住在龙城

随着国家调控政策的不断深入，我国的楼市已经进入相持阶段。一方面，开发商的楼盘无法马上变现，另一方面刚需们手里的钱依然不够，于是卖不掉与买不起相随相伴，成为当下楼市的一大奇观。

开发商的难处在于，一方面不能降价处理，房子又不是像马云说的白菜价，便宜个块把几毛就能扫货。同时又不能变相降价，因为政府物价什么的正在一边瞅着。再一个说，开发商的钱也不是大风刮来的，大部分是银行里的钱，而这是要按时还的。因此上也开发商不是心甘情愿降价，而是急于套现。

银行这边也是雪上加霜，一方面急着叫开发商还贷，一方面又捂着按揭贷款不肯松手。这实际上也算是两难定理，更是一把双刃剑。由于按揭从严收紧，刚需们没有按揭的支持，买房更是难上加难。于是奇葩的现象凸显，一方面楼市有大批的资源释放不出来，一不准降价抛售，二不准变现降价。在三四线城市房价以及似乎成了政府的痛点，限降令就是一个明例。

这几天有两个新闻卖点，一个是深圳的楼市已经出现拐点，成交量连续两个月低于同期近八成。再一个就是党报提出的住有所居，字面意思就是保证刚需，并提出了量化要求和具体的运作方案。这两个新闻彰显了中央拿掉炒房客的决心，再一个就是对刚需们有了起底要求。

可以看出，这样一来，影响楼市的两大主要推手将远离市场。首先，二手房交易有了指导价框架，一些高得离谱的所谓的学区房将成为过去式。这样一来势必会迫使一部分炒房客套现走人。其次是银行对于房贷收紧，刚需们想买房子，一是没钱二是不能贷款，所以楼市就会出现买不起也卖不掉的胶着状态。

可能会有认为，炒房客的离开会使可供资源有所缓解。然而楼市的整顿管控并不仅仅是抑制房价上涨，也不是管控房价一味下跌，而是管控房子的成交量。也只有这样炒房客的房子砸在自己的手里不能变现，也就实现不了具体的价值。

从刚需的角度来看，随着国家保障性住房的推出，再加上共有产权的实施，楼市的供需环节实现有理智的脱钩，这就更使得炒房成为一种负担，因而也就有效遏制了炒房的经济变现，使得炒房行为无利可图而成为历史。

总的来说，近年来国家一系列的调控政策的不断落地，我国的楼市已经开始进入理性轨道，那些指望炒房就能躺赚的行为，正在成为社会的一种历史远离人们的视野。

不难看出，居者有房是中央的重大思维导向，这就是说，房子的本来属性就是用来住的。一方面尽可能快褪去房子的金融属性，一方面强化银行的引导作用，这样一来，宏观调控才能落地生根，健康的楼市才能日久天长。