住在龙城

      今天我们来聊一聊太原刚需买房。纵观太原，中环沿线周边房价相对较低，再次细分，三给片区、东山、西山，这三个片区刚需楼盘供应最为充足。

近日，我们重点调研了三给片区，今天我们来聊聊这个片区的长短之处。

尽管目前太原的主要发展战略是“南移西进”，但是不容忽视的是，在太原十三五规划以及《太原市市域空间总体规划(2016—2035)》中都提到了三给片区作为太原市重点规划的五个城市副中心之一，在官方给出的政策规划中，可谓是“前景无限”。

三给片区， 一个从2017年开始正式大张旗鼓改造的区域，经过四年的建设，有了不小的变化。在尖草坪区三给片区城市规划方案汇报会中，明确指出要把三给片区打造成为住有所居、学有所教、病有所医、老有所养、娱有所乐的现代宜居的“15分钟生活圈”，为全国城市更新提供样本。 

这一次来到三给片区，我们能够深刻地感受到经过几年的建设，这里已经发生了翻天覆地的变化，最直观的就是改变了以往人烟稀少，商业匮乏的状况，所到之处无不透漏出浓厚的生活气息。

在已交付的某一小区门口，底商配套完善，人流众多。

在经过的三给片区这一街道时我们可以看到两边的底商已经全部进驻并开始运营，客流量也十分可观。

接下来我们聊一聊三给片区配套方面的一些情况。

最值得一提的就是三给片区的宜居环境。三给片区规划修建七座公园，分别是小东流公园、摄乐公园、金桥公园、汾河湿地公园、兴瑞体育公园、汾西公园、森林公园，目前已有三座公园交付使用。在城市建设如火如荼的今天，公园越来越成为一种稀缺性资源，而三给片区是太原市公园最密集的片区，且临近汾河，湿度较高，完全可以说是宜居环境最好的一片区域。

图中的小东流公园已经建成开园，公园内有一些人群正在散步游玩，毕竟附近小区楼盘的交房入住率还不是很高，预计未来三到五年内，这座毗邻小东流天禧城的公园会被充分利用起来。

金桥公园位于和平北路与金桥西街交汇处西南角，占地面积达9.3万余平方米，院内修建有300余种植被，里面有儿童游乐区，成年人体育修建场所，以及大型的音乐喷泉及激光水幕电影，现已开园。

摄乐公园位于汾西路以东、摄乐街以南、太白路以西、摄乐南街以北，是三给片区打造的“公园式城市新区”项目之一。摄乐公园总建筑面积约14万平方米，其中绿化面积超过十万平米，绿化率将达到75.64%，公园里的松林以白皮松和油松等常绿乔木为主，高大的树冠随地形起伏，使整个公园被绿意环抱。

在商业商务方面，位于北排洪沟南街以南、和平北路以西的全球首家超级奥特莱斯已于近日开启了拆迁工作，参考晋中市榆次区奥特莱斯的火爆程度，让我们不得不对太原首个纯血奥莱充满期待，根据太原规划和自然资源局的规划方案公示，太原奥特莱斯毗邻北排洪沟、北中环两条核心快速路，周边太白路、和平北路、文兴路、滨河西路路网完善，地铁三号线建成开通后，市民乘坐地铁即可抵达。

（超级奥莱用地已经启动拆迁）

太原超级奥莱项目建成后，不仅能够辐射太原与晋中，更对忻州、朔州、阳泉、大同等地具有十分重要的市场开拓作用。一个以奥特莱斯为核心，叠加无限创意业态，给消费者提供更美好的生活理念与新型购物体验的商业综合体正在太原北集结完成。最重要的是，将对三给片区产生难以估量的巨大影响和带动。

除了将于2023年建成完工的太原超级奥特莱斯项目，旭辉·碧桂园商业综合体、富力商业综合体已经完成奠基，未来将随着三给片区各大楼盘交付以及人口汇入适时启动建设和招商运营，此外三给片区内的各个项目都配有社区底商，完全可以满足居住于此的市民的购物、餐饮、娱乐等商业需求。

太原奥莱、旭辉·碧桂园、富力商业，以和平北路为轴线共同打造的这个北部新城核心商圈将给予人们对未来三给片区商业能级的无限遐想。

医疗方面，三给片区目前在建两个医院，其中省人民医院新院区位置在摄乐南街与和平北路交叉口西北角，去年年底已经开工建设，尖草坪区也迎来首座三甲级医院，新院区规划建设用地约252.36亩，总建筑面积17.6万平方米，将建成门诊急诊医技楼、综合住院楼、专科住院楼等建筑。同时，远期还规划有肿瘤治疗中心（300床）、教学科研中心、疑难杂症治疗中心（200床）+倒班宿舍。

根据图片中可以看到省人民医院新院区项目目前已经建设到了地面5-6层，根据官方给出的消息，预计将于2023年建成并投入运营。此外，尖草坪区中心医院的新院区已经主体封顶，预计将于2022年投入使用。

省人民医院新院区建设中

在实地探访的过程中我们不难发现，三给片区内公园、商业、医疗等配套设施都在有条不紊地建设中，而根据相关规划，这些设施大多会在2023-2025年随着片区内大量居民的入驻而有序交付，相信在未来几年内，三给片区的配套设施会不断完善。

在教育方面，三给片区同样不遑多让，太原市外国语学校新校位择址三给片区汾西街北侧、太白路以西、摄乐南街以南，彻底打破三给片区无重点中学的历史。此外，尖草坪区第三实验小学、民办的太原市维刚实验学校、在建的尖草坪一中、尖草坪第五实验小学以及规划中的青年路小学、一外附小附幼等都是对三给片区配套教育资源的强力加持。

位于三给片区的太原市外国语学校摄乐校区已于2020年开始招生办学。

尖草坪区第三实验小学开学首日，门口聚集了很多学生家长。

太原维刚实验学校开学首日，门口同样十分拥挤。

交通方面，三给片区“五横、四纵、三桥、一地铁”的交通路网非常发达，“五横”为金桥西街、摄乐街、三给街、北排洪渠快速路、北中环街；“四纵”为金汇路、和平北路、文兴路、滨河西快速路；
“三桥”为柴村桥、摄乐桥、北中环桥；“一地铁”则是指规划中的地铁三号线。根据相关规划，地铁3号线一期工程“力争”年内获批。

优质的宜居环境、完善的商业、教育、医疗和交通配套，三给片区吸引了大量开发商的入驻，目前在建及在售的楼盘有富力天禧城、碧桂园凤凰城、辰兴优山美郡、旭辉江山等。

富力天禧城位于三给街与滨河西路交汇处西北角，分三期开发，现主售3期，一二期已经交房入住，小区配套底商趋于成熟，生活气息浓郁，感兴趣的朋友可以实地前往体验一下。

（图为富力天禧城已交付的小区，有一种小富力城的感觉）

富力天禧城目前主推沿河楼栋的汾河景观房，该项目共8栋，采用100%垂幕建筑外立面，是目前三给片区唯一在售直临汾河的楼盘，最新一期产品为塔楼，客厅卧室均为落地窗设计，22%的公摊面积，得房率较高，主推产品最小户型为102平米，如果你考虑观景效果，建议关注富力天禧城……

碧桂园凤凰城总占地约900余亩，是整个三给片区体量第二大的楼盘，整体地块分布于三给片区北侧，相比片区其他楼盘来说，整体位置靠北。目前碧桂园凤凰城主推一期、二期，这两期相对而言偏离片区核心区域，但是价格是片区最低，毛坯7500元/平米，带装修的房子8000元/平米出头可以撬动。配套方面，已经签约青年路小学。如果你重点关注价格，推荐碧桂园凤凰城。

旭辉江山项目由旭辉集团开发，位于和平北路三给街口，旭辉江山是三给片区体量最大的楼盘，总占地面积大约2000亩左右，货量充足。目前主推的地块一期、二期整体位置也相对靠近三给片区核心区域，距离省人民医院、摄乐公园、市外国语新校区等区域核心配套，步行10余分钟可达；其实很多人关心旭辉江山的进度，据我们实地调研所见，旭辉江山一期楼栋进展相对比较快，部分楼栋已经封顶，二期已经出了地面。价格在9000-9600元，装标较高。从地理位置上来讲，旭辉江山紧邻地铁三号线的三给街站，无疑是三给片区内位置最优越的一个楼盘，且各项配套设施齐全，户型配置理想，预算充足的话，旭辉江山是三给片区购房的不二推荐。

囿于一些特定的历史因素，三给片区依然存在着一些不可忽视的缺陷。首先就是比较尴尬的地理位置，目前来讲还是偏北，其次就是片区内人员构成比较复杂，购房者多为外地人群以及三给村原住民，圈层方面基本不用考虑。但在配套如此完善又没有溢价的情况下，我们确实不能再对它要求更多了。作为刚需购房的选择来讲，配套设施、交通路网都在有条不紊地规划落地，作为一个为了缓解人口居住压力而规划的地块，各个方面规划都在有体系的完善，可以说除了老百姓涉及不多的投资角度，这个地块没有什么缺陷，从居住环境和体验感上也要胜于同为刚需购房选择的东山、西山区域。

总体上来讲，三给片区是一个拥有完美配套的理想居住环境，而且其巨大的商业潜力预计也会随着片区内多个楼盘大量市民的入住、太原超级奥莱和旭辉、富力等一众商业综合体的落地、地铁三号线的获批开工以及省人民医院的建成运营而得到释放，根据各个项目建设运营的规划预期来看，这个时间段大概会在2025年左右到来。依照太原市现在发展、人才政策和相关规划，三给片区的未来一定会迎来大的崛起和腾飞。