住在龙城

3月20日，潇河新城公众号发布消息称：

山西转型综改示范区各区域功能得到细分，具体功能如下：

1.总部经济产业招商服务中心（原学府园区）。
      2.进出口与跨境电商项目招商服务中心（武宿综合保税区）。
      3.科技创新与新业态项目招商服务中心（原科技创新城）。
      4.承接产业转移招商服务中心（原潇河园区）。
      5.生物医药与大健康产业招商服务中心（原阳曲园区）。
      6.高端装备制造产业招商服务中心（原唐槐产业园）。

一石激起千层浪，综改区的各区域功能再次得到明确，综改区的神秘面纱也逐渐被揭开。

这一个由4个国家级开发区、3个省级开发区和8个产学研园整合而成大园区，向南、向北建立扩展，总规划达到面积约600平方公里，一点一点成为了山西创新发展的重头戏......

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2017年，为了迅速摆脱太原乃至全省经济结构一煤独大的包袱,山西省委、省政府在太原都市区核心区域整合了多个国家级及省级开发区，成立了山西转型综合改革示范区，后来也被叫做山西版雄安新区，并且在去年成功入选国家高新技术产业化基地。

截止2020年底，整个综改区累计签约新兴产业项目213个，总投资3024亿元，预计年产值5775亿元。这对于全省的经济转型发展和引领作用都是空前的，未来随着项目越来越多，投资越来越大，综改区也将成为太原名副其实的发展轴。

这样的重要性非同小可！

曾听到有人拿晋阳湖、三给片区来和综改区做比较，其实完全没有可比性，甚至不在一个层面上。从未来入驻人口就能很直观的看出其中奥秘。

综改区是做能源转型研发的地方，产业结构必然高端，这也就要求工作人员的素质一定要高，而且这部分高知人群对于衣食住行的要求是十分严格的。

“筑巢引凤”，可以想象到，综改区未来可能是打造一个完全区别于主城区的存在，更加注重智能、节能、环保的新一代城区；同时，这里的基础配套设施将服务于大量高素质人口，起点一定相当高。

举个例子，住龙小帅有注意到在综改区已经引进了享誉全国的优质教育资源——清华附中，而且学校的建设进程飞快，2018年近年底的时候才发布项目设计公告，时至现在，学校主体已经成型，规整的石材外贴面包装一新，路灯围栏等基础设施完备待用。

而且根据此前的规划，该校将于今年9月正式开学。

这一所学校的来头可不小，现已成为教育部直属大学附中、北京市重点中学、国家级体育传统项目学校、中国数学奥林匹克委员会"中学生数学奥林匹克培训基地"。毕业于此的杰出人才很多，举两个例子吧：诺贝尔奖获得者杨振宁、两弹元勋邓稼先……

而太原的清华附中包括高中部、初中部、小学部，由清华附中全权托管。

经综改示范区核实：设立清华附中主要是为了解决综改区乃至全省引进高端人才的子女上学问题，这样的起点不可谓不高。

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太原的清华附中位于化章街以北，马练营路以东，武洛街以南，地处山西综改区内的太原科技创新城的区域内，西侧就是中海寰宇时代和综改区的管委会大楼。可以说所处位置是太原向南发展的必经之地，这个区域承载着其它区域不同的职能，是城市发展的产物。

而科技创新城所在的位置，正好位于综改区的中心位置。

这里的交通路网四通八达，去小店昌盛商圈、火车南站、机场等很方便，毗邻市中心医院等三所甲级医疗配套护航，打造零距离就医渠道。

近日探访，看到现场周边的真实情景，感慨万千。

整个园区范围内火力全开，规模凸显，已然成为了一座小城！

很多研发楼都盖好交付，大量的新兴企业入驻，还有一些企业已经在这儿圈地，以前只局限在化章街附近，现在向南蔓延了不少，显现出一片硅谷的模样。

整个科技创新城规划面积20平方公里，规划总人口约15万人。

按照“智慧碳谷、科技绿城”的规划理念，着力打造以“产研一体、产城一体、产融一体”为特征的区域发展新格局，成为山西的科技特区、人才特区，实现“国际性低碳技术创新高地，国家煤基产业科技中心”的战略定位。

花香蝶自来。

从科创城的一头放眼望去，成片的建筑大楼拔地而起。

整个科技创新城以低碳、宜居、智能交通为目标，逐步构建成多级路网衔接顺畅、市政设施完善、绿色交通便捷的示范区。

同样作为新兴区域，科技创新城的理念与主城区有别。

整个区域是一个高素质人口的聚集区，以科研基地、研发中心为主，这点上区别于大众服务业等基本工作。

科技创新城效果图

这个片区内所规划的项目、产业大多是研究院、研究中心等科研机构，整个区域的产业结构明显；规划的教育数量不多，但是名头显赫，教育质量目测不会低。

源源不断的优秀人才流入，地区的经济，文化，教育，医疗也会顺势而动，形成区域内庞大的生态闭环。

最终，区域价值逐步攀升，实现其示范作用，带动太原乃至全省效仿实践。

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好马配好鞍。

科技创新城或者说整个综改区的的建设动作和速度明显，备受各方投资方的关注。 

单单地产投资方面，目前整个综改区已经遍地开花，聚集了十大品牌开发商，区域热度相当之高。

这段时间，太原2021年第一季度的商品房销售业绩TOP名单出现，位居首位的，就是其身处于综改区之中，毗邻科技创新城的中海寰宇时代。

中海寰宇时代凭借央企综合实力，占尽综改区核心腹地地段优势，吸引了越来越多购房者的目光。

抛去先入为主“抢注”拥有以上的地段优质资源外，项目自身就带有诸多亮点。

太原的中海寰宇时代，是继北京、深圳后布局全球第三座中海寰宇时代，作为产品打口碑阶段，所做产品必然需要拥有独到的眼光和高标准的品牌溢价能力。

项目示意图

关于中海的品牌，这里就不做过多的赘述。

2013年，中海地产进驻太原市场，于迎泽大街与滨河西路交汇处，建设了“中海寰宇天下”精品物业、“中海国际中心”国际甲级写字楼，成为城市中轴当之无愧的地标建筑。2019年，于迎泽大街西起点、地铁一号线沿线，开发约200万方全配套大盘——“中海国际社区”，并引入优质小学，建设品质商业，规划养老配套，全力推动城西居住品质和生活配套升级。

此次布局综改区，实现了全产品线布局太原。

土地资源，寸土寸金，中海地产将引入高品质产品系列，再造城市人居地标。选址在综改区，发展前景可谓非常明朗。 

项目二期示意图

“定主流地段、关注主流人群、建筑主流精品、传播主流价值”是中海地产始终坚持的开发理念之一。中海地产坚持“过程精品，楼楼精品”的项目质量观，依托中国首批一级资质物业管理企业——中海物业，力求为客户提供实现引领中国品质居住的“好产品、好服务”。

中海寰宇时代项目占地近500亩，完全是大项目运作，配套8万㎡商业，1.2万㎡五星级酒店，堪称区域配套数一数二全的项目。

项目二期鸟瞰图

区别于片区的其他产品，它以“低密”属性出现在我们的视野之中。

项目为小高层建筑，单楼栋总高只有17层，容积率仅仅只有约2.3。

要知道，由于低密属性和市区土地的珍贵性，在太原真正做到纯低密的商品房少之又少。

大多数开发商不愿意牺牲盈利空间，来换取更低的容积率和更高的绿化空间，低密人居完全就是凤毛麟角般存在。

项目二期示意图

在社区营造上，大多数楼栋基本保持了约1:1楼间距，把更多土地让渡给自然，开阔的楼间距让风景穿过阳台，抵达房间每一角落。

这也是解释了为什么中海寰宇时代营销中心开放的当日就迎来了超1200人次到访、一期销售异常火爆的原因，如今已经销售到二期，产品再度升级。

首先是园林方面的进阶。

二期社区打造全新园林体系双轴、双环、五庭，全周期富氧互动园林，打造独具特色的森呼吸会客厅，成为邻里交流、户外休闲的场所。

并规划全新归家体验以“25°森呼吸”归家动线贯穿整个社区，让“家”生长在园林中。

项目二期效果图

紧接着，整体的得房率可以达到约76%，更有115㎡以上的产品迭变为两梯两户的体验设计。

本来就是小高层建筑，再配上这样的户梯比重，基本是完全告别了等电梯的烦恼。

更何况市场上首置首改的产品大多是两梯四户或者三梯六户，整栋楼多则200户人抢用三部电梯，体验可想而知。

而且对于建面约115㎡的户型，做到了全明设计和三面朝阳，而且无论是次卧、主卧还是客厅，都是大面宽设计，这在太原市场上是独树一帜的。

在建面约102㎡的户型方面，设计了全新的流畅动线和进阶的采光，以更高的采光率与大尺度飘窗让阳光映射于窗前。

客厅的面宽达到了近4米，所带的就是不同寻常的空间感受。

全线的动静分离，将动、静双区完全区分。

并且在交付方面，陶瓷薄板的电视背景墙和诺贝尔仿石抛釉砖，别具一格。全屋都搭载新风系统，门套、踢脚线采用不锈钢材质，马桶也是智能马桶交付，细节处理，深入人心。

此外，这个户型还是一个全明户型，无论是卫生间还是厨房，全部都是通透明亮的，加之近4m的大面宽客厅，采光性能俱佳，使宽幅阳光倾泻而入。

主卧大尺度的飘窗，不光光只是拥有着更高的采光率，更是把小区之中的园林美景延展到室内，实现园林美景一览无余。

而对于建面约85㎡的小户型来说，客厅和主卧的面宽都做到了高于市场同等面积段的设计，毕竟是小高层，公摊参数就是很多楼盘无法比拟的。

整体来看这个户型，功能性与舒适感兼得，既满足品质生活所需，又极具有功能实用性。

此外，小户型首付相对不高，后期还贷压力相应要小不少，不论是成家与否，在奋斗路上能够有套属于自己的房子，当属人生一大幸事。

短期过渡也好，稳定生活也罢，85平米的精品小户，几年左右的奋斗便可实现。

项目示意图

二期产品的升级，遵循严谨的空间逻辑哲学，合理的功能布局，充分诠释了对人居美学的雕琢，把精奢细节融入进生活的每一个起居日常，赋予居者不一样的视野体验和各种生活想象。

百金买舍，千金买邻。

这样的地段加之以这样的产品，必然是需要高知人群买单消费的，这也从侧面反映了购房中海寰宇时代的人群层次。

试想未来居住的邻居普遍以高知人群为主，大家坐在一起谈论的是积极向上的奋进话题，而非儿女情长；孩子们在一起畅想的都是美好的未来，而不是今天游戏又赢了几局......

好邻居千金不换。

近朱者赤近墨者黑，圈子比我们想象重要。

对于孩子来说，尤其是人格品质没有形成的时候，周围的环境对他影响很大。如果周围的人都是求知热爱学问的人，那么八九不离十，他也一定会尊重学问。

而综改区的产业结构也就定义了工作生活的常住人口必然需要高知，与这样的群体生活在同一片土地，肯定会对我们的格局和思维方式产生巨大的影响。

不可谓不珍贵。

丨项目区位图

没有意外，5月份热销季节已经到来，中海寰宇时代的销量还会持续加温，独到位置和实力开发商联合主导的项目，高光时刻才刚刚开始...... 

而对于综改区来说，所承载的不仅仅只是这个时代城市发展的红利，还有随着楼市发展所筛选出真正值得购买的房产。