住在龙城

今年6月，太原市和规划自然资源局发布小店区杨家堡村南片区城中村连片改造用地控制性详细规划，具体详情如下： 

核心地段！汾河景观！高容积率！缓慢施工进度......

据了解，该地块规划范围北至长风街、南至学府街、东至平阳路、西至滨河东路，这样的一个位置不光光只是位于长风街主街之上，还临着汾河，生态景观条件优质，而且一旁就是滨河东路，快速路完全共同南北......大量的关键词不断发酵，把这个地块推向全新的高潮，完全就是一个不折不扣的市中心位置！

这样的一个住宅地块必然是尤其瞩目的，今年上半年关于它的咨询可谓是络绎不绝： 

于是乎，在众多后台网友的号召之下，小编决定骑上自行车，来一场说走就走的旅行，实探！杨家堡南片区近况！

灼手可热！

到了长风街一路向西，汾河之边就是杨家堡南片区地块。

因为这里所处的是太原市长风商圈的起步区，所以相当繁华，而杨家堡小区给我的第一感觉是老旧小区和高大上的周边有点格格不入，而这也并不是踩一捧一。

而且关键的是，杨家堡北侧的地块已完成改造，回迁房高楼林立，停车位、绿地、八一小学、社区卫生服务中心、街心花园、健身活动场等基础设施配套齐全。

相反，此次探访的杨家堡南片区，却是另一番风景。

持续深入南片区内部，可以看到主体高度为四层的老房子，百分之90的业主都已经搬走，但是仍然有一些住户还在里面居住，不过整体给人的感觉还是比较萧瑟的。

但是由于位于市中心位置，所以周围的道路都翻新过，整体比较整洁，这也是为什么这个小区显得格格不入的原因之一。

而且在拆迁地块的周围，不仅仅只有其他高层住宅，还有很多机关单位，比如高速综合管理局、卫生局等等。

这样一个地方，很直观的感受就像大家所调侃的，出则繁华，入则宁静，整个长风街和学府街在近十年累计的成就都在这个地块的周围。

虽然这个地块的容积率高，但是因为这样特殊的地块，基本不会影响到居住品质。

但是这个地块有一个很现实的事情就是没教育配套，学校需要整体往东跑。

而在今年7月5日，太原市和规划自然资源局又发布了XD-01片区04街区031地块控制性详细规划修改方案，也就是杨家堡南片区以南，和学府街相衔接地块的控规方案：

其中，教育资源配套的相关控规相当耀眼！

这个地块，主要是为推进XD-01片区04街区范围内中、小学校的规划和建设。

再结合此前的规划，也就是说在学府街山姆士超市旁新建中学27班，其中地下建不少于71泊的社会停车位；规划建设小学54班，其中地下配建不少于258泊的社会停车位；新建幼儿园规划24班；

整个片区还将新建室内文体活动站、社区体育活动场、养老服务中心等公关服务设施及市政公用设施，其中体育活动场地面积大约0.87公顷，连片开发用地；片区城改连片改造用地中新增三条12米宽城市道路；东干渠及一支渠、城南退水渠将改线；新建地下社会停车场。

不过目前这里还是一个大众的汽车店，后期随着相关规划的实施，很有可能拆除。

越是市中心的地块，实施起来限制因素就会越多。

在去年年底的相关消息中提到，杨家堡南片区宅基地其实于2015年6月就已经启动拆迁，但是由于97户宅基地的占地面积较为分散，无法形成连片改造。2019年8月经批准将杨家堡南片区国有土地范围纳入太原市2019年棚户区改造计划。

而且在2016年，恒大地产集团山西公司和相关部门就举行了杨家堡城中村改造项目合作签约仪式，当时拟定的案名是恒大城市之光，并且规划要打造太原市首屈一指的高品质大盘、公寓等，力图将项目打造成为城市高端综合体。

不过，五年过去了，这个地块并没有任何动作。

直至今年，各种地块控规消息不断闪现，相信随着时间的发酵，很快地块就会有更进一步的消息传出,大家可以关注我们公众号，我们会第一时间给到大家解答。

同样的市中心位置，同样的珍贵度，在这个地段为王的时代，到底有多重要不言而喻。 

如果这块土地确定，一定对于太原的改善住宅市场是一个冲击，让我们拭目以待吧。

不过你要是关注现行的改善市场，或者说对想了解到这个地块的前身今世，可以加我微信，给你发点不一样的东西。