住在龙城

本周以来，楼市好消息频繁传来，不管是房地产公司还是买房人，都能从这些好消息中找到自己想要的答案。总体来看，我们认为，房地产公司可能更为乐观，特别是那些房企老板们原本紧绷的神经也开始放松下来，度过十月以来的第一个愉快的周末。

第一个好消息，央妈五天之内投放资金10000亿元，这个投放速度和规模较为少见。从2021年10月25日到10月29日（也就是今天），央妈在五天时间内以逆回购操作形式每天投放资金2000亿元，本周累计投放10000亿。

而利率保持平稳，维持在2.2%。

第二个好消息，保持房地产信贷平稳有序投放，让众多房地产公司看到了融资宽松的信号。

人行营业管理部在2021年前三季度北京地区货币信贷工作通报会上表示，准确把握房地产金融审慎管理政策要求，稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序投放。这一表态是从去年二季度开始，首次让房企感觉轻松的一次。这至少表明两点，一是融紧收紧的时间段基本过去，不会再有继续收紧的可能。二是融资可能转向，似乎有了宽松的可能。

如果把第二个好消息和第一个好消息结合起来看，则更能让房企轻松许多。

第三个好消息，房地产企业外债座谈会透露宽松信号。

国家发展改革委外资司会同外汇局资本司在10月26日召开的房地产企业外债座谈会后。有房企说，会议要求企业不断优化外债结构，共同维护企业自身信誉和市场整体秩序。在外债备案登记、资金出境等方面满足企业合理合规的外债置换和偿付需求。

对于这一次会议，中国指数研究院解读为，支持房企融资，维护中资海外债信誉。

相对于以上三个好消息更多属于房地产公司外，下面这两个好消息则更利好于买房人。一是前大家热议近一周的房地产税试点，这肯定有利于打击炒房行为，促进楼市合理回归，去掉金融属性回归居住的本质。另一个好消息，其实也与上面三个好消息有关，那就是房贷办理速度加快。从杭州、郑州、武汉、青岛，上海、成都、广州等地部分银行实际办理按揭情况来看，近期房贷放款有所提速，当然，提速的银行主要是国有银行为主。不过，大家非常关心的房贷利率暂未出现下行。

需要提醒的是，虽然有银行房贷放款提速，但是，这并不代表银行房贷将全面放松，更不意味着房地产政策的转向。对于房企来说，稍稍有了放松的机会，对于买房人来说，人口净流入城市的房子如果遇到了大幅度的折扣，可以抓住好时机。

当然，即便后续银行在房贷上有放松的操作，市场也不能理解为鼓励“炒房”。

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