尚完美结合，嫡承中式极简美学精髓，把东方美学用现代简约的手法演绎，创造出保利对最美新中式的表达。珑樾共规划11栋住宅，主推建面约100-142㎡改善三居，同时项目规划有15班制品牌幼儿园和约7000㎡商业配套，值得期待。

总的来看，保利综改双盘更像是带着对这片土地的深厚情感而首入综改。

汾东版块，或者说整个综改区概念的提出并不是最近的事儿，而是已经建设许久了。从最初的道路都是一片空白，土地都是贫瘠庄稼地到如今的遍地开花，经历了不少的年头。

然而保利的入驻，正是看上了这片土地的未来。

而且是待到这里所有配套都在火力全开的时候才进入，而并不是拓荒。

这似乎蕴含着保利拿地背后更深一层的内涵：带着前瞻性的目光只做确定的事情、只拿优质的地块，只带着精品而来，不会去过多的纠结于地价是否便宜，更像是匠心独筑。

这些对于综改区来说，完全是在开启了一个区域的人居时代......

历史性补全保利城市更新战略版图，以城市进化者与参与者的姿态下榻于此，见证这片区域的价值。

毕竟，这一类土地，对城市发展意义重大同时也尤为臻稀，这就是两大资源版块的交汇区，将生态、居住、教育、消费、娱乐、康养等多重功能融合一体聚成合力，铺陈出都会全新界面的时代生活气象。

这也更像是综改双盘的意义所在。

保利时代展示中心正在火热建设

据小编实地探测，保利时代的展示中心正在火热建设，而保利珑樾也蓄势待发。

目前两个项目的城市展厅已经在美都汇正式开放（小店区坞城南路与康宁街交汇处美都汇购物中心），而且还带来了超多精品活动权益，小编收集到给大家展示下：

1.凭美都汇商场消费小票到访、并转发指定朋友圈可参与轮盘抽奖（礼品包括帆布袋、抽纸、牛奶对杯等）；

2.地铁双骄CP（晋小宝人偶）亮相“保利号”，持手举牌，地铁客户可合影打卡，后凭合影照片至展厅领取晋小宝主题IP礼品；

3.保利老业主到访展厅转发内容至微信群可免费领取小米背包一份；

4.邀约意向客户到访可领取遮阳伞一个，先到先得，数量有限；

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