住在龙城

最近房地产市场的一些消息，放一起说说。

1.

先是上周五，中国房地产业协会召集10家房企谈了谈，

让各家房企对近期房地产运营情况发表观点。

这10家房企包括保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城及旭辉等。

据知情人士透露，各家公司主要诉求集中在，希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。

同一天，在三季度金融数据统计发布会上，央行针对房地产提出了一些说法。

大致意思是说，

个别房企的危机（说的应该就是恒大…），让银行不愿意给房企贷款了，这个是正常的市场反应；

一些金融机构也误解了“三线四档”，一定程度上也造成了一些企业资金链紧绷。

这些情况呢，相关部门已经知道并在着力解决了，会“保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场的平稳健康发展”。

央行还表示：

少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。

房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

也就是说，

往后，大家申请房贷应该逐渐会变得没那么难了，

有些城市的房贷利率，也有希望降一降。

2.

现在的市场形势，确实冷到了冰点（少数城市除外）。

二手房，整个一胶着状态。

还是以深圳为例，

指导价下，除非是特别着急需要钱的，没有人会在这个时候卖房，

因为不打骨折根本卖不掉，索性不卖了。

二手房市场，很大程度上是由置换驱动的，

卖掉小的换大的，卖掉远的换近的。

而现在置换市场被完全冻结住了，旧的卖不掉，自然没钱买新的。

导致现在的成交只靠「打骨折卖房的卖家+手里有大量现金的买家」撑着。

而这部分群体，新增的速度赶不上消耗的速度，成交量自然一跌再跌。

新房方面，

有恒大这颗雷埋在这里，新房的销售无疑变难了，

这个时候买期房，谁知道会不会烂尾…

所以开发商，压力很大。

房企压力大，就不敢拿地，导致土地流拍变多。

地卖不出去，地方上的收入也会受影响。

而且开发商一直不拿地，它也不是个事儿啊，

不拿地，怎么盖房子？没人盖房子了，怎么增加住房供应呢？

这样下去，肯定是不行的。

合理猜测一下，接下来市场会发生什么样的变化。

房贷利率可能会松一松；

针对刚需买房，可能会有一些鼓励的政策；

以及最重要的，市场预期会逐步稳住，

不能让房价大涨，也不能让房产市场继续这么冷下去。

大涨不健康，大跌也不健康，

房价回稳以后，维持缓慢上涨，是一个比较好的状态。

3.

上周末，房产税又上了热搜。

起因是，

《求是》杂志刊登了大大一篇名为《扎实推动共同富裕》的文章，里面又一次提到了房产税：

要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

注意这个说法，是在文章的「加强对高收入的规范和调节」这一部分提到的。

这个信号算比较明显了，

如果你属于高收入人群，房子多、资本性收入也特别高，那被重征房地产税的概率还是蛮大的。

同时，在「着力扩大中等收入群体规模」这一部分，还提到：

要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。

“增加城乡居民住房的财产性收入”，简单理解，其实就两部分：房价上涨 or 租金收入。

从这个角度理解的话...

如果你是一个有点小钱的中产，攒了那么一两套小房子，收收租啥的，

只要不触发「过高收入」这个条件，

重税，应该征不到你头上。

4.

总结：

一、房地产，总体还是一个健康的行业，恒大的危机是个别现象。

二、楼市最艰难的时候，差不多快要过去了。

三、房地产税肯定是要开征的，但对普通人的影响不会很大，

大家还是该买房买房，该积累资产积累资产，

先努力让自己变成中产，或者在中产的范围内往上升一升，再操富豪们的心...

ps，

关于怎样算中产，说法不一。

说一个我比较认可的、很简单的标准：

在扣除各项生存需要（衣食住行）和风险管理（医疗、养老等）后，收入的三分之一能够自由支配。

你们算算自己达标了没？