住在龙城

数据显示，今年前9个月里全国累计进行楼市调控482次，这说明我国的楼市调控依旧保持收紧的趋势。严格的楼市调控让整个房地产市场都在回归稳定，也就是说房价走势受到经济和人口的影响变得越来越明显。因此大部分人都不看好三四线城市的房价，因为三四线城市的经济和人口基础真的很差，特别是在目前楼市传来4个消息之后，三四线城市的购房者真的要小心，否则随时都有可能亏本。

消息一，限跌城市增至11个。前两天江苏两个城市出台文件，对开发商降价进行限制，这就导致全国有11个城市对房价下跌进行了限制。这就说明目前三四线城市的房价，已经到了需要政策来限制下跌的时候，如果没有政策限制，房价可能会一直跌下去，最后导致三四线城市的房价出现预料之外的下跌。

消息二，本地开发商放弃拿地。因为楼市销售变难的原因，不少三四线城市的本地开发商都选择不再拿地，退出楼市。例如在河南焦作就有房企表示：考虑到市场形势不好，公司已经不再拿地，并决定逐渐退出房地产市场。房企都不看好本地楼市，可想而知三四线城市的房价存在多大的下跌风险了。

消息三，棚改拆迁退出市场。不得不承认的是，以前三四线城市的房价上涨，很大一部分动力来自棚改拆迁。但现在国家已经停止了大规模的棚改拆迁，所以三四线城市的房价出现了大幅度的下跌，在这样的情况下，购房者去三四线城市买房之后，很有可能这一辈子都卖不掉手里的房子。

消息是，大城市的二手房价格出现下跌。因为二手房指导价，现在国内好几个大城市的二手房价格都出现了大幅度的下跌，甚至于部分小区的价格都出现了“腰斩”现象。在这样的情况下，三四线城市的房价没有基础支撑，房价会怎么样可想而知。也许部分三四线城市的房价，会跟鹤岗一样变成“白菜价”。

因此在楼市出现了以上四个消息之后，笔者认为现在普通人真的就不要去三四线城市买房了，否则就很有可能会遭遇亏本。实际上不仅是三四线城市的买房可能亏本，在一二线城市买房其实也存在亏本的可能，毕竟现在整个房地产都在下滑。那么问题就来了，如果真的有不可避免的需求，刚需该不该买房呢？答案是肯定的，只不过在买房的时候需要注意经济实力，也要尽可能选择保值能力强的房子。