住在龙城

如题：谁才是太原楼市现象级主角？

01

楼市动荡，房地产市场加速洗牌。

今年的金九银十，在当下房地产调控、利率上涨，市场进入冷静期的环境中，市场热度不似往年。

究其原因，首先从宏观的层面来看，在“三条红线”政策施压下，2021年，是艰难的一年，房企并不比去年好过，许多开发商面临生存挑战，从超级龙头到迷你企业，陷入资金危机的越来越多，踩在刀刃上行走，变成血色的现实，侧方面反映出的是行业进入加速洗牌期。

由于房企融资收紧，对那些拥有体量优势、信用背书、综合融资成本比普通民企更低的央企来说，其实是相对利好，而民企正因为这“三道红线”面临着生死存亡的挑战。三道红线出台以来，不断有中小房产破产或是变卖商业房产，房地产大洗牌，行业集中度持续提升，小微房企加速退出市场。

根据人民法院公告网公布的房地产破产文书，从2019年至今，累计申请破产的房企已超过1000家，大多数都是中小房企。

根据人民法院公告网统计，截止10月22日，今年进入破产的房地产企业累计有294家，平均每个月33家，每天1家房企破产。

根据中房网数据统计，今年以来的破产房企主要分布在广东省、浙江省、江苏省、湖南省等省份。

在“三道红线”、“房贷集中度管控”等严政下，房企资金压力明显增加，房企债务违约情况近两年频繁发生，就连某大型房地产龙头企业也出现了资金问题，导致全国各地在建项目出现停工热潮……房地产的路只会越来越艰难，可以说是进入洗牌阶段。

最终，唯独负债率较低、现金流充沛的头部企业大概率将会成为最后的幸存者和赢家。

面对这样的市场，大多购房者保持观望状态，太原楼市分化明显，一些远离主城区、配套差、产品差、品牌没保障、没有价值的项目正在加速被众人抛弃，无奈开发商又迫切需要资金“回血”，只能选择降价跑量。

但问题又来了，价格低了品质是否还能保障？答案显而易见。

相反，一些地段好、产品优质，口碑好、品牌有保障的项目受到众人争抢，价格不降反升。

大家也明白了一个道理，唯独核心城区才是永不沉没的航母，远离风险的深水区。

02

太原这个十年都没出过新盘区域，价格从来没降过。

在严峻的市场下，我们更应该擦亮眼睛，参考数据来决策最终置业。

据住在龙城监测，当太原市场冷清楼盘普遍降价跑量时，有这样一个区域价格异常稳固，反而呈现出持续热销的态势。

（太原房价地图）

这个片区就是学府片区，在今年一年当中，别的片区几乎都在降价，唯独它没有，持续呈现上扬的趋势。

学府片区逆流而上，靠的是什么？在稍微懂点房地产的人眼中，绝非意料之外，实属情理之中。从根本上来说其地段的珍贵性已经决定了屹立不倒的价值。 

小编举个实际的例子来说，有个朋友每天路过长风街坞城中路口，奇怪为啥每天那么堵？按理说这个路口和长风亲贤商圈保持了一些距离，抛去商圈，还能是什么原因？

细细梳理，因为学校和众多政务机构，坞城中路学府街串联着太原市最优质的教育资源，八一主校、九一主校、省府街小学、山大附中主校 三十八中，挨着省府政务区，这就是学府示范区，什么时候看都是治理的井井有条。

学府示范区示意图

学府示范区可以说是城市向南发展最好的名片，整个片区坐落在内城核心纯粹的土地之上——学府公园片区，聚集了轨道交通、政务、商业、商务、教育、医疗、生态等诸多功能，它不玩概念，不玩拓土边疆，区域价值就是靠一批足够硬核的配套资源支撑起来的。

纵观学府示范区，名校林立，各类商业、文化、娱乐、医疗配套设施应有尽有，北美N1、华宇百花谷、亲贤商圈等商圈、山西大医院均坐落在周边，南部规模最大的市立公园学府公园，为片区居民提供了良好的休闲娱乐空间与稀缺的生态景观价值。

学府公园

不光如此，庄严的政务机关也林立于此。

2017年9月随着省政府正式迁入学府公园片区长风街30号，坞城西街更名为省府街，这代表学府片区一举成为山西省的新省级政治中心，并且随着多种机关单位、政务功能入驻，该区空间结构将不断升级、优化。 

而所形成的省府圈的价值，无论是在太原，还是在全国其他省份，均是所在城市的价值高点......

要知道，这个区域十多年来一直都没有纯新的楼盘入市，上一个纯新项目还得数到2008年的千禧学府苑，在当时太原房价均价只有5K的时候，千禧学府苑就买到了1W+，星河湾来之前基本上甩开了太原楼市所有的竞争对手，要说它有多豪华吗？其实也不是，那时候卖房没有这么多套路，大家就认准一个东西，地段、地段、地段......

在当时，本身学府片区就是城市核心区域，周边聚集众多政务单位、高新企业、知名学校，很多改善群体都迫切的希望有一个品质的开发商能够在学府街拿地。

直到紫雲府的出现，以一己之力撑起了学府示范区改善住宅的一片天地，不论从产品还是品质来说，紫雲府都交出一份令人满意的答卷。

这一点，从它所取得成绩就可以说明一切。

03

一经亮相即登顶、登冠！

可以说，当市场好的时候，销售数据参考意义不大，谁的楼盘大、货值高、房源多优势就明显；而当市场处于平稳期，更多的购房者能够沉下心来去精挑细选，这时候能够热卖的项目，彰显的才是真正的实力与品质。

毕竟成交是置业者真金白银砸下来的。潮水退去，才知道谁在裸泳，谁在前行。

紫雲府就是那种别人家的孩子，不仅能让购房者频频动了去看的心思，还能不断揽获成交，十足的楼市优等生。

如果不出意外，它已经预定了2021年度销售金额、销售面积双料冠军，站在整个太原楼市的核心“C”位！金字塔的最顶层。

优等生从来只用成绩说话。

从权威机构最新发布的2021年（1-9月）项目成交金额排行TOP10来看，紫雲府以21.78亿元的成交金额位居榜首，市场占有率直接拉满。

2021年（1-9月）项目成交金额排行top10（数据来源朗润智业）

紫雲府牛就牛在，它足够拔尖。从榜单成交金额来看，第二名比第三名多出1.79亿元的销售额，差距不可谓不大，但是第一名紫雲府远比第二名多出5.2亿元，成绩远甩出一条街，成绩完全领先。

最恐怖的是，紫雲府成交面积竟然也夺得NO.3。

按理说紫雲府成交单价并不低，基本在1.65w元/平米左右，即使是这样它的成交面积还能达到13.21万㎡，和销售单价约8k元/平米成交面积第一的楼盘差距不大，太令人不可思议！

数据的背后可以显示出，紫雲府这名优等生不单单是语数外好，音体美各项指数全部拉满！

此外，不论是从季度销售排行榜还是从单月销售排行榜，都可以看到紫雲府的成绩名列前茅，稳固第一。

2021年三季度项目成交金额TOP10

正当小编抱着怀疑的心态前往紫雲府售楼部一探究竟时，下面一幕让我惊呆了！

紫雲府售楼处实拍

拍摄时间是周一上午繁忙的工作日，紫雲府的售楼处人气旺盛。小编就像弱弱问一句，你们都不上班的吗？

在市场进入冷静期时，紫雲府的意向客户依然热情高涨，持续热销，按照目前紫雲府已经取得的成绩再加上案场的实拍来看，这就是太原2021年销冠楼盘的模样。

04

地段这一点还不够足以支撑紫雲府成为销冠，还有很关键的一点就是品牌。从宏观的层面来看，“三条红线”政策施压下，许多开发商面临生存挑战，从超级龙头到迷你企业，陷入资金危机的越来越多。

紫雲府的品牌力量，足够圈粉无数。众所周知，紫雲府是由首开和华润双国匠联合打造的项目。

华润无需赘述。

华润集团位列全球500强排第69位，是一家实力央企，下设7大战略业务单元，华润置地是全国TOP10房企，同时也是国内众多国企、央企中少数具备开发商城市名片级豪宅的开发商。

华润在全国各大央企中是处于头部领头羊位置的，除了房地产开发外，还有多项业务板块，大家熟知的怡宝、雪花啤酒、万象城商业体等等均是华润旗下品牌、产业，华润已经走入了国人生活的方方面面。

在目前“三道红线”大政策背景下，昨天还如日中天的房企，突然资金链断裂，陷入停工停产状态。而华润置地在最近多个房企系数评级中，均为房企名列前茅的“优等生”，始终保持“零触线”，在2021年中期重点房企金融稳定评级也属于“钻石”级别。

而首开作为一个在北京市国资委主导下由两个集团合并重组的大型国企，这些年对于房地产的开发和经营已经遍布全国了，在北京尤其出名，冠有：“一部首开史半座北京城”的称号。

市中心核心区域+首开+华润，则是头部板块+头部房企的强强“联姻”。

回头看学府街坞城村地块开发为紫雲府是非常有前瞻性的，华润强大的实力可以保障这块城市核心土地能以高质量、高品质开发并交付。对于购房者来说，无疑增加了许多保障和期待。

05

我们知道，买房除了选地段，比价格，还有一点很重要，就是选户型。

毕竟室内是我们待得最久的地方，户型好不好，直接关系到以后居住舒适度。而且户型一旦选定，很难改造或改变，需要慎重决定，所以买房也有“行不行，看户型”的说法。

尤其是改善住房，户型更得讲究，一些细微差距，居住体验感都可能大打折扣，不是一句所谓品质所能弥补的。

这里我们就以紫雲府正在主推的建面约125㎡户型为例。

紫雲府建面约125平米户型图

首先，作为刚改户型而言，125㎡户型的空间感和尺度感都非常到位。大面宽，短进深，是太原人的钟爱款。

整个户型格局方正，南北通透，客厅、双卧朝阳，全明设计，动静分区，还有多处收纳空间，兼顾生活功能区的同时，又提高了居住的舒适度。

紫雲府样板间实拍

紫雲府样板间实拍

整体来说，我们认为紫雲府125平米户型是性价比最高的一款，首先户型结构居住舒适度高，住的舒服是最主要的；同时考虑到后期的流通性，不论是出租还是卖出，优质小三居在整个学府示范区都非常抢手，毕竟学府街的房子还是多以老旧小为主，有社区、有品质、有好物业的房源流入必然受到追捧，因为周边对于租房的需求实在太大了！

再者就是紫雲府125平米户型总价相对较低，相当于以一个低价门票定居学府街，享受城市优质地段的配套、发展红利。

写在最后：

马云曾说，不是实体不行了，是你的实体不行了；不是市场不好了，是你的市场不好了！

这句话放在房地产领域，同样适用。不是房地产市场冷了，而是没有竞争力的楼盘市场冷了！品质，永远经得起市场的考验。

2021年，紫雲府在太原房地产市场写下了浓墨重彩的一笔，也给众多房企树立了榜样。

一个注重品质的开发商需要的不是昙花一现的市场繁荣，而是市场稳定和持续增长，这就需要开发商定一个长远的战略规划。

重战术，轻战略是很多开发商的做法，有些开发商往往比较注重战术作用。例如，盲目追求利润，降低小区品质，然后以略低于市场价的价格销售，虽然短期内能大卖，然而这种短期效应顾了一时却顾不了长远。

一个真正品质开发商的战略是经营宏伟蓝图，他们未来战略具有鲜明的目标导向性、前瞻性、全局性、计划性等。一旦形成好的战略，企业将立于不败之地，而这样房企开发的项目，自然会受到越来越多的购房者认可。