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风向变了!就在刚刚,楼市再曝大消息!

http://www.0351fdc.com      2021/10/18 10:14:00      宁波楼市情报      评论: 0

又一重大利空落地!楼市,正在进入寒冬!

前天傍晚,杭州公安局发布《关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告》:取消大专生落户!

重点如下:

1、10月15日起,大专生只能通过积分落户;

2、硕士研究生落户提高门槛,需先工作、缴纳社保后,方可落户。

一石激起千层浪!

可以预见的是,大城市的人才落户窗口将会步步收紧,楼市也将进一步降温。

与此同时,上海、武汉、马鞍山等城市,陆续传来终止土地出让的消息。

种种现象表明:楼市风向真的变了!

1、取消大专生落户!刚刚,杭州落户门槛再提升!

就在前天傍晚,杭州公安局发布《关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告》!

细看《公告》后,不难发现,调整主要涉及2个层面:

1、取消大专生缴纳一个月社保落户的资格,10月15日起,只能通过积分落户;

2、硕士研究生落户门槛提高,此前可直接落户,现在和本科同等待遇,需先工作、缴纳社保后,方可落户。

变化不算多,但传递出的信号,已是非常明显:杭州抢人正在从“求量”,转为“求质”!

给大家列一组数据,就明白了:

2019年,杭州新引进35周岁以下大学生约21.2万人;2020年,约43.6万人,直接翻了一倍;2021年1-5月,就引进了超23万人……

要知道,第七次全国人口普查数据显示,2020年,杭州常住人口高达1193万人;而今年6月,杭州发布的规划显示,2035年,常住人口规模达1500万左右。

按照这个速度增长下去,杭州1500万常住人口的目标,或许能提前完成。

正因如此,杭州收紧人才落户政策,放缓抢人步伐。

另一方面,“大专学历+1月社保”的落户方式,被部分外地炒房客利用,如今收紧,在一定程度上打击了投机炒房者。

其实,杭州并非第一个取消大专落户的城市。

今年5月,深圳就发布了《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》,其中明确表示:大专学历不再直接核准落户。

由此可见,以一线城市为首的新一轮调控已经开始。在“房住不炒”的大方针下,大城市的落户窗口将会步步收紧。

更为重要的是,人才落户收紧,短期内对楼市影响不大,但在目前下行的市场环境看,直接打击楼市的信心。

2、开发商拿地热情不高!多城市发布土地中止出让公告…

在第二次集中供地前晚,杭州市规划和自然资源局发布了17宗地块终止出让公告,其中计划于13号出让的杭州首批10宗竞品质用地,全军覆没,剩余7宗则在今天出让计划中。

今日14宗地块全部完成出让,总起价246.2亿元,最终总成交价仅257.5亿,溢价率仅为0.42%。其中9宗地底价成交,其中萧山市北地块溢价率最高11.04%,本次土拍全程未触发摇号。相较杭州第一次土拍地块最高溢价率29.87%,两者相差甚大。

其实,今年上半年,楼市经历了新一轮调控后,下行明显。

国庆刚过,上海就传出终止土地出让的消息。10月8日,上海市土地交易市场发布通告称:因地块规划调整优化,终止出让7宗地块!

我了解到,七宗地块分别位于松江区永丰街道、奉贤区奉贤新城、宝山区宝山新城、金山区朱泾镇、金山区枫泾镇、崇明区陈家镇(2宗),相对来说,都是远郊地块。

可见,在当前全国市场大环境下行的情况下,受限于房企自有资金的压力以及三道红线压力,即便是像上海这样的强一线城市,行情也正在发生改变。

与此同时,武汉、马鞍山等城市,也陆续发布了终止土地出让的公告。

10月8日晚,武汉市公布本次土拍将有4宗地块撤牌,10宗地块出让时间调整至10月12日上午。

10月8日,马鞍山土地市场官网发布终止1宗地块出让通知。

图源:马鞍山市自然资源和规划局

其实,不仅是上海、武汉、马鞍山,全国多个城市的集中供地也屡次出现流拍、终止出让的情况。

对此,中原地产首席分析师也表示:多城市地块终止出让、流拍,对市场冲击很大。数据显示,9月、及国庆长假楼市成交数据降温明显。

3、冰火两重天?新房市场热闹非凡?二手房降价18万!

太原市场这段时间没有出台什么重大政策,市场局面比较平静。但是市场表面之下,变化已经开始发生,分化正在越来越明显!

新房市场方面,一批楼盘被迫大打折扣促销,刷屏朋友圈。

但也有一批高端改善盘和刚需盘,再看二手房市场方面,则是惨淡无比。

由于下半年银行对二手房基本停贷,二手房交易愈发艰难,受大环境的影响,二手房市场降价在所难免。因此,不少房主不惜开出“砸盘价”,一心要将二手房趁早出手。

虽说当下土拍、二手房市场遇冷,但这样的现象,并不会持续太久,“稳地价、稳房价、稳预期”9字箴言,也预示了大局平稳的主基调。

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