住在龙城

最近，综改片区很热！

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“综改集中办公区”引燃楼市

相信很多人也都注意到了，太原南部综改区的这一举措再一次点燃楼市：重组集中办公区，将整合省直机关的28个厅局和160个事业单位，近7000人实现集中办公。

集中办公除了提高办事效率，方便服务大众以外，对于综改片区的发展可以提炼为两个关键词：新一代政务中心；高净值人群。

这样的城市定位和人口红利，区域想不发展都难。

相信大家也都看出来了，综改拥有其他区域不可比拟的政策红利倾斜，所以我说这里将成为太原未来重点建设的区域，也没有人反驳了吧。

片区效应之下，综改短时间内竟然吸引了10大品牌开发商楼盘落子于此，并一举成为太原千亩大盘最集中的区域之一...

其中，央企保利布局双盘“时代”＆“珑樾”的大动作，毋庸置疑将综改的热度再度推上顶峰！

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保利为什么偏偏选择了综改

这一切都要从2010年说起......

丨综改区的中枢神经——管委会大楼

“2010年，经国务院同意，国家发改委正式批复设立“山西省国家资源型经济综合配套改革试验区”。这是我国设立的第九个综合配套改革试验区，也是我国第一个全省域、全方位、系统性的国家级综合配套改革试验区，这是国务院在批复直辖市重庆之后，首次批复一个省的全部地区为综改区，同时也是地域面积最大的综改区。（据2010数据记载，全省总面积156579公里，此前批复的省级城市重庆总面积为82402.95公里）。 

当时，国家从浦东新区开始，陆续批复的国家综改区只有九个，其他七个分别是天津滨海新区、成都、重庆、武汉城市圈、长株潭城市群、深圳和沈阳经济区，与其他八地相比，山西综改区更多体现了中央的指令改革意图。” 

——《财经国家周刊》/2010 

山西申请综改区的意义，并不只是盖几座楼，开辟几片新土这么简单，而是计划要把其他省份难以复制的资源优势，尽快转化为资本化，乃至市场化，很具有典型意义。

丨山西省综改区示意图

简而言之，整个综改区整合了4个国家级开发区和各种省级开发区，集中了太多的利好，规划落地优先权完全“吊打”其它新区，尤其是近两三年，更是开始突飞猛进地发展。

例如今年年初的“五大中心”，这个概念从首次提出到正式落地，也就用了不到一年的时间，这就是属于综改区的速度。

丨培土奠基现场图@世界晋商网

Ps：2020上半年，着眼太原都市区一体化，推动全省转型，首次提出“五大中心”概念，指的是会展中心、会议中心、文化中心、金融中心、商务中心。 

说到综改，那就不得不提一下浦东

前段时间，引起我们疯狂转发的“浦东30年”沧桑巨变，展示了改革开放以来中国最有代表性的建设区域是什么样子。而浦东新区，是国家批复的第一个经济新特区，也是第一个综改试点区域。

2005年，浦东在率先开展综合配套改革试点。十多年来，综改试点工作推动了300多项任务的实施,各关键领域取得了实质性突破。2005到2017年间，浦东的经济总量从2109亿增加到9651亿，增长3.58倍，财政总收入从495亿增加到3938亿，增长近7倍......

丨浦东三十年/图片来源：人民网

截止到飞速发展的2021年，这样的国家级“经济新特区”，也不过只有12个，而“综改”的头衔对于城市的发展来说，太过重要。 

从中国新闻网2020年11月20日的报道中了解到，2020年综改区已经签约的项目就有161个，总投资达到1257亿元...... 

丨山西省综改区实拍图

我们平常看不见摸不着的综改区正全面爆发，未来将成为全省经济增长的重要支点...

“你有潜力我有实力，综改保利双剑合璧”

说到这里不得不提及保利眼光有多“稳准狠”。

保利于2014年正式入驻太原，迄今已经布局十余个楼盘。期间，保利每一个盘都选址在城市核心位置，回想保利进入太原来每次选址都择址在城市重点发展地区，所到之处都会迎来建设热潮，晋阳湖、龙城大街东延等等无一例外... 

晋阳湖是一个很好的案例。 

四年前，城郊一隅晋阳湖还是破旧不堪的样子，市民基本上瞧不上这个不起眼的大水池子。

过去的晋阳湖

在当时，太原市刚刚提出要把晋阳湖，明明市政配套都还没落地，保利率先拿地了，而且一拿就是三块地，成为最先入驻晋阳湖、且拿地最多的房企。彼时晋阳湖房价均价5k+。

如今，画风一变。“曾经你对我爱搭不理，如今让你高攀不起。”这是晋阳湖的真实写照。

晋阳湖新景

改造后的晋阳湖一跃成为都市会客厅。碧波荡漾的湖面，美不胜收的植被绿化，巧夺天工的基础设施……1.25w元/平米起高昂的房价更是将大多数一批购房者拒之门外。

反观保利打造的保利西湖林语、保利西江月已经成为整个晋阳湖片区的标杆性住宅，跟着保利的第一批购房者都最大程度享受了这波城市发展红利！

一直被业内津津乐道的“保利现象”果然名不虚传。

并且保利已成为太原市场占有率第一的房企。2021年1-3月太原销售排行第一的房企，毋庸置疑，第一季度太原楼市已然成为保利的时代！

因此，这样一家市场占有率超高的央企的到来，并且一举布局双盘，足够说明综改片区所蕴藏的无限潜能。

而在综改片区打造的保利时代、保利珑樾双盘中，保利时代营销中心已于今日（4月29日）开放！

细细来看，项目所在的区域也非常值得深究。

保利时代位置图 

保利当代项目位于真武路与汾东大道交汇处西北角约500米处，隶属于汾东商务区版块，与综改区唐槐产业园一街之隔。

项目总占地约74亩，地处汾东商务区的核心位置，是整个区域内距离地铁2号线西桥站最近的楼盘之一，毗邻汾东商务区规划的“中央公园”用地及规划中的汾东集中办公区；西侧是地铁、北侧是公园，单眼前所看到的公园+地铁就足够稀缺，目前太原市面上地铁盘不少，公园盘也不少，但公园+地铁的楼盘实在太稀缺了。

汾东中央公园来者何人？

汾东中央公园，隶属于汾东商务区最重要的生态布局，总占地面积约1014.15亩，呈滨湖水岸设计，建成后将成为太原又一处生态绿肺；与汾东中央公园衔接的还有汾东中心绿地，呈东西带状设计，将汾河水引入景观轴线，与汾东中央公园融为一体，成为区域内一道靓丽的风景线。

汾东中央公园效果图初步方案

汾东中心绿地效果图初步方案

汾东片区用地控规图

注：红色五角星为保利时代项目所在位置

看得出项目与规划中的汾东中央公园仅一街之隔，太原总占地突破千亩的公园屈指可数，只有晋阳湖公园、迎泽公园、双塔公园、森林公园四座，因此汾东中央公园的建设标准也可想而知。

此番保利时代落子汾东中央公园旁，让小编回起当年保利在晋阳湖的布局，如今的保利西湖林语、西江月已然成为晋阳湖水岸标杆生态住区。

从用地控规来看，未来汾东中央公园沿线两侧还将聚集会展、教育、商业、商务等等多重功能，以文创服务、创新金融、科技研发功能为核心，以产促城，以城兴产，产城融合。具体来说，重点建设会议会展服务中心、国际商务总部中心、国际金融服务中心、科技创新产业中心四大核心功能区。因此，保利时代未来的综合发展潜力更值得期待！

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保利时代产品抢鲜曝光！示范真正的轻奢改善

保利时代项目占地面积约150亩，总建面40万平方米，目前已拿地3个地块，整体共规划16栋高层，总户数约3100户，首期主推8栋楼。容积率4.0，绿地率约35%。

保利时代项目鸟瞰（一期地块）

就项目本身而言：

1.建筑外立面将太原本地文化融入现代建筑风格之中，打破千篇一律的大众风格；

2.社区公共空间创新性的加入智能化概念，让业主的日常生活更加安全、便捷；

3.社区内还打造有儿童友好型主题园林，加入适幼花贴心设计，真正关注儿童成长；

4.保利的物业水平更不用说，拥有国家一级物业资质，在高标准服务的基础上，还会增设专业的儿童服务团队，比如楼宇儿童管家，持幼教资格证服务。

5.保利在教育资源方面一向是“重拳出击”：纵观保利在太原的项目，都是签约的像青年路小学、九一小学、新道街小学等等这样的优质学校；而保利时代签约的太师三附小也丝毫不逊色：

太原大学外语师范学院第三附属小学（简称太师三附小）于2002年创建，是太原市市直公办小学，也是目前太原市规模最大的现代化双语小学。学校占地面积13864平方米，总建筑面积18681平方米，现有50个教学班，3090名学生，162名教职工。建校以来，太师三附小全体教工群策群力，在特色、质量双提升的同时，营建和谐的育人环境，打造先进的办学理念，稳步提升教育教学质量。建校来，学校先后荣获“全国百强特色学校”、“国家教师科研基金‘十五’成果调研科研兴教先进单位”、国家及省市级“依法治校示范校”、“山西省平安校园”、太原市委市政府授予的“太原市模范集体”、“太原市政府首批绿色十佳单位”、“太原市文明和谐单位标兵”、“太原市基础教育课程改革先进集体”等百余项荣誉。

太师三附小

据了解，项目内还配置有一所12班制幼儿园，占地约4000平，为孩子提供家门口高品质的教育资源……

保利时代地块航拍

社区的高品质配套在产品的烘托下更显张力。

相信很多人看过保利的房子后都有一个感觉，那就是保利区别于多数品牌开发商房企的千篇一律，总是将最新的产品带到龙城，譬如保利东郡的户型由台湾著名室内设计师邱德光执笔设计……每次参观保利的新项目总是能让人眼前一亮。

而本次保利时代的产品更是无出其右。
项目设计全部为三居户型，客群纯粹，后期邻里之间兴趣爱好、生活习惯都会比较相近；
具体来讲，三居户型（皆为毛坯）分别有100㎡、105㎡的三室两厅一卫；116㎡四室（3+1）两厅两卫、119㎡的三室两厅两卫。
以上四种户型皆为改善户型，重点说一说小编最喜欢的100㎡和125㎡

100㎡优质小三居
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100㎡的优质三居在太原市场上还是比较稀缺的，保利时代这款户型在做到格局方正、南北通透、全明空间的同时，三面朝阳一定要关注一下，整个户型的采光更佳，两个朝南的卧室都赠送有飘窗；

不得不说保利的户型真的很完美。这款户型整体来说总价低、功能全，非常适合小两口或是三口之家居住，性价比极高。

125㎡全能三居

保利时代这款125㎡户型可以说完全满足了轻奢改善对生活的所有向往！

首先最主要的，这款户型做到了格局方正，空间上没有半点浪费；南北通透，全明空间，通风采光可想属优；主卧为套房设计，飘窗、独立卫生间、独立衣帽间功能齐全，主人房私密性好；再一个可以看的出户型设计了专门放置玄关柜的凹槽、以及洗衣机的功能房，非常贴心！

这如此优势之上，这款户型不可忽视的亮点即是其超大景观阳台，客厅与阳台相连，扩大阳台面积的同时视野也更开阔，一家人下午在阳台上晒晒太阳或是喝喝茶，也是很惬意的生活，满足你对大阳台的一切向往！

随着二孩放开、疫情过后人们对改善生活的向往，太原楼市其实一直欠大家一个优质三居，现在，保利时代踩着汾东的发展红利终于破局！重新定义太原楼市优质三居。

随着今日（4月29日）保利时代售楼部示范区及样板间将正式开放，让我们一同见证属于这个时代的优质三居诞生！