住在龙城

资金面永远是反应最快的。11月10日，地产股迎来久违大涨，股票、债券涨声一片，其中，保利发展7.57%，金地集团6.35%，万科4.17%。港股方面，内地房地产公司股价午后同样持续拉涨。房地产板块涨3.55%，就连深陷危机的中国恒大也大涨3.04%。

11月11日，房地产指数又大涨近6%，板块市值增长近千亿。市场气氛炽热，这种行情近半年以来也极为少见。

世界上没有无缘无故的爱。股市在大盘调整时，地产板块逆势大涨，源于种种消息显示，房地产的政策似乎有放松的迹象。

11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境。

近期，央行与全国代表性房企的座谈会上，央行管理层表示对三道红线执行中矫枉过正的现象将进行调整，央行对房地产的监管政策可能会有如下松动：1）加大涉房贷款投放力度；2）并购贷款不计入三道红线；3）加快投放按揭贷款；4）加强贷后管理；5）展期不算违约；6）预售资金监管有特殊需求的，由银行向央行申请后可以使用。不管央行政策能否兑现多少，未来一段时间的信贷政策至少会有大幅度的改善。

最新公布的10月金融数据中，居民中长期贷款表现亮眼，贡献了当月新增贷款的一半以上。央行随后公布的补充数据更是说明10月个人住房贷款增长较快。这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。其中文章显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。另外，从多家银行了解到，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月上旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

就连长期看空国内楼市的国际投行也来递枕头。高盛近期表示，拟买入中国房企债券。

资金面上，令人眼花缭乱的利好消息，归根结底就是一点：政府原来一刀切的金融政策在逐步调整放松，未来开发商的融资环境将有明显改观。对正处资金饥渴中的房企而言，犹如久旱逢甘露，无疑算是重大利好。

政策面上的变化更加令人瞩目，眼下的市场并不缺资金，而是极度缺乏信心。楼市下行期，当买家都抱着看空预期，观望等待、持币待购时，将令本已萎靡的市场更加恶化。这个时候信心比黄金更重要。任何市场风向的细微变化，都会产生四两拨千金的作用。

近期几个城市放开限购的消息广泛传播，虽然尚未正式确认。但至少管理层沉默的态度其实就是最好的表态。相比上半年，南昌等市变相绕过限购的土政策一经亮相，立即就遭到中央的雷霆重击，政策文件逃不过一日游的命运。眼下，管理层没有表态就是最好的消息。而且，有几个城市的政策文件，某些表述实际已经突破了限购红线。

11月8日，武汉发布重要政策，推进总部经济高质量发展。其中关于“总部企业人才的安居保障”，注意有一条是这样说的：非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。

虽然没有大规模放松限购，但此刻适当的定向放松限购亦能给武汉新房市场带来暖意，将推动新房的成交。

哈尔滨：降低预售许可标准、降低房企拿地成本；延长二手房公积金贷款年限 、实行购房补贴政策！

义乌：提出降低预售条件和调整“公证摇号”政策。

徐州：调整预售条件：房地产开发企业每批次申请商品住房预售许可或现房销售备案的建筑面积由4万㎡调整至不低于2万㎡。

各城市出台的楼市政策都对原来的限购条件做了局部变通、突破。中央并未如往常一样，没有任何通融的否定驳回。这些信号本身就说明了问题。

房地产的政策信号已经非常明显。未来在坚持“房住不炒”的大政方针不动摇的前提下。一城一策，限购局部变通，把勒得几乎窒息的绳索松松口，将是后面各地房地产政策动向的主流。

今年双11前后，房地产业集中涌动的信息浪花和管理层的种种表态迹象，似乎可以得出一个比较靠谱的结论：房地产最艰难的时刻即将过去！当然，市场气候的转暖和政策空间的宽松，是相对前期一刀切式的彻底严管而言。并不意味着房地产会像“四万亿”或“去库存”一样，又来一次咸鱼大翻身。中国房地产的大趋势已经不可动摇，再一次错误押宝只会面临更大的惩罚。对脚踏实地、安心做事的房企，未来的房地产会迎来真正考验内功的时刻。

既然冬天来了，春天还会远吗！