住在龙城

2021年9月19日

万众期待的太原钟楼街

盛大开业

历时一年又四个月的建设

以中西融合、明净沉稳的民国建筑风貌重见天日

毋庸置疑，纵观全国

不论是长沙的太平老街，还是北京的王府井、成都宽窄巷子……

每一座步行街都是一座城市最美丽的城市会客厅。

我们期待，钟楼街全面发展之后的凤凰涅槃。

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整个9月，太原热门的话题就是钟楼街开放。

钟楼街片区自古以来就是太原府城重要的商业聚集区，街区历史遗存丰富，共有关帝庙、书业诚、亨升久、泰山庙、奶奶庙5处文保建筑，开明照相馆、合作大楼、老香村等6处文物建筑，以及7处历史建筑、25条历史街巷，同时还集中着亨得利、六味斋、恒义诚、华泰厚、乾和祥等中华老字号，完全可以唤起太原人认同感和归属感的城市符号。

此番改造，钟楼街片区围绕“千年商脉、钟鸣并州，三晋文化与现代消费融合的特色国际名街”的目标定位，重塑城市记忆、恢复街道肌理、传承历史文脉、体现时代风貌，努力打造太原老城区的会客厅和历史文化名城新名片。

项目规划占地16.1公顷，北起察院后街，南至中校尉营，东至柳巷，西至帽儿巷，计划改造街巷25条，其中步行化12条。主街钟楼街462米，东延至桥头街三江大厦处，共700米；改造、新建建筑约13.1万平方米。主街延伸南北步行街巷南仓巷、靴巷、二市场巷、老鼠窟巷、阴阳巷、开化市西侧规划路、四岔楼巷共766米。

此次的钟楼街改造不同以往不仅大变模样，升级为纯步行街，更有了华润加持负责全面招商和运营。

强强联合之下，钟楼街熠熠生辉，开始破冰。华润商业全面招商和运营这个太原的千年商街。

钟楼街目标定位为“千年商脉、钟鸣并州，三晋文化与现代消费融合的特色国际名街”。未来钟楼街将按照华润商业三大产品线中“万象天地”的规格标准来运作项目。华润万象城团队将推进品牌入驻、老字号回迁经营及品牌级次的优化调整，打造代表城市时尚潮流的高地，延续文化传承，再现钟楼街的活力新生。 

华润万象天地是华润置地旗下创新孵化产品，是华润打造的第二个万象系产品，于2017年正式启动。 华润万象天地一般是“街区+mall”的创新商业空间，包括多个店铺和品牌、独栋品牌旗舰店，以及室内儿童乐园和24小时不打烊的国际美食餐饮街。

而钟楼街作为太原历史悠久的商业核心区、百余年来的商品集散中心地，见证了城市变迁的轨迹，承载着太原历史的记忆。

“太原钟楼街+华润万象天地”会不会出现北京三里屯太古里的“本地人、外地人、外国人都喜欢”的感觉，大家拭目以待！

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华润商业开到哪里，哪里就有了定海神针。

2018年9月15日，华润万象城开业，太原甚至山西，终于有了首个大型高品质商业中心，对标一线城市。

彼时，它成为全华北最大的华润万象城，更是全太原体量最大、商品类目最全的首家河西商业综合体。

当我们在百度地图热榜上搜索商场时，华润万象城的热度超越别的商场，位居TOP1。

商场讲究“用户习惯性”，新晋的商场相较于已经在用户心中培养出“消费习惯”的老牌商场来说，完全不具备时间优势，而万象城开业时间仅仅只有两年，和老牌茂业之类的相比晚了不少，却依然可以脱颖而出，可见实力非同一般。

这是全城商业成功运营的典范，依靠华润强大的品牌影响力，以及自身大体量、有特色等一些优势，2020年实现全年零售额22.48亿元，同比提升18.9%，跃居太原市商业体零售额首位，人气奇高。 

万象城实拍

据了解，万象城近500个品牌，30%的品牌是首次进入山西市场；其中，70%的餐饮品牌，是山西首店。

与万象城相呼应的则是气度非凡的华润大厦，毗邻城市五大场馆，背靠约34万方一站式购物体验主场万象城，为太原人创建出一种全新的工作生活方式，用特有的品牌发展观和布局之道，重启了太原商务的新高度。

有华润万象城面前，大家十分期待华润的第二座商业中心，太原柳巷钟楼街。

这次，它也没让人失望，众多品牌跟着华润首入府城核心区。

而此番钟楼街开业后，华润计划将万象城的部分商业品牌注入这条千年老街钟楼街。有了华润的加持，在日后的日子里千年老街钟楼街势必展放耀眼的光芒。

万象城也好，柳巷钟楼街也罢，之于太原的意义不言而喻。

2013年，华润置地正式进入太原，肩负着“品质给城市更多改变"的使命不断前行。如今8年时间一晃而过，华润在太原的每座“城”，都成了区域的商业中心。就连已经交付的住宅华润中海幸福里、华润悦府、华润昆仑御，底商整体的运营情况都可圈可点，造就了多个网红餐饮店。

每一个商业、商务中心建成运营后，都升级、改变区域或城市的商业格局，华润造商的魄力可见一斑。为何华润的楼盘，一再被奉为“神盘”？这就是华润有别于其他房企的地方。

它不是造楼盘，而是造城，以超预期的兑现力，深度变革区域。

华润太原项目分布图示

由华润负责全面的招商及运营，无疑这对于城市传统商圈来说是质的升级，对于华润而言则是更深度融入城市发展。

每一个商业中心建成运营后，都升级、改变区域或城市的商业格局，华润造商的魄力可见一斑。

万象城实拍

试想一下如果没有万象城，长风商务区会怎么样？

结果是不敢想象。

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如果说千年老街钟楼街是太原老城区的中轴线，代表着过去；那么在南城同样有着近百年历史的学府街就是城市发展的新中新，代表着现在，随着华润的布局和开发，未来该区域的商业也将焕然一新。

长期在楼市里存在感薄弱的学府街，或将因为华润而重构，学府街的商业地位也将焕然一新。

纵观学府街的商业格局，它有很深的商业消费基础与底蕴。究其原因，翻开百年历史篇章，太原南部的学府街自古就是城市文脉，商贾云集。

学府街之上的第一座学校即太原人家喻户晓的山西大学，创建于20世纪初，那时候与京师大学堂、北洋大学堂共同成为全国最早的三所大学堂，实力超群。

在随后的发展中不断融合各个专业，成为一所实力超群的综合性大学，坐镇与学府片区之中，俯瞰着这里的发展。

丨山西大学示意图

秀玉初成实，堪宜待凤凰。因山大而起，越来越多的学校被山大的魅力所吸引至学府街。1949年，一所被火车拉来的学校——太原铁路机械学校建立于此；创建于革命战争年代的九一小学1952年10月由太原一师附小迁入现址；1952年，山西省经贸学校创建； 1955年，在九一小学的基础上成立中学部，名为山大附中；1957年，坞城路小学成立，后升格为坞城路中学，1984年正式更名为太原市第三十八中学校……

从山西大学的创立以来，历经一百余年发展，整条学府街成为太原人文气息最好的版块，据不完全粗略的估算，整个学府片区仅仅学生数量，能达到近10万人。

就是因为教育资源的加持，使得整个学府片区成为太原二手房价格的天花板，而且很难被超越。

值得关注的是，在近百余年的发展历程中，学府街还聚集了太原更多的中产阶级，周边政务单位、机关、产业等等密集排列。

山西省政府于2017年迁移于此，使得这里一举成为省级政治中心，核心功能空前强化。随后多家机关单位、政务功能相继入驻，该区空间结构将不断升级、优化；

正因为这样强悍的地理位置，使得区域集中了大量的高新产业、高净值人才和高质量的配套环境，更多高端人群安家于此，也为片区商业发展奠定了坚实基础。庞大的高质量人口红利，就是学府街商业消费的底气。

根据规划，华润联合首开共同打造的首开·华润·紫雲府地处学府街核心区域，该项目总体量达70万方。内部的规划除了住宅，还有幼儿园、小学、商业街等。

据了解，紫雲府的商业分为两大类，独栋商铺和底商，而且依托于开发商规划运营经验，大体上分为四种业态：

步行200m范围内的高频次基础需求：以超市、便利店、生鲜超、药店诊所为主； 

步行500m范围内的中频次随机性消费：以美业、餐馆、居家用品和烟酒咖啡店为主； 

步行1000m范围内的目的性消费：以宠物业、培训业和健身房为主； 

围绕公园、学校和医院的专项需求消费：诊所、花店和小型超市等; 

......

如果仅以一个规划有商业的楼盘来看待首开·华润·紫雲府，这未免低估了华润。

首先它位于学府街中心位置，与学府公园仅一街之隔，与山大附中、八一、九一等区域核心配套保持着1公里的距离。静谧于学府街南侧，大隐于市。

其次，太原人从不怀疑华润造城的能力。就拿以下这2组图前后对比，让人不得不佩服它。

长风商务区2010年实拍

长风商务区2021年实拍

首开·华润·紫雲府呢？

整个板块涉及商业运营、资源分配、优质教育资源引入等，它将是学府街示范区域更新的代表项目。

首开·华润·紫雲府的前身是坞城村，改造难度极大的城中村，如今在华润的操刀之下，它将蜕变成一个集高品质居住、商业、教育等多功能于一身的标杆项目，并且，以华润超强的资源整合能力，未来学府街或以该项目为中心，辐射整个区域。

不论是从项目位置，还是规模、能级、商业的配置来看，华润对于学府街来说都一次提档升级，将彻底改变原有的老旧社区底商和城中村底商格局，促成片区新发展，改善整体配套设施及生活环境。

目前紫雲府的相关商业从建面约30㎡到300㎡不等，有想法的读者可以联系我们的客服小姐姐，我们来提供更精细的数据。