住在龙城

判断房地产边界的重要指标，老百姓才是核心。

楼市崩盘，地球就不转了吗？

为什么国家出手整治校外培训，还不是因为某些利益集团，大肆宣传贩卖教育焦虑论，形成了现在严重的教育内卷化！

你细品，两者有什么区别吗？

陡峭爬坡的居民负债率，才是推动房价的核心，市场中流传的“地产蓄水论”，简直就是瞎扯。

说起房地产，老百姓才是核心。

央行的宽松释放了更充裕的商业银行头寸，如果没有人去银行借钱，货币是无法从银行系统进入实体。

要老百姓去借钱，需要给消费群体一个动力。如果从刚需及改善居住角度看，居民的负债率上升应该是一个缓慢上升的状态。

如果买房子即能住，住不了还能租，租完了还涨价赚钱，那么这就提高了居民增加负债购房的动力。

居民负债率从2008年的25%水平，抬升至今年的62%。简单说，这一段负债率的抬升空间就是房地产发展的空间。

为什么说房地产出现行业大拐点？

因为居民负债能力到了边界，一方面是负债率再往上就是高风险区域，另一方面是社会进入老龄少子化的大背景。

而老百姓可不会有预判，只要看到价格还在涨就会忘乎所以。所以宏观上才需要开始调控，提前把风险控制在高风险区域以内。

并且，我们要知道扛负债能力的前提，是有稳定的收入，当居民端出现收入不足以支付房贷以生活开支时，债务就容易出现塌方，进而冲击金融安全。

那么，你看到教育、医疗减负，其实也是变相保债务的一种方式，毕竟居民的收入是有限的，且增长缓慢，只要理解此消彼长，就知道教育减负为何又快又刚了。

想让新房价格大跌几乎不可能，无论现在是涨是跌，两年后的新房价格大概率还会涨。

两大因素。

一是从去年开始，大宗商品价格暴涨，钢铁，水泥，还有现在的煤炭价格，这些上涨的成本最终会反应到房价上去。

二是美国无底线印钞也会刺激房价上行，别跟我说美元贬值不会影响RMB，美元是全世界大宗商品结算的主要货币，你说有没有影响？

也就两年内的新房房价会是平稳或下降，两年后，现在拿地的房价就会体现出当今原材料暴涨所增加的成本，想保持价格平稳，在同质的情况下，除非土地成本大降才有可能，但土地价格大降可能吗？

如今的土地流拍就是证明，人为控制房价也不能违背市场价值规律，总不能赔钱赚吆喝。

有些人想稳住房市，或者希望继续上涨，一旦有人唱衰楼市，他们心里就怕极了。我提醒那些手里有多套房的，做好潮水退去的准备，房价下跌已经是大势所趋。

希望房价永远上涨的炒家们，已经绝对不可能的了。如果上帝继续如愿你们，你们可知道后果有多么严重吗？

房子是拿来住的，不是给你们少数人炒的。房地产这趟特快列车快要到站了，炒家们，下车吧！