住在龙城

近期，各地房地产调控手段不断，房地产行业举棋不定，更有很多媒体和自媒体在不断的唱衰房地产，但房地产真的彻底衰了吗？国家调控一个行业既不会一棍子打死，也不会任其野蛮生长，肯定会把这个行业控制在一个合理合规的一个范围内。稳地价，稳房价，稳预期可见一斑！

房企

“房住不炒”这一主基调，短期不会变。经济要发展，房企要生存，这就迫使房地产行业必须转变。房地产是周期性行业，过去房屋高利润时代受到限制，购房者短期投机行为要谨慎，想短线通过炒房获取回报变得困难。

从三条红线到集中供地，限地价，设条件，现在房产开发企业净利润在减少，谁在这一波政策中站稳脚跟，强者恒强谁就能笑到最后。房企拿地可能会“倒”，不拿地会“倒”的更快！众多房企正在苦苦挣扎，开发的核心资源——土地成为套在房企脖子上的绳索，金融政策成为牵扯这根绳子的无形的手。未来竞争性强的地块，主要集中在区域、交通、教育、商业配套、住宅品质等方面，这也是购房者所关注的诸多因素。

购房者

后面时间，房地产市场大概率将回归理性，价格在调控下必然会在一定幅度内波动。而刚需购房者根据自身实际情况出发，只买合适的，不妄想抄底。想继续进行房地产投机的购房者，自有资金量足，内心承受力强，随意！而普通炒房者，要么继续等待，要么见好就收！但实际上房地产市场刚需的比例是在逐步降低的，甚至低于改善型需求的比例！

从2000年至今，房地产的投资及投机属性被不断放大，其中的风险可想而知！其实，我们可以回头想想90年代至今的股市行情，割完一茬又一茬的韭菜，很多人一片哀嚎！因此，才会有多达400多次的调控频次，如果任由房价上涨，也就是文章开头所说国家不会一刀切，也不会任其野蛮生长，但房子必然回归居住属性，金融投资属性将会逐渐弱化！

二手房

二手房房贷额度紧张，炒作被限制，那些还想跟随房地产行情波动赚快钱的投资者，必然会得到惨痛教训！最直观的就是在二手房流动性方面，二手房市场火爆必然带动新房市场！而当前的事实是，诸多调控手段指向二手房，特别是金融政策的卡脖子，其他调控政策的助攻！让全国的二手房一片忐忑，成交量直线下降！特别是最受追捧的学区房在慢慢“退热”，加上不少地区出台“双减”、“多校划片”、“教师轮岗”等政策，很多急着买学区房的购房者也逐渐理性，在观望。

要说新房市场火爆，那必然是新房和二手房存在价格倒挂，但随着调控政策的加码，特别是限售、限购、限贷等手段，未来二手房和新房之间倒挂情况必然会逐渐减小。在二手房市场管控方面，二手房中介大多数是“居间制”，但未来很可能是“代理制”，极有可能房产中介持从业资格证上岗（类似于保险代理人、证券经纪人）。

房地产行业多手段并举的进行调控，最终目的还是求稳！行业发展必然是大浪淘沙，适者生存，强者恒强！房地产从业者也要进行自身转变，未雨绸缪，面对未来的变局！