住在龙城

9月11日，太原地产界居然发生了这么一件“荒唐”的事情。

乙方当着甲方的面，集体吐槽甲方；员工当着所有人面，吐槽老板......这在全太原地产界还是首例。

一石激起千层浪，活动一经上线，便刷爆网络。

丽华片区的佼佼者保利天悦召开吐槽大会。

要注意，吐槽的不是自己的竞品，而是邀请别人来吐槽自己。这种花钱雇别人“打”自己的事情，我上一次见还是在抖音上，而且是一个失恋的小伙子找刺激，最后进了医院，施暴者挣了1500，赔了7万多......

但是保利天悦一没有失恋，二职场也没有“失意”，而且它完全包揽了整个八月份太原高净值市场的榜单TOP1，这种行为确实鲜有耳闻。

而且对于吐槽的内容也十分有意思：

1.保利天悦动了4S店的“龙脉”，因为占用了4s店绝佳的地段，导致4s店搬去榆次，需要每个月赔偿石磊老师十升95号汽油，具体金额根据当月国际原油价格而定；

2.保利天悦推行“狼人杀”淘汰制，另一方面又每天鸡汤关怀销售心态健康

3.保利天悦号称孟母大本营，什么迎泽托尔斯泰、小店扎克伯格、杏花岭达芬奇、尖草坪柴可夫斯基…豪华圈层配置，不能再顶的顶配

4.问：“保利天悦有啥优点吗？”  答：“豪宅成交排行榜我排第一。”

吐槽：”可是你们价格高啊。”答：“豪宅成交我排第一。”

吐槽：“你们靠马路太吵了。”答：“豪宅成交我排第一。”

吐槽：“你们户型面积都太大了。”答：“豪宅成交我排第一。”

吐槽：“咱能不提排行榜吗？”答：“我来电量也是第一”

......

原本大家都以为只是挂羊头卖狗肉的，没想到是实打实的神仙打架，各行业代表摩拳擦掌，蓄势待发。大会现场也坐满了前来吃瓜的观众，灯光如昼，声势浩荡，一派热闹景象。

在吐槽大会的压轴环节之中，由保利天悦的敬总进行淡定的反击，用了一种凡尔赛式自证了保利天悦的强悍。

尤其在吐槽销售的时候，相关数据震惊全场，诚恳表述即使保利天悦取得了摘地后累计上热搜66次，相关信息累计点击量超过100W+，首开销售额6.8亿元，单月突破2亿元的斐然成绩，三项全能高品质住宅市场TOP级别；更夸张的是，保利天悦日均来访200组，来电150组，首开去化率93%，赢得塔尖圈层争相推荐，累计成交127组，每三组认筹客户就有一组成为保利老业主的倾城热势，依然为了保持置业员工的积极性，大力推行狼性文化的进阶版——狼人杀，更是良苦用心，销售们每天互道着来自领导的关怀，很是惶恐啊......

现场爆梗不断，诙谐的说话和幽默风趣的回击方式为观众带来了一次金句频出的“凡尔赛”体验。

娱乐过后，我们不经反思，这样一个奇葩活动的背后，底气是什么？

0 1

今年5月，保利天悦首开，作为其保利产品系中天字系一号产品，首开月共计销售243套，日均接访200组、首开去化率93%，单月的认购总数约8个亿，创造了多个纪录。

创造全城上半年塔尖住宅日均接待量第一；

创造全城上半年塔尖住宅首开去化率第一； 

38%的业主成交周期是一天； 

老业主的复购比例达到了35%； 

……

要知道，这个项目4月17日入市，5月7日正式开盘，短短20天的蓄客时间。

意料之外又意料之内。

我们来想这样一个问题，在保利的老业主中假设有改善购房需求的占据80%，其中有实力购得塔尖项目的占据其中的一半，那么就是40%，再持续聚焦抛去地段的选择等主观因素，最后剩下的比例是多少不言而喻。 

换句话说，这个35%的比例基本上代表着保利老业主只要有塔尖产品改善的需求，那么基本上毫不犹豫的选择保利天悦。

但如果仅仅只是昙花一现，靠开盘数据的一时火热，就有了勇气公开让大家吐槽，那未免有些迷之自信。

然而事实却与其相反。

整个8月份，保利天悦夺得壕宅林立的丽华片区销售之冠，月销2.3亿，月度到访达到1072组，月度来电182组......一骑绝尘，口碑和战绩并驾齐驱，在房地产市场调控严厉和密集的当下，依然以超然姿态逆势而上。

保利两个字对于太原楼市来说，更像是一个金字招牌，他们一直都是默默的发力，持续的用品质说话，这可能就是央企的风格，一直行为处事不太高调。

因此，这样飘飘然的活动，与其说一场吐槽大会，倒不如说渐渐演变成一个凡尔赛大赛。

理性看待，保利天悦敢于开创行业先河，有底气主动邀请业内吐槽，是因为保利天悦确实拥有足够强劲的综合实力。

0 2

任何一个项目想要深入大众，都离不开城市的势能。 

城市的势能会因为城市规划、资源投入的变化而发生比较大的转化。

比如上海的能级发展，从人民广场到陆家嘴再到现在的前滩北外滩，也都因为城市势能的改变而导致了区域能级的变化。

对于太原来说，丽华地块同样因城市势能的改变而注入了大量的各种资源配套，出现区域能级的几何增长。

去年5月，保利天悦将丽华优质地块首入囊中，占地约125.5亩，成交金额达到24.8亿元，楼面价8776元/㎡，风靡太原土拍市场。 

这宗地块与周边相比，完全能匹配上它的价格，有种精益求精之势：

相较于西面的壕宅，这宗地块更靠近汾河，拥有更强的汾河景观视野，能做到开窗即景；

拥有着更为完善的通勤属性，滨河西路、九院沙河快速路、长风西街三条快速路保证交通，还有新晋祠路、丽华北街等为地块保驾护航；

城市距离感恰到好处，逃离了长风街的的拥堵，也并不像西山别墅区那样脱离市区；

...

并且这里作为太原经济发展的高地，无论是在产业引入，还是城市界面，又或者是就业质量方面，都可以当之无愧的说：这里是太原的首屈一指的改善之区。

可以说，丽华地块凭借自己雄厚的基底，已经成为太原土地价值非凡的区域，面对的客群自然而然也成为了高净值人群。 

高净值住宅讲究圈层，未来围绕这里出现的高知圈层，难以复制到别的区域，这个地块确实是一枝独秀。

可能大家会问，整个丽华地块如此优质，大量的塔尖住宅不约而同的呈现在这里，那对于购房来说，为什么也“不约而同”的选择保利天悦呢？

这背后的原因当然是多维度的，需要我们去解读下隐藏在保利天悦内核的元素。

它的产品有很高的话语权，天字系也不会容忍自己只是按照标准化来配备产品。

用产品说话。 

保利天悦在前期的基础工作上邀请了全国顶尖的御用大师，反复精益研磨，最终拿出成品。

园林方面，邀请来蝉联多年景观造诣的李宝章大师，专注于景观设计，我们了解到的深圳市海滨广场、滨海公园以及中信红树湾，都出自于这位国内首席景观建筑师之手；

建筑方面，以中国建筑二十大品牌影响力设计师杨为众大师作为主建筑师，其实力获得了2020年美国IDA年度国际设计奖、2018年杰出人物评选行业领军人物等大奖，就连深圳市吉华医院、泰然大厦都是他的杰作；

精装方面，为新装饰主义的创始人邱德光大师操刀，作为其台湾设计界的领军人物，三十年来致力于两岸的室内设计，以丰富的经验与深厚的素养，将装饰元素结合当代设计，开创了新装饰主义NEO-ART DECO东方美学风格，代表作北京星河湾和信义之星。

空间设计方面，是中国室内设计界先锋设计师王小锋大师设计，2008年联合创立SNP，多年的建筑结构到室内设计的丰富经验，结合他迸发的创意策划能力，曾主导过多个国内外顶级私宅设计，以及大型发展商地标性建筑设计，包括广州保利天幕广场和南京金大地奥体国际中心

而且保利天悦结合本地的特色文化，传统的晋祠之美与现代美学建筑结合，设计出以篆体“家”为意象的外形，这点体现在展示中心里，展现的淋漓尽致。 

名族气度之下的恢弘大气，三言两语还真讲不清。

0 3

这样也就造就了一个结果，保利天悦成为保利产品中拿地到面世最慢的一个项目。

经历了339天，居然还刷新了保利产品入市周期的最慢新纪录。要知道，这对于其他高速周转的开发团队来说，触碰了他们较为敏感的底线问题——时间。

精工细凿，在高周转的业内行情之下，简直就是赤裸裸的降维打击。我们再来看它的产品，真的是相当能打。

保利天悦的入门级三居户型，以双入户的洄游动线出现在我们眼前。

这是太原大平层市场的首创，形成主人归来、保姆家政、宾客到访不同的入户模式，井然有序。

很关键的一点，“首创”这样的东西往往是出现在其他壕宅的压轴作品之中，像保利天悦这种最小户型就拿出来杀手锏的，还真是独树一帜。

另一方面，小户型的面宽达到近13米，单单客厅就约6米，这是市场上同等面积段，几近匮乏有宽厅的塔尖产品......

它的核心价值，就是它可以称得上是入驻丽华板块所剩无几的机会，因为这个片区目前在售的产品基本上都以大户型为主，动辄300W、400W总价的产品在这里屡见不鲜，想要用较少的资金入住这个区域，机会还是比较难得的。

任何户型都不能因为面积框定而停止优化舒适度，这点对于塔尖产品来说尤其重要。 

接下来，我们再来看看保利天悦中、大面积段产品的面宽。

建面约168㎡的户型做到6.8米的客厅面宽，能够将室外的园林之景尽收眼底。

能够触发心里感动的，必然是这些恢弘尺度之下的细节设计；并且整个一个大的复合客厅，也保障了不同的功能层次需求。

而且它的所有产品，不管大小，不分高低贵贱，全部都是私梯入户的设计，下电梯后的前厅空间约8㎡，基本上属于个人，功能性很强，礼序层次分明，体验不同凡响。

细看每一种户型结构，每一个都非常耐看，均好的采光和均好的功能布局。

在遇到开发难度的时候，很多项目都会有妥协和利弊权衡，但是保利坚持从底层的逻辑入手，其实就是为了考虑在家庭生活的每一寸空间，把他们的体验感都照顾到更好。 
      这也是未来所有想要买市中心项目的朋友必须要注意的，好产品出现的难度在成倍增加，这也成为保利的核心经验壁垒。

保利天悦更大的户型更是如此，将核心竞争力展现的淋漓尽致。作为一个塔尖项目，能够兼顾到全生命周期户型产品，而不是一轮锤的直击大户型，这在太原，与之匹敌的还真不多。 
      

优质的产品，前瞻的思维，使得保利天悦独一无二的存在，这样综合实力强的项目能有这样的动作，也体现出了兼容并包的气度。

所以，保利天悦这个纯粹的产品创作力，不会缺少为它买单的购房者。 

在一线城市，明星会选择保利天悦、著名主持人会选择保利天悦、各界名流会选择保利天悦......大家一拥而上的在众多房子中选择保利天悦，形成了一个强大的圈层效应。 

谈笑有鸿儒，往来无白丁。

观众对于品牌的超强认知力成为众多高净值人群的共同所选。

换句话说，买到金碧辉煌的住宅没什么可值得炫耀，但是如果你能买到一套高净值人群共同追寻的独特住宅，这代表的是品味和远见。 

万物的流逝悄然无声，但却又有迹可循。 

下一阶段，保利天悦将会用全实景和全体验归家动线，来开启保利做非样板段的能力......