住在龙城

太原整体向南发展势不可挡！

综改区近几年发展迅猛，配套先行，已成为太原当下热点区域。

如此有潜力的地块也使得很多购房者蠢蠢欲动。

面对综改区接近11000元每平的单价，预算紧张的该何去何从？

本文将从各楼盘最小户型逐一给大家分析，以及两两竞品如何去对比。

盘他！

01各项目最小户型讲解

恒大金碧天下

项目主打一站式教育（签约山西省实验中学及附属小学），是综改区的首个超级体量项目，已经开发到八期，小区园林设计是恒大的亮点，规划配套齐全，自成一城。

户型南北通透，全明户型，客厅大阳台，主卧大飘窗，南北双阳台设计，功能性强

宝能城

宝能城主打商业综合体，是在太原的首个项目，是汾东新区距离地铁二号线最近的楼盘，临滨河东路快速路，汾河景观房，签约太师二附小；层高较高，毛坯交房，可以根据自己的喜好，随心装修。

户型方正，南北通透，全明户型，大开间，三面朝南，客厅大阳台，双卧大飘窗，南面为平面，层高较高，空间感舒服，采光及通风优，视野好

保利时代

毛坯交房，可以根据自己的喜好，随心装修；项目体量适中，小学已签约太师三附小，解决了大多数刚需群体对小学教育的需求；均为刚需三居，价格较低。并且保利在太原的知名度很高。

100㎡的三居户型方正，南北通透，全明户型，大开间，三面朝南，客厅大阳台，双卧大飘窗，采光及通风优，空间紧凑

招商时代主场

招商时代主场是招商蛇口在太原的首个项目，开发商实力雄厚，母公司招商局，资产规模达十万亿量级的央企；装修标准高，赠送全屋热水、全屋净水、全屋壁纸，买房送车位；开盘前已经签约青年路小学，另小初高都有规划，未来教育资源很丰富。

112㎡三居户型方正，南北通透，全明户型，大开间，三面朝南，客卧超大阳台，视野更佳，采光及通风优，空间紧凑

保利珑樾

该项目体量较小，户型设计总体不错，所有户型采用落地窗设计，高品质设计，总高仅26层，空间有赠送；周边生活配套相对最为完善，拿地成本最高，保利在太原的知名度很高。

户型方正，南北通透，全明户型，大开间，三面朝南，客厅大阳台，落地窗设计、主卧双阳台，采光及通风优，空间紧凑，防火挑板赠送面积，得房率相对高

中海寰宇时代

项目是中海开发，均为小高层，得房率高，采光佳，一层采光都不受影响，居住舒适度佳，中海在太原口碑好。项目是离清华附中很近，预计明年开始招生。

102㎡三居户型南北通透，全明户型，主卧大飘窗，客厅大阳台，空间利用率高，公摊低得房率高

02两两竞品对比

1.恒大金碧天下和宝能城哪个更适合刚需居住？今后发展前景哪个更好？

刚需意味着首套房，以自住为首要条件；以最小两居来看，恒大最小81平精装，宝能城最小85平毛坯房；

恒大总价要比宝能城高出4万，但恒大是精装，交房后很快就能入住，宝能城交房后还得花精力设计、考虑装修费用以及装修工期的问题，但宝能城可以实现自由化装修；

想省心就选恒大；想长久舒适就选宝能城；

恒大是园林设计优，教育配套优；宝能城距离地铁更近，交通更便利，商业配套更佳；两者前景都不错，关键是看自己更注重的需求点。

2.招商时代主场和保利时代在地段和孩子上学问题买那个更好？还有出行方面？

两者出行都非常方便，两者已签约的学校都是太原知名小学，前者配套一站式教育（幼儿园，青年路小学，初中，高中），免去未来各种摇号的焦虑，后者仅有太师三附小学；前者体量巨大，打造产业创城，后者体量很小；前者精装价格高，后者毛坯性价比高；前者在太原的知名度一般般，后者在太原开发众多楼盘有很高的知名度；前者临近潇河产业园区了，距离市中心更远了，后者临汾东新区核心区；如果单纯考虑教育问题，首选招商时代主场；如果考虑地段，保利时代更好些。

3.保利珑樾和中海寰宇时代如何选

两者都是低密小高层，前者2.9的容积率26层，后者2.3的容积率17层；前者落地窗，超大客厅设计，活动空间大，采光更佳，有赠送面积，后者低公摊，功能分区更实用，采光也不错，得房率高；前者定位高品质刚改，后者定位品质改刚；前者周边生活氛围相对良好，后者以厂区居多，居住体验弱化；前者上公立小学只能去保利时代签约的太师三附小，但前者紧邻中小学规划用地，未来的教育也很丰富，后者自配小学，还未签约；如果考虑居住品质，优选前者；如果考虑居住舒适度，优选后者。

4.招商时代主场和恒大金碧天下怎么选

两者都是精装项目，超大体量楼盘，两者都配套一站式教育；前者央企老大，后者民企典范；前者拿地晚资金雄厚，后者拿地早，工程进度快；前者主打产业创城，后者主打购物娱乐中心；前者临潇河产业园区，离市区很远，后者临汾东新区核心，未来配套更集中；前者户型总体都不错，后者户型偏传统；前者买房送车位性价比高，后者恒大在全国搞活动时，优惠力度大；注重性价比和开发商实力的可以选前者；注重地段和园林设计的选后者。

5.恒大金碧天下和保利珑樾怎么选

两者只有一街之隔，都是精装项目；前者民企典范，后者央企开发，资金雄厚，交房有保障；前者主打一站式教育，后者需要上保利时代签约的小学；前者超大体量，购物娱乐教育自成一城，后者体量较小，主打宜居改善；前者户型偏传统，后者户型方正，低密度，送面积，得房率较高；前者品质盘，价格透支，后者高品质盘，价格适中；如果考虑教育，或者恒大大搞活动前者可以考虑；如果考虑楼盘品质及居住舒适度选后者。

6.保利时代和保利珑樾怎么选

两者都是央企保利开发，实力毋庸置疑；前者在后者的西南方向2.7公里处，前者以刚需为主，毛坯，后者以刚需和改善为主，精装；前者周边生活配套欠缺，后者周边生活配套较为完善，且位于汾东新区的核心区；前者项目内签约太师三附小学，孩子上学非常方便；后者上学需要来前者的校区；前者距离太原市中心医院公有2公里，非常适合养老，后者紧邻中小学规划用地，未来的教育资源也很丰富。资金富裕就选后者，资金紧张就选前者了。

7.招商时代主场和中海寰宇时代怎么选

两者都是央企开发，实力毋庸置疑，交房都有保障，品质也都不错；前者是太原的首个项目，后者在太原开发过众多项目，有很高的知名度；前者接近潇河产业园，临滨河东路快速路和汾河景观，后者处于太榆同城化的核心位置，坐享未来同城化红利；前者买房送车位，后者低公摊得房率高；前者打造产业创城，以高层为主，居住度略差，后者打造低密小洋房，居住度更舒适；前知开盘销售一般，后者一期已售完，且已涨价，可见一斑；前者打造的是一站式教育，且小学已签约青年路小学，后者仅规划小学；注重教育的选前者了，未来都不用为上学摇号焦虑了，注重宜居养老的，后者体验会更好点。具体再结合自己的需求，再来决定了。