住在龙城

房地产税越来越近了。

前两天，《求是》杂志刊发了最高领导人的《扎实推动共同富裕》一文。其中就提到，要积极稳妥推进房地产税法和改革，做好试点工作。

文章的刊发，标志着两件事：

房地产税是大势所趋，一定会逐步落地；

试点落地的时间，可能比我们预想中要快。

关于房地产税，我们要第100次重申：房地产税不等同于房产税，上海和重庆现行都是房产税，跟接下来要出台的政策不是同个概念。

房产税是用来抑制楼市热度的，相当于众多调控措施的一种；房地产税则是为了逐步取代“土地财政”，最终作为地方政府的财政收入之一。

相比较土地出让金的“一次性买卖”，房地产税则是源源不断的财政来源——只要你持有一定量的房产，每年都要缴税。

按照计划，房地产税会以“先行立法-局部试点-全国推广”的流程进行。那么，在选择试点城市的时候，杭州会不会入列呢？

一般来说，试点城市须具备几个特征：

第一，房价涨幅过快的城市。

虽然房地产税不是为了“打压房价”，但对一个城市的房地产活动仍然具有调节作用。

像深圳、广州和杭州等城市，这些年房价涨幅较大，房地产市场活力旺盛，更适宜进行试点探索。

第二，具有全国示范效应的城市。

这点更好理解，要做政策标杆，至少得是知名度和影响力都要比较大，否则一系列政策都起不到示范作用。目前，房地产税试点城市呼声最高的是深圳、海南以及杭州。

事实上，这三座城市身上还有特殊的标签，分别是中国特色社会主义先行示范区、自由贸易港和共同富裕示范区。

这几座城市的特殊定位，都使其理应积极地进行探索尝试，走在改革的最前线。

于情于理，杭州都有加入试点城市的可能。

房地产税落地之日，是否就是楼市大降温之时？

其实，房地产税就像是达摩克利斯之剑，它只有高悬在你头顶时，威慑力才是最大的。等它真正落地，或许你还会一脸疑惑：

就这？

事实上，从未有任何官方机构表态，要通过房地产税降房价，更多的是要解决中央和地方的财政分配问题，构建完善的税收机制。

退一步讲，房地产税只是影响房价的众多因素之一。房价的高低还与金融环境、人口流入、城市发展和经济增长有关，是种种因素叠加的结果。

而且，很多人这次或许都只关注到了“房地产税”这几个字眼，忽略了文中的另一句话：

要增加城市居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。

这意味着，国家是承认房子升值所带来的收入，同样是实现共同富裕的途径之一。

虽然国家坚决不允许炒房，但合法地拥有住房投资，并且随着城市和国家的发展而升值，这还是在合理范围内的。

房地产税最终威力如何，还是要看它会以什么样的方式落地。

如果按美国的征收方式，以二手房指导价或者是评估价为准，每套房屋都征税，税率大概在0.5-2%之间。

这种方法最简单公平，伤害也最大。

在杭州，普通人买套3、500百万的房子自住是很常见的，但每年要再缴几万块的税费，我想大多数人估计就不干了。

另外一种呼声比较高的，是按人均面积征税。

比如，划定的人均免征面积是40㎡，那么一家三口住在120㎡以内的房子是免征房产税的，超出的面积才须征税。

除此之外，还可以按照“首套免征”、“按租金评估价起征”、“阶梯税率”等各种征税方式。

但无论如何，有两类人还是得当心了。

第一类，高负债率的炒房客。

炒房客一般都动用了杠杆资金，在房产税落地之后，持久的房子越多、越久，要缴纳的税款也就越多。背着巨额债务的炒房者，一旦面临行情变化，日子就会非常困难。

第二类，多套房产持有者。

很多人赚了钱，第一选择就去买房，手上渐渐屯了好几套。以前，房子多是炫耀的资本，但接下来就会成为“烧钱”的累赘了。

所以，不要再抱有“炒房致富”的幻想了，房住不炒会是长久的主旋律。