住在龙城

数据显示2021年上半年全国百城平均房价收入比达到了12.9！很明显这个数据说明，现阶段市场上的房价超出了合理水平，而且这还是百城平均房价，如果是在那些大城市里买房的难度只会更大。因此现在市场上大部分人都希望房价能出现下跌，好消息就是在严格的调控政策下，市场上的房价也的确是出现了下跌。统计局数据显示，9月份全国新房价格环比下跌0.1%，时隔77个月后首次出现下跌！刚需购房者期待已久的房价下跌终于来了，而且按照现在楼市表现出来的行情，房价下跌才刚刚开始。特别是在楼市出现以下三个现状之后，笔者认为房价会持续下跌相当长一段时间。

现状一，楼市库存增加明显。供需关系是影响房价走势最直接的因素，而现在的楼市就是一个供应过剩的楼市，并且是一个楼市库存增加明显的楼市。根据相关机构公布的数据，截至2020年末的时候，全国商品房广义库存就超过了70亿平米。如果按照现在楼市的消化能力，这基本上需要4年多的时间才能消化掉这些库存，如果再加上开发商新建的商品房，库存压力只会更大。所以在目前这种楼市供应明显超出需求的大背景下，接下来为了有效降低楼市库存，开发商肯定会给出巨大的优惠去库存。实际上现在就已经有的确在推动去库存了，给出了各种优惠政策。

现状二，人口持续下滑。虽然已经放开了三胎限制，但实际上我国的人口下滑现状依旧很难逆转。例如根据数据显示，今年上半年的时候我国新出生人口减少了16%。而且从目前的情况来看，在房价，教育，医疗这三个问题短期难以解决的背景下，接下来我国年轻人的生育意愿都不会更高，人口还会继续下滑。本来楼市库存就非常高，现在人口还要持续下滑，那楼市供应过剩的局面就会更加明显，到时候房价也就只能下跌了。实际上现在部分三四线城市就已经出现了这种现象，由于当地购房需求不足，开发商只能不断降价促销，结果让地方政府不得不出台政策限制房价跌幅，否则整个市场秩序都会受到挑战。

现状三，授权进行房产税试点。房价之所以能一直保持上涨，很大程度上是因为一大批房源被闲置，所以楼市才会出现供不应求的假象。而在前几天的时候，市场上出现了一个新的消息，那就是高层授权部分城市进行房产税试点改革工作。这意味讨论多年的房产税终于要出台了，这样一来那些闲置的房产肯定会被倒逼流入市场。另外一方面，那些手里持有多套房产的投资者，也会因为房产税带来的额外成本而选择抛售房产。因此最后的结果就是，市场上的房价会因此出现下跌。

所以在以上三个现状的影响下，接下来市场上的房价还会出现相当长一段时间的下跌，9月份的房价下跌，仅仅只是一个开始而已。