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楼市价格究竟是由谁决定的?

http://www.0351fdc.com      2021/11/8 10:04:00           评论: 0

我们先来谈谈,经济中有一只看不见的手,再来谈谈,楼市的价格究竟应该由谁来决定?

人类早在两千多年前就有了哲学和社会科学,但经济学产生的历史却很晚,它是两百年多前才产生的一门科学。为什么经济学产生的历史这么晚呢?

你比如,我白天下地干活,中午回来给孩子们做饭,下午又下地干活,晚上回来给孩子们做饭,等他们睡了之后,我开始缝衣服做鞋子。我自己分配自己劳动,不需要经济学理论指导。

但是自从人类出现了分工,有了交换以后,我们就会问,怎样做更经济?分工合作更经济。交换更合适,这就有了贸易和国际贸易,也就有了经济学。

1776年是伟大的一年,这一年英国有一个伟大的经济学家出现了,他叫亚当斯密,他写了一本书叫《国富论》,全称:《国民财富的性质和原因的研究》。

他把这本书送给英国的国王。他说:国王陛下,请您不要干预国家经济。国家做什么呢?就做一个守夜人,当夜晚来临的时候就去敲钟,看看街上有没有偷盗行为,这就是国家的任务。只要国家不干预经济,经济自动就会发展起来。

斯密在书中提到这样一个理论:看不见的手,他说:经济中有一只看不见的手,每个人在做事的时候,没有人想到为了促进社会利益,他首先想到的是怎么实现自己的利益,都是从个人利益出发去做事的。

但是当他真正这样做的时候,就像有一只看不见的手在拉着他,其结果要比他真正想促进社会利益效果要好得多得多。

他说,英伦三岛玻璃制造商每天晚上躺在床上想什么?让岛上刮场暴风、下场暴雨吧!一夜之间,岛上的玻璃都碎了,明天早晨玻璃的订单会象雪片似的飞来。如果不这样想,他还卖玻璃吗?

我们问,一个空调厂商冬天的晚上会想什么?他希望来年的夏天天气一定热,最好超过40度以上。如果不正样想,他还卖空调吗?

我们说,什么是看不见的手?

看不见的手指的是个人利益驱动,就是市场机制,也就是价格机制。

价格在你心中,怎么做对你合适?你心里有一杆秤。

斯密在书写道,我们每天所需的食物和饮料,不是出于屠夫、酿酒师或面包师的恩惠,而是出自于他们自私的打算。

想想也是,每天清早起来,做早点的人们,他们的忙碌不是为了给我们提供美味早餐,他们要用这门手艺赚钱养家糊口。

正是因为他们的利己心,让我们有了早饭。现实中每一个企业不都是这样做的吗?

价格藏在每个人的心中,它是市场经济的灵魂。

斯密伟大之处,在于他看透了这一切,他透过社会纷繁复杂的现象,找到了一个社会转动的内核,并告诉政府别干预经济,经济中有一只看不见的手,它会让经济自动运转起来的。

我给大家讲讲斯密的故事。

斯密在1723年出生在苏格兰的一个小城。父亲是一位海关官员,在他出生前的几个月就去世了。斯密是母亲的独子,他和母亲相依为命,母亲成了他的生活中心,他终生未娶,直至终老。

斯密三岁时,有一天妈妈带他到舅舅家去,把他放在门前,让他自己玩耍,就走进院子和舅舅说话。

没想到这时来了一群吉卜赛流浪汉,抱起他就跑。舅舅听到哭声就追了出去,一直追到20英里以外的一片森林,这群流浪汉才把斯密放下逃跑了。舅舅把他抱了回来。

当斯密成为一个伟大经济学家时,在他的传记中这样写道:他的舅舅幸运地为世界挽救了一个天才,正是这个天才创造了经济学;否则这个社会将多了一名算命先生,少了一个经济学家。

斯密之所以能成为经济学家,和他从小生长在一个小渔村有关系。村里有一个码头,由于贸易的发展,小渔村变成了一个中等城市。

船员们出海回来,就坐在那里一边喝着啤酒,一边谈论着国际贸易,以及他们在世界各地的所见所闻。

斯密看着自己家乡发生的变化,原来的小渔村由于贸易变成中等城市,经济是如此的繁荣。让斯密认识到,贸易对于一个国家和地区的经济发展的重要性。

斯密14岁就进了格拉斯哥大学,17岁时获得硕士学位,1746年毕业于牛津大学巴利奥尔学院,他先在奥丁堡大学担任讲师,后来担任了格拉斯哥大学逻辑学教授,第二年改任道德哲学教授。

他高超教学水平和极富智慧的思辨而远近闻名。引起一位公爵的注意。年轻的公爵邀请他做自己私人教师,带着他去欧洲游学。给出的薪金待遇特别高。每年300英镑年薪加旅费。回国后每年都有300英镑的补贴,开出的条件实在太优厚了。300英镑在当时的英国可不是一笔小数目。

斯密想,在英国做个大学教授收入这么少。退休后也没有保障。于是他决定不当大学教授,带着这个公爵周游欧洲,一边讲学,一边游历。他成了巴克莱公爵的私人教师。

当他陪着年轻公爵踏上欧洲大陆时才发现,啊!原来英国这么落后,而欧洲如此发达。他们到了法国,去了德国,游历了欧洲,看到所有的一切。让他彻底打开了眼界。

这期间他结识了很多研究经济的学者,他拜访了重商学派,他们说商业创造价值;他又拜访了重农学派,他们说农业创造价值,斯密自己提出劳动创造价值。

在欧洲游学两年半结束后,斯密回到英国。1767年带着丰厚的报酬回到家乡。

十年深居简出,只思考一个问题:这个社会究竟是怎样转动的呢?经济究竟是怎样发展的呢?思来想去他终于发现,经济中有一只看不见的手!

每一个人做事时,没有想到社会利益,他想的都是个人利益。但是当他真正这样做的时候,就像有一只看不见的手在拉着他,其结果比他真正想促进社会利益要好得多得多。他认为自己发现了资本主义运转的真正内核。他异常兴奋,在屋子里来回踱着步子。

到斯密写作《国富论》时,一天早晨他刚起床,穿着睡衣就走出了家门,一边思考一边走路,根本不知道自己已经走上了街道,当他走到教堂,发现人们都走向教堂准备祷告时,他才发现自己穿着睡衣。

人们都用诧异的眼神看着他。由此可见,他的思考有多深。

他喜欢拄着拐杖去野外散步,他还有个自言自语的习惯,以至于有一天他从两个年轻的姑娘身边走过,还以为他精神失常了,悄悄议论说:天哪,多么可怜的人呐,不过他穿的还不错,他们哪里知道眼前的这个人是一个伟大的经济学家,是他创造了经济学,改变了这个世界。

十年思考,十年写作,终于让人类有了第一本经济学著作。

斯密到了晚年已是欧洲的一位名人,从伦敦、巴黎、柏林,和彼得堡的旅游者都想和他见见面。

1787年,在伦敦,斯密到一位达官显贵家中作客,屋里坐满了社会名流,包括英国首相皮特。当斯密进门时,大家全体起立欢迎他,他习惯地抬抬手招呼大家:诸位,请坐!

英国首相皮特说:斯密博士,我们都是您的学生。您不坐下,我们怎么敢先坐下呢?

从亚当斯密开始,人类才有了真正意义上的经济学,所以称他为经济学鼻祖。

在他的思想指引下,英国经济首先得到发展,然后是西欧发展,之后是美国发展。斯密的思想统治了资本主义世界达150年之久。

在这么长的时间里,人们用他的理论来管理一个国家。政府不干预经济,让经济自由发展,政府只做一个守夜人。

斯密的核心观点:市场经济灵魂是价格,价格由市场供求决定。回到我们刚开始的问题:中国的房价究竟由谁决定?

如果说由政府决定,那政府宏观调控了这么多年,为什么房价没下来呢?

房价高的让普通百姓无法问津。其实房价上涨背后:有一之看不见的手——价格在推动。

我们的结论是,中国房子的价格是由房子供给和需求决定的。

供求决定价格,这是经济学最颠扑不破的理论。它已被200多年经济发展的历史所证明。

政府对楼市的宏观调控,只能影响房价变动的快与慢,但不能决定房价和地价,房价和地价只能由市场供求来决定。

也许有人会问了:如果政府不管楼市,那楼价被炒高了怎么办呢?大家别担心,市场自动会有价格的纠偏能力

例如,一个城市,市中心的房价炒高了,人们就会到郊区盖房,那里的房价便宜,大家就会到远处买房。城中心的房价就不可能再高。

这节课我们应该掌握的重点是:经济中有一只看不见的手,这只手就是市场价格,价格由供求决定,这是市场经济的灵魂。

你掌握了这个经济学原理非常重要。你知道了,楼市中也有一只看不见的手,房价由供求决定。

那么,一国的资源配置究竟应该由谁来决定?

地价由谁来决定的呢?是政府还是市场呢?

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