住在龙城

灵魂拷问，哪里是太原的中心？

从最初20年前的迎泽大街沿线，到10年前的长风街沿线，再到如今各片区百花齐放。 不管你是否承认，太原在发展之路上已经在复制一线城市的发展路径，随着城市规模的不断扩大，许多新区逐渐兴起。 富力城片区，南中环片区，学府公园片区.......十几年间，太多的城市新贵吸引着我们的目光，而这些“新贵”作为城市发展的后起之秀，往往拥有更高起点的规划和更加完善的配套设施。 

细数之下，风靡市场的一匹黑马，必然是长风西板块。
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长风十年历历在目，08年空旷土地上一个不起眼的指挥部，摇身一变成为高楼林立的盛世之景......不禁反思，这些年，长风西究竟积攒了多大的能量。 

2008年，空旷土地上的“长风商务区” 道路修建、楼宇矗立，场馆兴建，政务搬迁......长风西的大节奏都随着2009年长风西街的开通而大放光彩。 随后的日子里，五大场馆先后建立，用文化的角度成功打响了长风西的第一枪。 2017年市为民服务中心又以政务的角度成功“切入”，在长风商务区西面的四幢回字形政务办公大楼，陆续入驻63家政府职能单位，吸揽十几万人口，以其为辐射圈的“行政中心”逐渐形成。 紧接着，万象城、省妇幼、华润中心.....一系列的配套应运而生，作为山西省全力打造的核心商务区，累计投入超过千亿。

长风西重点项目一览 彼时，长风西的人口开始爆发式地集聚，相伴相生的，除了无限向上的需求量，还有市民息息相关的基础配套。 

现如今我们提到长风街，绝不再是河东的专属，而成了整个街道的狂欢。

长风西实拍（图片来源：融创太原官微）

长风西目前已经成为太原城市界面较为完善的首席改善之区，整齐的街道、完备的功能分区、两侧高耸的写字楼、大量的白领进进出出......这里更像是一个一线城市的缩影。
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长风西版块从东到西，地域之大，价值相差也是巨大。

在房地产开发方面，特别是最近几年，区域内丽华板块周边尤其会操盘。 

今年4月，太原市国土资源局官网发布公示，万柏林区丽华北一宗土地挂牌出让。总面积约35亩的土地，起始总价达到了4.188亿元，起始楼面价6105元/㎡，成为近五年来太原含住宅地块单宗最高的起始楼面价（截止到2021.4.8），引发了网友的热议...... 

除此之外，回顾这些年土拍市场的点滴，我们不难发现，丽华板块就是聚焦高价值土地的集合地：

2016年，融创以18亿的价格，拿下理工大旧校区储备地块创下当年太原地产界的最高楼面价，计划打造“学府壹号院”；

2018年，华侨城116亿元斩获南内环西八宗地块，成为一场传遍全国的史诗级土拍；

2019年，省警校板块以7291.9元/㎡的楼面价，成为当年土拍市场最高单价；

2020年，保利和中海分别拿地原污水厂地块，以8471元/㎡和8334元/㎡的单价，刷新了太原土拍市场。 

这块地不仅仅是聚焦了地w，刷新了当年的土拍市场，更是培养出一代又一代卓越的完美产品力。 

早些时候的万国城MOMA，当年太原的第一代科技住宅；  

2018年的中国铁建·融创·学府壹号院，是融创的最高产品系，吸引来全省太多的高净值人群青睐，也赋予了地块内部项目严格的标准，用其奇高的产品力和大家熟知的大品牌IP成为片区内的见证发展者，独树一帜的为丽华板块后续项目开了一个好头，成为众望所归的塔尖改善产品，并且项目还在不断热销，有实力刷新着业内外的眼球； 

2019年的融创太原府，盘踞在长风商务区之中，政经文化资源集聚，完全开启了藏品级的府邸产品，精英生活就此启幕；
    2020年的中国铁建·花语堂，据说单单一个大门就花了3600万；  2021年的保利天悦，号称全球第八座天悦，也是华北首座天悦作品。 ...... 

学府壹号院实拍
       可以说，丽华板块凭借自己雄厚的基底和炉火纯青的操盘技术，已经成为太原土地价值数一数二的区域。

 那么，丽华板块到底拥有什么样的魅力，可以吸引来这么多金凤凰来此筑巢呢？

 理性看待，全面均衡、高知聚集就是其地块的关键词。 

整个丽华板块的位置，以直线三公里为界限，恰好毗邻了四大区域，得天独厚。 

长风商务区

丽华板块南部就是大火的长风商务区，作为一个集聚文化、商务、政务和商业四大功能为一体的多功能生活中心，一度成为繁华的代名词，甚至还在二青会期间抢了风头。

不仅如此，这里还拥有：
     15万方涵盖五星级酒店及5A级写字楼于一体的—丽华大酒店/大厦；
     目前太原最大的商务办公集群—华润大厦（60万方）；
     150米商务区标高城市综合体（含20万方甲级标准写字楼）阳光城国际金融中心；
     产品业态涵盖超5A甲级写字楼、高端酒店式公寓、精品商务酒店的鸿昇时代金融时代广场（18万方）；
     世界知名五星级酒店—洲际酒店等等； 

而且汾河两头的长风（西）街，已经随着城市的发展成为太原市区的中轴线，拥有着极其强悍的成熟度，傲视整个市区的发展。 

长风商务区实拍

长风亲贤商圈

一东一西，向东走过长风大桥即可抵达长风亲贤商圈。 

这个商圈之中有天美新天地、北美新天地、百盛、和信摩尔、茂业天地等多家大型商业综合体的强势运营。同时还有家乐福，沃尔玛，美特好等15个大型超市及五星级酒店凯宾斯基等辅佐片区的发展。 

图片来源：融创太原官微 

汾河景观带

在丽华板块的西部，紧邻着汾河生态区，这是一种不可再生且不可复制的资源。

 太原因汾河而分布，它的重要性不言而喻。而丽华板块西边的汾河景区，是汾河全线景观资源数一数二集中的区域，在一公里范围内集中观景台、游船码头、鸟尊、龙形觥等十余处景观资源，拥有着多重景别，在不同的季节能展现出不同的美景......

这也是众多高知人群和不同开发商塔尖产品系所看上的一点。 而且，汾河两岸的滨河自行车道工程已经开工建设，预计年内投入使用，待建成后将成为包揽千年汾河美景的又一途径。 

自行车道示意图 

丽华教育园区

去年10月，太原市行政审批服务管理局网站正式公布丽华教育园区规划选址，于丽华板块之内，北起九院沙河快速路，南至丽华北街，东西各至规划路，并且确定该园区为涵盖小学、初中、高中的公办学校。

丽华地块选址意见公示牌（图片来源:高楼迷）

据悉，丽华教育园区主体建筑为一所实验小学和一所实验中学，共占地135.6亩，配建涵盖小学、初中、高中的公办学校，还将与北师大等国内名校对接合作，采用“全托管”运行模式，打造优质教育品牌。 

此番筹建丽华教育园区，将以全面化、标准化、高水准的姿态面向大家。提升太原万柏林区整体的教育水平。

 ...... 

因此，丽华板块在这些年的发展中也被誉为“丽华天赋带”。 

区域由于其超前的规划理念，不断发展，先后落成了汇锦花园、丽园小区、长岛国际等高层次小区，标签凸显。而“住在丽华”也成为了一种身份的象征，这样的位置确实很纯粹。
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然而，正因为丽华板块的灼手可热，对于目前的购房者，却不怎么友好。 

因为这样市中心的位置，已经没有充沛的住宅用地可以供给，面对强大的需求，这里的住宅卖一套少一套，即便后期长风西再有新的土地供应，但是集中在和平路以西，与丽华板块的位置相比完全不具有可比性。 

长风商务区夜景（图片来源：学府壹号院官微） 

 而且，还有很重要的一点，高净值住宅讲究圈层，未来围绕着譬如学府壹号院、花语堂、保利天悦和中海丽华项目等项目所形成的高知圈层，难以复制到别的区域。

从这种壕宅集聚的现象目前来看，在长风西还真的是唯一，有且只有丽华板块。

 以长远目光，选择城市正席，才能更大程度地享受时代发展的红利，保证资产的保值增值。 前段时间首批交付的学府壹号院率先成为此地块的颜值担当。 从2017年重磅落址，到2021年实景兑现，学府壹号院用四年时间为太原印证了融创TOP系品质的高标准，在建筑、园林、服务等各个维度迭新了城市高知人居的门槛。 

学府壹号院实景图 

就在最近，约10000㎡艺术品级中央园林终于实景盛放，园林规划依循“藏风得水，聚福纳财”的地势气场，于外围打造“潜龙池”龙形水系，双脉汇流，宛如双龙戏珠之势，将亭廊围合成一个雅致、静谧的“泛会所”空间。 在植被营造上，学府壹号院致力呈献“三季有花，四时常绿“的丰茂观感，臻选丛生元宝枫、白蜡、国槐、银杏、核桃、白玉兰、果海棠、丛生暴马丁香、山杏、山楂、紫叶李、樱花、山桃等典雅花木，遵循严格的选型标准、种植密度精心栽植。

学府壹号院实景图 

学府壹号院的建筑立面，便选用了极富人文气韵的珍珠蓝光面花岗岩，采用精度极高的切割工艺打造，配合光泽感极强的铝合金型材，呈献出刚柔并蓄的隽永美感。 

学府壹号院实景图 

目前项目正在热销的是其产品力中“TOP系中的TOP级”——建面约257㎡天幕官邸。

这个产品不仅只是在面积上实现了量级突破，更是从各个维度，厘定着太原人居进化的全新标准。

“大”是它所有优势的显性表达，也是一切构想得以实现的基础。

 在“大”之上，还有丰富的价值蕴于无形的细节之中：

 约8.1米面宽、约3.1米层高的尺度，将空间的采光界面舒展到极限。

一扇阔大澄明的超画幅的落地窗，足够通透、纯粹，可以将丽华板块周边的澎湃美景净收眼底。 

天幕官邸采用新中式精装风格，打破了传统壕宅一贯的“艳俗审美”，以质感温润的壁纸、木饰原材、天然石料奠定色彩基调，辅以扪布、扪皮工艺，呈现出“内敛中不乏丰盛，纯净中葆有精致”的空间观感。

 在原材甄选上，亦遵循匹配【壹号院】TOP系品级的严苛标准。 所有看得见和看不见的地方做到同等用心，这是学府壹号院一贯秉持的营造信仰。 

学府壹号院实景图 

要知道，这个项目由融创董事长孙总亲自光临现场，这样站台的实况，在太原还真是唯一一个，不可谓不珍贵，重视程度尤其之高。即便后来这个区域壕宅项目频出，但是大部分购房者首先去看的，必然是学府壹号院。 

原因很简单：区别于片区其他家，学府壹号院无需再去看沙盘，实楼实景已经呈现在眼前，好与不好用直观的形式展现在你面前，实打实的现场品鉴......确实很具有魅力。 

春雨初霁，草木生发，小编下一期即将专程去到现场，为大家带来学府壹号院艺术品级的实景探盘。 

学府壹号院实景图