住在龙城

太原买房必看。

01

首先在宏观大背景下，房地产三道红线调控、利率上涨，市场进入冷静期的环境中，热度明显不似往年。

在“三条红线”政策施压下，许多开发商面临生存挑战，从超级龙头到迷你企业，陷入资金危机的越来越多，侧方面反映出的是行业进入加速洗牌期。

由于房企融资收紧，“努力活下去”成了开发商最真实的需求。开发商不好贷款融资了，种种问题也就暴露出来了，譬如房屋质量有所下降，原因很好理解，公司缺钱，只好降价跑量回笼资金；更有甚至，太原某大品牌开发商资金崩盘直接导致烂尾，这样的案例深入人心……

购房者变得更加聪明。

过去，购房者买房，看区位，看产品，看户型，看服务……当然，还有非常重要的一点：价格。

现在越来越多的购房者，还会关注企业经营的稳健性如何。其中的一个指标就是踩中了几条红线。

这非常好理解，缺钱的房企，很难沉下心来打磨产品，搞不好还会无期限停工，交房遥遥无期。

因此，购房者在选择楼盘时越发谨慎，“三道红线”已经成为买房必要考虑的因素之一。

02

三道红线都不踩的优等生。

“三道红线”，对于长期“高融资、高负债、高杠杆”发展的房企来说，无疑是近年来最重磅的政策之一。

所谓“三道红线”是指：

红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍。

如果三道红线全部命中，开发商就不能再借钱；踩中两条，有息负债规模年增速不得超过5%；踩中一条，增速不得超过10%；一条未中，不得超过15%。

根据前段时间中国房地产数据研究院发布的《2021年中期重点85家房企“三道红线”情况及各房企金融稳定评级》，我们可以筛选出真正值得我们购房关注的优质企业。

“三道红线”出台后，完全没有踩线的绿档房企堪称凤毛麟角。

并且在“三道红线“下，民企与国企、央企的分化逐渐加剧。从剔除预收款后的资产负债率对比来看，央企的优势显著。 目前该指标表现前三位全都是央企。从典型绿档房企来看，有国企、央企背景的房企占据了大多数。

在民企中，龙湖三道红线全未触达，并且排名靠前、各项指标表现的格外瞩目。今年上半年，龙湖的平均融资成本降到了4.21%。这是什么水平？以一个民企的身份做到了央企的水平。在这个被央字头占领的排行榜上，龙湖简直就是民企的希望。

值得关注的是，在利润越来越微薄的背景下，龙湖已经连续五年满足“三道红线”指标要求，即便当下地产股集体回落，地产圈里除了央企，还有两家市值超过2000亿，一家是万科，另一家就是龙湖。侧方面更能凸显出开发商足够强大的运营能力。

在环境复杂严峻、房地产调控政策持续加码、行业分化加剧的大背景下，龙湖脱颖而出绝非偶然。

首先，在整体的市场低迷之下，龙湖集团销售额依然逆市稳中有升：

图：2017-2021年上半年龙湖销售额及同比增长率情况

数据来源：企业半年报，中指研究院

最新数据显示，今年上半年龙湖实现累计签约额1426.3亿元，同比增长28.4%，创历史新高。

并且在2021年上半年，龙湖集团融资成本进一步降至4.21%的历史低位，是获得境内外评级机构全投资级评级的民营企业；在2021年中期重点房企金融稳定评级也属于“钻石”级别。

数据来源：中国房地产数据研究院

8月2日，2021年《财富》世界500强排行榜发布，龙湖集团凭借1845.5亿元的营业收入，首次荣登该榜单，位列第456位。

而在此前，龙湖曾连续11年荣登“福布斯全球上市公司2000强”，连续12年入选《财富》中国500强，展现出稳健的经营质量和强大的企业综合实力。 

为什么我们推荐龙湖？在疫情泛滥，市场最严峻、最不乐观的时候，大家都在跳水，龙湖却依然能保持波澜不惊的状态稳健向上发展。这样的企业内功足够扎实，经得起行业千锤百炼，值得成为老百姓买房关注的第一梯队！

03

太原安心买房就看龙湖·天鉅！

龙湖·天鉅是龙湖集团进入太原开发的第一个项目，入市以来一直保持热销的状态，备受追求高品质生活的购房者亲睐，成为整个太原楼市版块的新星。

究其原因，除了有龙湖公司强大品牌背书以外，太原龙湖·天鉅可谓内外兼修。

首先在龙湖择地标准中有一句话：择地，必须踩准未来城市发展方向。这句话在太原龙湖的项目布局上有充分的表现。

太原龙湖·天鉅项目位于长风西版块，这个地段就是太原的核心腹地，有着堪称无敌的配套设施。

龙湖天鉅项目位置图示

作为城市“南移”、“西进”的中轴线，长风西条街道串联了长风商务区、万象城商圈、政务中心、晋阳湖国际会议中心等诸多重要功能，亲自走过几次，可以堪称是太原城市城市界面数一数二好的区域。

五大馆、市为民服务中心、市公安局、市检察院、超5A的甲级写字楼、五星级酒店和多座现代城市综合体应有尽有......龙湖天鉅长风西发展红利的同时，北侧则接壤华侨城116亿元地块，未来还可以享受片区逐步完善的商业、生态等生活资源。

长风西万象实拍

在2020年楼市动荡之后，太原多个城市偏郊区价格一夜之间被打回原因，而长风西则是为数不多几个价格不降反升的区域。

毕竟，其土地价值就是最好的证明：从早期2013年开始这个区域陆续出过6宗地王，一次又一次刷新着太原房价，聚集了一批又一批优质住宅。地产优等生龙湖也将其进入太原的第一个项目龙湖·天鉅布局于此，给购房者提供更好的置业选择。

除了选址无可挑剔以外，龙湖更加专注于修炼内功，甚至毫不夸张的说，龙湖天鉅打赢了长风西众多同等价位甚至的楼盘。

为何这样说？

1、龙湖·天鉅的户型设计追求完美，主推建面约108-128㎡户型几乎每一款都是南北通透、全明空间，确保更大的采光面与良好的通风性，只为给业主带来更好的居住体验。

龙湖天鉅建面约112平米户型图

以龙湖·天鉅建面约112平米户型为例，格局方正、布局合理，南北通透的同时，还做到了全明空间；双卧朝阳、双飘窗设计，将采光、功能发挥到极致，其中主卧为独立套房设计，容纳卧室、衣帽间、卫生间等功能，私密性超高。

在园林设计上，龙湖在业内一直享有“园林大师”的美誉。龙湖天钜匠心打造“三进、两轴、两环、八园”宫苑规制，园区内不仅有水系自然之美可观赏，也有精工雕琢的文人八景小品可供品鉴，人文风韵陶冶情致。

太原龙湖·天鉅园林实景拍摄

同时天鉅还设置3个龙小湖主题乐园约1500㎡，专为0—12岁儿童定制，并特设家长看护区，让孩子在玩耍的同时增进和父母的情感交流；约1000m轻氧慢跑环和1000m邻里漫步环，也被天鉅搬进了园林里，不论你喜欢晨跑还是习惯下班后夜跑，都能一边享受慢跑的乐趣。

3、中国物业服务百强企业TOP7——龙湖物业，为业主的优质生活报价护航。

众所周知，一个小区物业的好坏完全影响居住体验，甚至影响到后期小区的增值、保值。据业界口碑显示，龙湖的物业口碑相当好，有调查其业主满意度及好评率超过90%，非常夸张了。

究其原因，龙湖的物业堪称有着媲美海底捞服务，譬如传闻有多达3000余条的物业服务标准，小到草坪的修剪高度、楼梯扶手的擦拭方式，都有明确的规定。

还有一些数字，比如：“每平方的园林杂草，不能超过5株” “雨后的地面，20分钟内不能有积水，40分钟内必须要擦干”“垃圾桶里面的垃圾不能超过1/3，烟头不能超过5个”………

4、龙湖堪称是全国最“宠业主”的开发商之一。为了促进邻里间的关系，龙湖会定期举办龙民节、宠粉节、小龙人计划等。

譬如在刚刚过去的周末（10月30日-10月31日）太原龙湖龙民节为龙民朋友举办了一场丰足盛大的款待盛宴，欢乐游戏、甜蜜美食、潮FUN好物，受到了广大业主的喜爱。

5、龙湖·天鉅还有一大优势就是准现房，基本不用担心交不了房的问题。

太原龙湖·天鉅实拍

在当下的市场，开发商暴雷不断，人们更愿意买现房或准现房，一方面可以直观感受到项目建设品质，另一方面也可以尽量避免出现建不起来烂尾的情况，毕竟买房是终身大事，谁也不想自己掏空三代的钱打了水漂。

更何况龙湖集团本身拥有良好的资金情况，完全可以保障可以保障项目高品质、高起点交付，让人们买的安心。

……

写在最后：

在市场愈发冷清、开发商不断暴雷的当下，真正有价值的产品和品牌才值得购房者全身心投入。

长风西、西中环，这样绝对核心地段和优质配套设施，畅达全城的快速路网，这就是地段赋予龙湖·天鉅的最大砝码之一。

在地段之余，还有周边地铁3号线、和平公园、集居住、商业、生态、文化、休闲、教育等功能的十几万人社区规划，这样资源密集的区域，即便是放眼整个太原，还有几个？

再加上龙湖集团超低负债，代表企业现金流充足、置业安全性高，投资风险小，从而有效避免延迟交付、项目烂尾、企业爆雷等情况。太原龙湖·天鉅是以一个稳健的姿态面向太原群众，让购房者更安心、更放心。