住在龙城

前言：历时一年半，迎泽区钟楼街开业，一时间火爆全城，以传统商业为代表的钟楼街焕发新颜！“锦绣太原城”又添新景，游客纷纷前来观赏，口碑爆棚，成为太原新晋网红打卡地！

01

来源：迎泽发布

自钟楼街开街以来，每日人流量近25万人次，整个柳巷商业区人流量达40万人次！

这一次，钟楼街改造很成功，火的很彻底！不仅提升了龙城太原新形象，更激活了老城区传统商圈新活力，重塑太原历史文化商业街区。

钟楼街璀璨夜景，再现昔日晋阳繁荣！

不同于传统商业的运营模式，钟楼街此次引入了国内高水平商业运营团队，无论是区域界面还是业态形式，均以高起点、高水平、高标准的要求，去发展城市商业街区。

目前，我们看到古色古香的钟楼街仅仅只是一期。按照计划，未来钟楼街还将启动二期、三期，并适时启动TOD等项目建设！

（截取至迎泽发布）

参考长沙的太平老街，从中可以发现，未来太原钟楼街的片区二期、三期，以及TOD的发展模式，与前者有一定的异曲同工之处。首先他们有一共同点，都是历代古城中商业氛围最好的街区，到了现代保存较好，适宜在保护原有的街巷格局中进行修缮开发。

开发的过程中，长沙太平街更成规模、成体系，它不仅仅是一条街，而是一整个片区都是步行街，步行街与步行街相连，整个区域形成了不同的业态，酒吧街、文创街、小吃街、美食街等，形成一个历史与现代相结合的商圈。

值得一提的是，罗清宇在中国共产党太原市第十二次代表大会上的报告指出：

由此可见，未来的钟楼街有望形成现代化商业+TOD模式+传统步行街区的商业模式，届时不论从规模还是业态、交通而言，钟楼街片区都更有希望成为代表太原的城市商业、休闲、文化客厅，具有三晋特色的区域消费中心之一。

区域发展特性决定了区域商业发展基础！

钟楼街隶属于迎泽区，整个区域历史文化底蕴深厚，浓缩了太原城市扩容发展的时代印记，区域商业发展与文化相结合的特征也较为明显，是当之无愧的具有山西特色的商业发展区域。

依目前来看，迎泽区的区域商圈主要以柳巷和朝阳两大城市级商圈为核心发展，以老字号和大型商贸企业为点，采取“商业+文化”，“商业+旅游”的发展战略，继而打造双塔、桃园南、南内环、长风东等区域特色商圈。

来源于：朗润君和

从太原城市发展进程来看，迎泽区始终占据着重要地位，区域商业发展不仅代表着过去太原城市的繁华，也代表着未来太原城市商业功能的更新和完善，区域内柳巷商圈和朝阳商圈更是作为城市商业转型升级的典型代表，是太原城市的商业名片。

迎泽区将充分挖掘区域历史文化底蕴，走出一条“商业+文旅”的特色商业之路。

那么，问题来了，如上述所言，继迎泽区钟楼街之后第二个发力的商圈会是哪儿呢？

02

种种迹象表明，双塔商圈会是迎泽区下一个发力地带！

早在2016年的时候，政府就已给出了双塔片区的定位，为有效改善城市环境，推进双塔片区建设，将双塔片区打造为太原的城市地标、文化灵魂、活力绿肺、休闲客厅。

图示红色区域为商业位置

并且，在双塔景区改造的规划中，规划有两处规模庞大的商业群，达178800㎡，与“晋阳里”商业齐名，是具有极强的个性与魅力的风尚建筑物之一，也是倍具活力与人气的休闲胜地。

值得一提的是，去年4月，迎泽区第五届人民代表大会第五次会议提出，以双塔为核心，挖掘永祚历史遗存，以“十晋十美”为主题，布局集文化传承、现代娱乐、潮流商业等于一体的双塔商业中心，着力推动服务业整体升级。 

双塔景区商业群的规划建设，将与爱琴海购物公园（建设中）相互辉映，并带动其周边小商业的延伸，形成商业连片，填补区域内的商业空白。

由此可见，这与当前大力推进服务业提质，打造新消费集聚区，形成特色区域消费中心的发展策略相契合。

03

双塔公园实景（来源于z1056225904）

随着近期双塔公园一期的开放，这个集文旅、生态、商业、景观于一体的城市客厅已逐步成型，旁边还有施工中的北齐主题公园、狄仁杰公园、白云寺景区等，未来将连成一片形成东部大文旅区域。

东中环爱琴海购物公园位置示意图

同时，该区域内还将打造地铁TOD模式综合体，逐步建设成具备东部双塔公园板块特色的综合商圈。主要由总占地面积约164亩的红星天铂组成，其业态涵盖高品质住宅、精品公寓、爱琴海购物公园以及太原天铂金街组成，目前，金街、公寓正在对外出售。

其中，位于东中环沿线爱琴海购物公园（建设中）项目已初具规模！

东中环爱琴海购物公园实景

如图所示，在东中环爱琴海购物公园项目的施工现场中，塔吊林立，机器轰鸣，火力全开！工程车辆来往穿梭，工人们紧张作业、干劲十足。

东中环爱琴海购物公园实景

东中环爱琴海购物公园实景

东中环爱琴海购物公园处在城市热度最高的主城区内，辐射区域内拥有约百万常驻人口，具有触及中高端家庭客群的天然地理优势，大有形成中高端区域型商圈的潜力，待未来建成之后将弥补太原东部商业的空缺，成为迎泽区的又一大网红商圈！

04

那么，为什么说“他”会成为网红商圈？

我们通过以下三点来了解爱情海购物公园：

1、市场的大环境下反映出爱琴海购物公园有多牛！

数据来源：房讯指数研究院

在最新发布的2021中国商业百强榜单中，红星美凯龙荣获“商业地产百强企业”第4名的殊荣，实力可见一斑！显示出市场对于爱琴海在行业综合实力、运营水平和成长潜力的高度认可。

虽然是首次将这一产品线布局太原，但截至目前，爱琴海购物公园已经进入北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等100余个城市，商业管理总面积近1900万平方米，跻身国内最具发展力的购物中心品牌。

显而易见的是，爱琴海集团已在全国范围内累积了一定的商业运营经验与口碑。

2、有爱琴海的地方，就是城市的商业中心。

一直以来，爱琴海购物公园都是开一个火一个的状态。

一般来说购物中心开业火爆不算什么，爱琴海购物公园最牛的地方在于可以将这种火热的现象持续运营下去。

爱琴海品牌8年来取得了年客流增长率30%，商铺出租率99%，租金收缴率99%，年销售额40%的平均运营业绩，这样业绩是只建立在强大成熟的运管体系与能力上的。爱琴海集团的核心竞争力为运营实力，唯有真运营，方为一个购物中心可持续健康发展的重要路径。

可以说有爱琴海的地方，就是城市的商业中心。无论是在北京、昆明、上海、重庆、天津每一座城市，红星美凯龙所运营的爱琴海购物公园都在短短的时间里跻身所在城市排名前列的购物中心。各地爱琴海良好的客流与运营状况背后，是红星美凯龙在商业运营各环节上核心竞争力的充分体现。

3、定位之“新”，是集城市一切高尚生活元素于一身的商业体！

通常来说，我们衡量一座购物中心的好坏是以商业环境，以及其业态和潮牌的“全而新”上。但对于爱琴海购物中心来说，这些都是最基础的。

爱琴海购物公园通过电影院、真冰场、阅读空间、游乐设施、咖啡馆以及精心设计的公共空间的打造，进行体验式业态与创意零售的组合，以满足人们购物、约会、社交、分享、休憩的多重诉求。

爱琴海购物公园搭建约会圣地

对于顾客来说，爱琴海购物公园不仅是一个购物中心，其本质是消费者的主题社交体验场所，是办公室和家之外的第三空间。大规模的社交客群也将提升爱琴海客流导入的全时段性，爱琴海购物公园不仅是购物中心，更是顾客们的社交空间以及生活方式中心。

纵观全国，上海爱琴海购物公园就是很好的案例。

上海爱琴海购物公园实拍

上海爱琴海购物公园是国内首个文化体验商业综合体，总建面约55万平方米，是目前上海体量最大的商业体、最热门的商业新地标！

这里有世界级的音乐喷泉、美得叫板“广州小蛮腰”的建筑主体……整个商场里面还有明珠美术馆，n次方创客空间，红星双幕电影院，100多家餐饮品牌，让你连吃三个半月不重样！

在一站式消费中心的基础之上，更引进冰雪主题乐园、国际马术俱乐部等新型休闲娱乐体验模式，带来多元化的氛围体验，开创了城市商业的新风范。

当你走入爱琴海就发现绿化、装饰等公共空间的打造确实很美，处处带着来自地中海的异域色彩，路过的都在拍拍拍！

图片来源于爱琴海官网

坐落于爱琴海购物公园正前方是水域面积约5700㎡的水景音乐喷泉，人们可以360度全方位观赏。

当最高达25米的水柱伴着世界名曲bgm在你眼前跳起，那种震撼感真的难以用语言来表述。

当所有人在打造千篇一律“城”的概念时候，爱琴海选择为消费者创造一片“海”，不再是单纯的强调集约与整合效率，而是打造更具包容性，更具体验，更具交互，让购物者节奏放慢的生活空间。

正因如此，使得爱琴海购物公园成为了上海客流最好的购物中心之一。

每一个城市每一座爱琴海购物公园的布局构建，更多考虑到区域发展潜力、周边配套、商务繁华程度等一系列因素。

在这样的商业市场环境下，太原东中环爱琴海购物公园项目便能充分说明这一点，无论是从选址亦或是整体定位内在设计都大有玄机！

爱琴海购物公园效果图

不同于其他商业项目千篇一律的外型与内装，爱琴海更追求用“一店一色、一步一景”，打造出属于每座城市独一无二的城市地标。

此外，太原天铂金街同样值得关注！

项目由玫瑰金管家负责进行筹建、招商、运营！在3-5年内完全按照自持标准管控，由管理公司承担街区管理及投入成本，运营期满后商业成熟交还给业主。

这样通过专业团队的前期定位统一规划，招商运营，不仅能为消费者带来良好的购物休闲娱乐环境，让商业持续火爆运营，更能为业主们实现财富梦想助力，从而达到一举两得的效果。

纵观其他城市，在苏州吴中区的一个商业街区—苏州木渎玫瑰天街，自2017年11月开业，运营2年后街区人气火爆、一铺难求。

苏州木渎玫瑰天街实景

项目目前销售去化达100%、招商开业率达96%，租金比同区域同类型产品高出30~40元/月/平方米。这得益于项目在开售前就完成了整个街区业态布局，严格按照定位进行商业招商，街区品牌品质得以保证，加上定期的街区旺场活动，人气一直火爆。

无锡大都汇玫瑰天街实景

还有无锡大都汇玫瑰天街，销售去化达99%、招商开业率90%，租金要比同区域同类型产品租金高出15%。 

这两个商业的成功均得益于同一个团队的管理服务模式——玫瑰金管家。 

从以上案例不难看出，太原天铂金街在有了玫瑰金管家的加持，在未来势必会引领一波商业浪潮。

传统与时尚的碰撞，三晋文化与都市的结合。太原天铂金街将助力爱琴海购物公园成为区域内的一颗启明星。

另外，从选址层面来看，对区域的核心潜力研判准确，眼光独到！

东中环爱琴海购物公园所在的双塔片区，不单单是一个历史文化浓厚的片区，而是一个集合了轨道交通、景区、商业、居住等诸多功能的功能区！

无疑，新的商业放量，势必带来东部商业宏观格局的改变。

太原东中环爱琴海购物公园，从项目落位而言，将打通以双塔公园为核心商业版图，与双塔公园部分商业、朝阳商圈形成互联，并填补太原东部板块的品质商业供给量不足等问题。

东中环爱琴海购物公园周边

总的来说，商业+轨道交通+景区的模式，可以确保未来商业的客流、人流导入，非常值得期待！