住在龙城

连日来，楼市“限跌令”被传的沸沸扬扬。包括岳阳、江阴、唐山、株洲等多个三四线城市被传出“限跌令”。近期有不少网友热议，太原会不会出台限跌令？

首先来了解，什么是限跌令？

8月9日岳阳市住建局发文有明确要求：新建商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法网签。

直白点来说，就是新房降价幅度不能超过15%。举个例子，譬如开发商拿到预售证之后，其中对“备案价”做了约束，我们就以该楼盘备案价为10000元/平米，限跌令出台后，该楼盘绝对不能以任何特价房、工抵房、减标等名义降价超过1500元/平米，否则无法销售。

至于岳阳市出台限跌令的初衷，据媒体报道的原因是，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，从备案价8000元/平方米降至5000元/平方米左右，造成市场混乱，与此同时对其他楼盘销售造成影响。

如今，市场“风声鹤唳”，“限跌令”背后折射几个不容忽视的问题：首先，“房住不炒”主基调下，房价仍然是不可触碰的底线；第二，城市与城市之间分化加剧，这也是导致“限跌”与“限涨”同时出现的根源；第三，房企生存压力越来越大，尤其在库存压力大的三四线城市，往往采取“以价换量”的促销方式，快速回笼资金。实际上，“限跌令”并不是首次出现。早在2014年，就有城市传出“限跌令”。

那么，太原会不会出台限跌令？

最近业内纷纷感慨，太原楼市房价回到五年前。

确实！

据住在龙城团队调研，位于北中环沿线某楼盘在2019年时销售单价最高达12000元/平米，热度爆棚，一房难求；如今还是同样的楼盘价格却有了巨大变化，并且价格不实，首先其对外公开报价9500元/平米，这相比19年时的价格已经是低到离谱，在案场经过各种折扣还能便宜，最低报价8500元/平米左右；

原本以为这就是最低了，结果出了案场遇到某壳后，其宣称的工抵房报价单价在7900元/平米，直呼离谱！这是住在龙城团队在调研时的真实案例。

从刚刚过去的“金九银十”就能看得出太原楼市热度明显下降。虽然不少房企降价促销，但是反响平平，楼市整体呈现观望状态。

从1-10月份太原商品房成交数据来看，9月份成交套数仅3606套，10月份成交5710套，两月相加也不及3月份（成交套数10370套）一个月的多。

据朗润智业数据显示，2021年10月，太原住宅市场整体成交均价为11191元/㎡，环比下降4.03%，市场价格小幅下降。

销量下降、价格下降……针对太原楼市下行，很多已经购买了房子的人希望出台限跌令，最近，官方给出了明确回复！

（官方回复截图）

官方回复：房价涨跌因市场供需等多方因素决定，每个城市的情况不一样，每个购房人的需求不同，因此，无论是限跌或是限涨都必须遵循市场趋势的客观规律，行政手段不适宜过分干预。

总体来看，“房住不炒”的主基调下，房价仍然是敏感点，房地产市场仍然持续稳房价、稳地价、稳预期，整体运行保持平稳态势。

在宏观的政策持续运作之下，三道红线提出、限涨限跌、学区房限制......楼市已经进行一次全新的大洗牌。

目前来看，太原楼市两极分化明显，好的更好、差的更差。

譬如：地处城市核心区域譬如长风西、南中环、学府街等区域铁打不动，以及一些产品有价值、品牌实力强大的楼盘越买越好，不降反升；反之一些位于城市边缘，其有迫切回款需求的楼盘为了生存普遍开始“降价跑量”，中环沿线七八千的房子比比皆是。

太原2021年10月房价地图

曾经的价值虚高点已经被打回原因，进入一个比较适合出手的时机。核心区域价值稳固，越早出手越好；城市边缘区域别被价格所迷惑，多方面了解开发商现金流情况、楼盘进度情况，再做考虑。