住在龙城

引文：

4月30日，房住不炒的大风向标再次被国家提及。

楼市逐渐剥离了投机的操作，回归居住的本真。 

什么是居住本真呢？从需求侧而言，就是不仅让刚需买得起住房，而且让改善买得到好房。 

重磅接踵而至， 6月底，鼓励三胎政策放开，这意味着市场上住宅产品的供应层次应该更加丰富，居住功能更加强大，更好地满足首置、首改、再改、终改等不同层次的美好居住需求。 

其中，因为疫情积压已久的需求集中爆发，用户对于房子的理解已经不仅仅是一处空间那么简单，而是普遍有着更高层次的需求。

优质住房改善需求，正在不断积蓄。

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太原楼市迎来巨大改变

对于太原楼市来说，2016年、2019年、2020年，是三个非常重要的时间节点，整个楼市发生了根本性的逆转。 

2016年前后大量的品牌开发商涌入太原市场，得利于此，总价低的刚需用房横空出世占领市场； 

2019年全年，太原楼市第一次出现三居需求大于两居需求，首改住房高光再起； 

从2020年开始，多个终改项目入市，刷新着我们的视野，正式宣告，太原楼市进入“高品质住宅元年”。

据住在龙城观察，从2020年开始，龙城金茂府等多个塔尖住宅相继入市，直指太原房价的天花板，他们其中有的足以扛起“终改”的大旗的项目。 

房企开始做塔尖项目的底层逻辑就是市场正在回归居住本真。

在他们的思维里，与其在刚需红海中厮杀，不如抢占改善细分市场。

换句话说，只要产品吸引人，足够优秀，不乏愿意买单者。 

在这样的逻辑之下，太原高品质住宅市场正酝酿着新一轮爆发。 

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这件事情要从去年转学而来的优等生——中国金茂，在太原布局的龙城金茂府开始说起。 

在不到一年的时间，相信很多购房者都对龙城金茂府的实力有切身感受。

这个项目2020月8月28日入市，11月1日正式开盘热销4.2亿元，短短60天的蓄客时间，这个首次进入太原的外埠品牌却引爆了楼市。

在之后的8个月中，龙城金茂府越战越勇，至今已经累计销售14亿元，稳居太原高端改善住宅市场榜单前列。

（数据来源：CREIS中指数据及企业填报）

在2021年1-6月太原市房地产企业销售业绩TOP10榜单中，金茂凭借金茂府一个项目的销量位列第九。并且在整个榜单中，各大开发商平均销售价格基本在1w~1.5w元/平米之间，唯独金茂销售价格超2w/平米。金茂是卖的又贵，卖的又好，不得不服。

数据也能够说明，金茂府所营造的为城市高端改善客群提供以“绿色健康、智慧科技”为底色的生活方式，被越来越多的改善人群认可。

事件持续发酵，再现了金茂在全国布局的“逢府必热销”定律！

12年前，第一座金茂府在北京广渠门落地，以20个月狂销100亿的业绩在北京创造楼市传奇；此后金茂府来到许许多多的城市，在每一座城市，无一不是上演一幕幕“逢府必热销”的传奇，以至于在中国楼市有一种现象叫金茂府现象。

12年来中国楼市可谓经历多次调整，但无论市场如何跌宕起伏，金茂府都能用一组组热销数据，诠释着自身的价值，以及市场对金茂府的认可。

值得关注的是，7月5日，中国金茂发布公告显示，截至2021年6月30日，中国金茂取得签约销售金额共计1301.5亿元。

克而瑞数据显示，中国金茂上半年全口径销售金额同比去年同期增长26.5%，在Top15房企中增幅名列前茅。同时，在半年签约销售额过千亿的头部房企中，仅有7家目标完成率超过50%。截止6月末，中国金茂2021年2500亿销售目标完成率为52.1%，成为目标达成率领先于行业平均水平的规模房企之一。

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究竟是什么原因让金茂府如此了不起？如果说，仅仅是一种科技住宅的概念，或许可以得逞一时，但历经12年市场波澜起伏的检验，仅仅靠制造营销概念早就灰飞烟灭。

金茂府12年不断上演热销传奇，归根结底还是产品力够强，产品主义致胜。尤其是在房住不炒的时代，房子是用来住的，其终极价值在于能否为居住者提供更健康更舒适的生活。以产品力著称的金茂府做到了，自然更能赢得众多购房者的青睐，在任何市场都能左右逢源。

至于金茂府的产品力体现在哪里，相信很多人都有耳闻，其凭借12大绿金科技系统，得以制胜！ 

金茂府12大绿金科技系统

具体而言，则是从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，解决生活中雾霾笼罩、空气污染、水质不好、噪音缠绕等痛点，创造空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的舒适居住环境，为城市高端改善客群提供一种以“绿色健康、智慧科技”为底色的生活方式。

与很多房企的产品系不同，金茂府在各个城市不是简单地复制，而是因地制宜、因需而变。

在上海，因为湿气重，所以新风系统不能按照北方注重空气加湿的方式来设计，而是让新风系统更注重除湿；在广州，金茂府将改善水质作为科技系统的调整重点，并且针对高温潮湿的气候配置了衡温衡湿VRV空调、厨房凉霸、防雾镜贴等设备……

在我们太原，气候干燥，鼻炎患者较多，沙尘大、水质硬，这是我们没办法改变的。

针对多雾霾、粉尘的空气状况，金茂府在新风系统上加强除霾功能，让室内空气更优质；结合太原夏天特别闷热而冬天干燥的气候特征，金茂府在温度与湿度上，进行有效调节，从而实现舒温舒湿的宜居环境；针对太原水质过硬的情况，金茂府引入了全屋净水系统……

龙城金茂府样板间实拍

金茂的科技系统真不是浪得虚名。

今年5月龙城金茂府工地公开对外开放，接受社会检验，体现出金茂作为大型央企开发商的一种自信，住在龙城小编亲临现场，见到了能够让金茂府科技系统长盛不衰的秘诀——毛细管网、新风系统等。

龙城金茂府工地实拍

毛细管网嵌于房顶和墙壁之间。龙城金茂府号称不用空调暖气、会呼吸的房子，全靠这套系统。

据工程师讲解，毛细管网是以水作为冷媒载体，通过均匀紧密的毛细管网辐射传热，利用地源热泵向管内打入经过温度、硬度处理的循环水，使得室内常年保持四季如春的温度。通过这种辐射传导的方式，避免了传统空调的吹风感，让全屋温度更为均匀。

龙城金茂府样板间实拍

金茂府的内置换新风系统，更有讲究。

与别人家的不同之处在于，金茂府新风系统的进风口装在地板上，以下送风上排风的方式，将清新的空气留在中低部位，将污浊的空气送到天花板排走。并且厨房卫生间独立排风，避免与集中新风系统产生交叉污染，确保每一口都是新鲜空气。

这样的新风系统每天室内空气置换次数达到12-19次，人均新风量>40m3/h，送风风速小于0.3m/s。

龙城金茂府样板间实拍

……

除此之外，龙城金茂府还引入了新技术，都是些在其他楼盘从来没见过的新鲜玩意儿，譬如粒子阻尼技术、DHPR排水管道、水母地漏、绿色光伏发电建材等……在整个建造的过程，金茂近乎不计成本的积极引进前沿科技，只为给太原人带来更好的居住体验。

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金茂府的产品力不只是体现在产品设计上，还体现在后续的物业服务和对产品的持续维护升级上。

以最早交付的北京广渠金茂府为例，一个入住10年的楼盘，它的园林、大堂等公共区域仍然保持着良好的状态，岁月的洗礼令其历久弥新。当然，金茂物业十年如一日的悉心维护也很重要。

金黄色的外挂石材立面和深褐色LOW-E玻璃窗显得厚重而端庄

郁郁葱葱的绿植花簇沿行道两侧堆叠延伸

在对产品持续维护升级上，广渠金茂府在历经10年之后，即2019年专门引入芬兰的离子瀑技术，对其新风系统进行升级，达到“纳米级净化”。能在交付近十年的楼盘上，还如此用心的开发商，能有几个？ 

也正因为如此强大的产品力和对产品的持续维护升级，金茂府不但在新盘市场表现亮眼，而且在二手房市场更是表现突出。
 

据相关数据显示，北京广渠金茂府二手房售价，比周边社区高1倍。这是多么惊人的数字，相同的地段，相同的配套，仅仅因为房子不同，单价竟然有1倍的差距。 这样表现亮眼的数据，在每一座已交付的金茂府都有发生。

上海大宁金茂府二手房售价高于周边楼盘约40%；北京亦庄金茂府二手房售价高于周边楼盘约76%；苏州姑苏金茂府二手房售价高于周边楼盘约80%……

这一组组数据，也印证了金茂府产品力的持久不衰。毕竟二手房都是现房，看得见摸得着，如果没有强大的产品力，何以让购房者拿出高于周边楼盘售价百分之六七十，甚至一倍的价格购买金茂府？

地处太原核心发展地段的龙城金茂府也同样让人看好，毕竟，“府府皆传奇”，还没有令人失望过。

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回归太原龙城金茂府发生奇迹的地段本身，龙城新区是一个购买力异常充沛的区域。 

事实上，龙城金茂府所处的地块也确实值得，确实综合了这座城市优质的资源。 

龙城大街作为一条迎接四海宾朋、连接太榆两地的要道，更是太原城市南移发展战略中的重要一环。在近几年的发展进程当中，医疗、教育、生态等配套均以超高起点标准设计落地，周边各类高端品质居住区也是数不胜数。

丨金茂龙城大街地块位置图示

龙城金茂府项目位于龙城大街与体育南路交汇处东南角，毗邻地铁2号线与龙城公园，是整条龙城大街上最核心的中心位置。这还不够！龙城金茂府周边的核心配套资源有白求恩医院、苏宁广场、五中新校区、红寺学校、规划签约的山大附小（托管）……这似乎表现出龙城金茂府的择址观：雨露均沾。

金茂府的择址观念代表的就是这个片区的中心，或者说这座城市的中心，完完全全就是一个资源聚集带。 

前所未有的科技产品加上完美的地段，无不造就了龙城金茂府热销的理由。而近两年来，龙城金茂府所在的区域美好接踵而至，其价值正在持续升高。

龙城公园有望今年就建成投用。住在龙城小编实地探访所见，目前该公园已初具规模。

龙城公园最新实拍

按照规划，龙城公园占地363亩，设计有核心开放景观空间，具体打造儿童游乐场、运动场、艺术馆等，满足周边居民高品质生活需求。

相关部门预计龙城公园2021年正式建成投用。届时，公园将与周边成熟坐落的政务单位大楼、商务、住宅等建筑呼应，形成展示龙城新区新形象的窗口、更新南部城市界面。

优质教育资源再加码，龙城金茂府正式签约山大附小（托管）。

山大附小（托管）位于红寺西路与龙城大街交汇处西南角，目前已经建设封顶，与龙城金茂府及一街之隔。山大附小作为山西省教育厅直属的省级学校，几十年来培养无数英才，成为无数家长梦寐以求的名校，无需赘述！

地铁2号线建成通车。

随着地铁2号线通车，老城区与新区完全串联，作为南部新中心龙城大街的区域价值呈井喷式爆发，人流、物流、资金流有明显导向性的流入，与区域内各种高质且正在不断完善的相关配套相结合，向市民们展现出一个全新的“龙城新区”，彰显无限发展潜力！

……

这样的区位确实特殊，也真心完美，值得金茂为他全情投入。

地段有特色，开发商有实力。
      这也许会成为未来太原楼市产品的二次曲线，第一次曲线就是靠拿地标准化，精装修来复制的。
      第二次曲线出现在产品里，就是靠就这种非标化的产品，进行因地制宜的打造，从而诞生出特别有产品力的作品。
      龙城金茂府也好，对这个城市也好，对太原楼市也好，像这样能将所有产品力都作为构筑城市的肌理，而非建筑的颗粒的项目，随着时间的流逝，还会擦起更大的火花。 

龙城金茂府

据了解，龙城金茂府建面约175-305㎡科技大宅，现正在热销中。一套金茂府，奢享12大绿金科技，从此定鼎龙城新区，有兴趣的，可以来看看！

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