住在龙城

猝不及防，11月初江苏镇江扬中市发布“限跌令”！明确指出：
1、科学合理制定商品住房“一房一价”备案价格及销售价格，带头做到不恶意降价、攀比降价，不恶意炒作、虛假宣传
2、所有项目不得超出备案价格对外销售
3、在售项目的商品住宅，同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的95%
4、新开盘项目的商品住宅，不低于备案价格的85%进行销售
总结一下，就是新房销售最多只能打八五折。
自8月以来，约有19个城市已经出台“限跌令”。以往调控都是防止楼市大涨，今年却明令禁止打折销售，真是冰火两重天。
一、三个问题，读懂“限跌令”
房地产是关乎安家乐业的重要行业，任何相关的政策都会引起众多解读。在“房住不炒”的主基调下，我们需要理性分析，深入理解“限跌令”。
Q1、为什么这些城市率先出台“限跌令”？
答案很简单，仔细观察，目前出台该政策的大多为三四线城市及以下城市。
这类城市的价格在市场火热的时候，会跟随大城市的价格快速上扬，更多开发商进驻开发项目导致库存量逐渐走高。但随着市场转冷，库存量维持高位，但城市人口外流、老龄化加剧，不足以持续支撑楼市，那么降温也更为明显，反映的就是这部分非热点三四线城市，在强调控之下成交持续低迷的现状。
Q2、打折降低购房门槛，为什么还要限跌？
楼市降价会影响房地产市场的稳定以及信心。对于购房者来说，买涨不买跌是常见心理，大幅降价很有引起原有购房者的不满情绪，不利于房地产市场的健康发展。
其次从地方政府来看，如果房价跌幅过大，还会影响整个楼市成交市场和土地市场，引发一系列问题。基于“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，出台“限跌令”有助于减缓下跌趋势，维持楼市稳定有序发展。
Q3、出台限跌令的城市，还可以买房吗？
这个问题还需要从购房者自身的需求出发来做不同判断。如果是刚需自住且符合购房要求，那么在当前可以有适当折扣的条件下，买房可以出手。但如果是抱着投资投机心理，那就是相当不合适了。
从全国范围来看，一二线城市房价是“限涨”，部分三四线及以下城市是“限跌”，楼市的分层已经比较明晰。正如《经济日报》发文指出：面对三四线城市应擦亮眼睛看清形势，切不可再有投机心理。
二、稳定，才是楼市理想状态
部分三四线为稳定房价出台“限跌令”，那么长三角楼市的情况又是如何？
从宏观来看，伴随着楼市的“房住不炒”的基调，在频频出台的调控政策下，2021年的房地产正在逐渐降温并维持稳定状态。
与三四线城市需要出台“限跌令”稳定楼市不同的是，长三角的房地产市场还是稳字当头。
我们以上海、杭州去年、今年的房价为例，来对比楼市的变化
从数据中可以看到，经历一年的政策调整，上海、杭州的10月房价，无论是新房还是二手房，尽管交易量受挫（信贷收紧引起，目前金融政策已逐步放宽），但同比均价均略有上涨。
在密集调控出台之前，克而瑞数据显示，2020年全国一手房成交均价同比上涨10.8%。试想一下，如果放任楼市发展，想必今年上海、杭州的房价还将一骑绝尘继续走高，而不会出现如今价格基本稳定、成交退烧的局面。
正如《经济日报》发文评“限跌令”，稳才是楼市理想状态。“房住不炒”主基调下，房价仍然是不可触碰的底线，稳定楼市既要防止上涨过快，也要注意大幅下跌，这两方面都是房地产调控的方向之一。
“治大国如烹小鲜”，保障房产市场健康发展的整体态势不会改变，政策也需要根据城市的实际情况进行及时微调。可以预见，随着调控的进一步深入，城市与城市之间分化加剧，对于长三角一二线城市而言，经济层面的稳定发展、人口的虹吸效应，将有助于房地产市场平稳调整。
面对部分城市出台的限跌令，理性分析、平静看待才是正确态度。
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