住在龙城

今年的楼市可谓变幻莫测，每当有政策出台，房企们的心就如同坐过山车一样，跌宕起伏。

近日，两则最新的重磅消息让楼市炸了！

01央行再发声要保持房地产信贷平稳有序投放，同时，对恒大财务问题作出回应！

10月15日，在2021年第三季度金融数据统计发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。

其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

此外，他还提到，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，也一定程度上造成一些企业资金面紧绷。

针对这些情况，中国人民银行和银保监会已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

央行此次会议释放了很明显的信号，大方向上仍然坚持“房住不炒”政策，但是会对政策进行调控，会适度放宽金融政策，来维护住房消费者合法权益。

另外10月15日，央行还回应了有关恒大的问题！

邹澜称，恒大集团近年来经营管理不善，未能根据市场形势变化，审慎经营，造成经营和财务严重恶化，最终爆发风险。恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。

邹澜还表示：恒大的问题属于个别现象，目前相关部门、地方政府正在按照市场化、法治化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。这些回应意味着恒大的房产项目极有可能得到相关的金融支持，大部分房产项目有望复工。除了以上消息外，还有一重大消息

习主席对于房地产税也发布了一些看法。

10月16日出版的第20期《求是》杂志发表了习主席的重要文章《扎实推动共同富裕》。文章提出：

要完善住房供应和保障体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，重点解决好新市民住房问题。

在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。

总结：

以上的种种迹象表明，楼市调控的结果来之不易，以稳为主的主基调不会变。